マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:39件 |
賃料履歴 | 2017年~: 5件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約120万円/坪 賃料:約5023円/坪 利回り:約5.05% |
偏差値ランキング |
相模原市中央区 |
ロアーブルガーデン古淵の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線/古淵駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『古淵駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目14-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1997年12月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
淵野辺東小学校
-
中学校区域
共和中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロアーブルガーデン古淵の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロアーブルガーデン古淵の口コミ・評判
2021年8月
Kenjiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
とにかく買い物には不自由しません。 ヨーカ堂、イオン、ロピア、ドン・キホーテ、スーパー三和、OKストア、ニトリモール、業務スーパーの全てに徒歩10分以内で行くことが出来ます。 また、国道16号から一本入っているので、騒音も少なく住みやすい環境です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 冒頭にも記入した通りでとにかく買い物便利な事がメリット |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 各住居にトランクが付いていますので非常に便利です |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 2021年夏に大規模修繕を行いましたのできれいになりました |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 買い物は最高です。困る事はほとんどありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 学校、病院なども充実していますので困る事はほとんどありません。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【古淵駅に対する口コミ】周囲にイオンやイトーヨーカドーがあり、帰宅時に食材購入ができる。時間帯によってはセール時間となりお得。 通勤時間帯の駅の込み具合も、長津田や中山などと比べて、少なく許容範囲内。横浜線自体も本数が多いので乗り過ごしたとしても次がすぐにくる。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【古淵駅に対する口コミ】横浜線しか通っていない小さな駅ですが、イトーヨーカドー・イオン・ドンキ・マツキヨが揃っていて生活に不自由しません。 数はさほど多い方でもないですが、飲食店も充実しています。ハンバーグ屋さんがおすすめです。 町田から1駅なので都心に出るのも楽です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 古淵駅から徒歩10分くらいで周辺にはニトリモールやイオン、卸売市場があり生活しやすいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 16号線の近くですが住宅街なので基本的には静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 茶色で曲線的なデザインなので落ち着いていて温かみと高級感があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 室内は全体的に明るいのですが黒がきいていて大人っぽいと感じました。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | イオンも島忠も卸売市場も近く食料から衣料品まで簡単に手に入ります。駅のほうに出れば飲食店もたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 小学校も幼稚園も近くにあり小児科も多いようなので安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 古淵駅
カタカタ999さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅から10分以内に、イオン、イトーヨーカ堂、MEGAドンキ、島忠があります。買い物には極めて便利です。また、木曜日や日曜日も受診できるクリニックや、相模原市内でも1,2位を取ったラーメン屋もあります。16号線沿いにあり、各施設駐車場も充実しており、とても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にスーパーが2店、2階がデッキでつながっているので、一度に2店で買い物ができます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | フードコートが2箇所、とても美味しい塩豚骨ラーメンがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が沢山あり、保育園なども多いので、便利です。 |
治安 |
5 |
メリット | 街灯も充実しており、街全体が明るいので心配はありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近のわりに地価が安く、広い空き地が残っているので、マンションの建設が盛んです。 |
2022年8月 古淵駅
いけあさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜方面や八王子方面に1本で行けて楽。改札前にバス停がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て、目の前にはコメダ珈琲店やドトールコーヒー・徒歩5分にイオン・イトーヨーカドーがあり、買い物やお茶をするのに便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分にケーキ屋やパン屋さんがあるから、帰り際に買いやすい。すき家も改札前にあるから、仕事帰りのサラリーマンの方など寄りやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには保育園が2つ以上あり、仕事している方は便利だと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は大通りやお店があるので、綺麗な方。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 16号線の道路があり、飲食店やショッピングモールが多くあり、買い物に便利。静かなので、住みやすい。 |
2021年12月 古淵駅
【メリット】 イオンや島忠やニトリ、ドン・キホーテなどの様々なショッピングモールがあり買い物に困ることが……
2021年10月 古淵駅
【メリット】 快速が止まらない駅ですが、商業施設は充実しています。イオン、イトーヨーカドー、ロピアなどの……
ロアーブルガーデン古淵の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
相模原市中央区ランキング
位
(458物件中) |
相模原市中央区東淵野辺ランキング
位
(19物件中) |
古淵駅ランキング
位
(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,378万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,556 ~ 2,616万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,437 ~ 2,556万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,318 ~ 2,437万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,200 ~ 2,318万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,081 ~ 2,200万円 | 87.5~92.5% |
ロアーブルガーデン古淵の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
相模原市中央区 | 158位 | / 390物件中 |
---|---|---|
相模原市中央区東淵野辺 | 10位 | / 15物件中 |
古淵駅 | 34位 | / 66物件中 |
坪賃料ランキング
相模原市中央区 | 131位 | / 169物件中 |
---|---|---|
相模原市中央区東淵野辺 | 4位 | / 5物件中 |
古淵駅 | 13位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築27年1カ月) |
相模原市中央区ランキング
位
(160物件中) |
相模原市中央区東淵野辺ランキング
位
(11物件中) |
古淵駅ランキング
位
(34物件中) |
ロアーブルガーデン古淵の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (1997年12月) |
1階 | - | |||||
2階 | - | ||||||
2階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
5階 | - |
ロアーブルガーデン古淵の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
6 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
7 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
8 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2020年10月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2019年11月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2019年11月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2019年5月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
16 | 2018年6月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2018年5月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
18 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
19 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リノベーション |
||||||||
20 | 2018年2月 | 2018年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
22 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
24 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
27 | 2017年2月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
30 | 2015年3月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
31 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
32 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
33 | 2013年8月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
34 | 2013年8月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
35 | 2012年10月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
36 | 2012年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
37 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
38 | 2011年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
39 | 2011年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り19件 |
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平均 | 2階 | 68.73㎡ | 10.91㎡ | 2,174万円 | @105万円 | @32万円 | 14,832円 215円 |
11,954円 173円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロアーブルガーデン古淵の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-
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■相模原市中央区東淵野辺の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■古淵駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 67.28~68.27㎡|67.91㎡ | 1,971万円|96万円/坪 |
2階~2階 | 64.11~70.17㎡|67.87㎡ | 2,105万円|103万円/坪 |
3階~3階 | 65.47~71.38㎡|68.15㎡ | 2,281万円|110万円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 77.51~77.52㎡|77.51㎡ | 2,613万円|111万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.11~77.52㎡|69.24㎡ | 2,216万円|106万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 67.29~67.29㎡|67.29㎡ | 2,580万円|126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
ロアーブルガーデン古淵の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.08 | |||||||
2020年12月 | 1階 | 2LDK | 北 | 65.01 | |||||||
2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 63 | |||||||
2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.08 | |||||||
2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 66.08 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアーブルガーデン古淵の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■相模原市中央区東淵野辺の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■相模原市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■古淵駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 65.01~65.01㎡|65.01㎡ | 110,000円|5,594円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 66.08~66.08㎡|66.08㎡ | 98,000円|4,903円/坪 |
5階~5階 | 63~63㎡|63㎡ | 120,000円|6,297円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63~66.08㎡|65.31㎡ | 103,500円|5,252円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 65.01~65.01㎡|65.01㎡ | 110,000円|5,594円/坪 |