ヴェルツ音羽の外観
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ヴェルツ音羽の外観
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ヴェルツ音羽の外観
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ヴェルツ音羽の外観
ヴェルツ音羽の物件概要
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交通
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩11分
京阪京津線／四宮駅 徒歩15分
JR東海道本線／山科駅 徒歩21分
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利用可能路線
『東野駅』 京都市営地下鉄東西線
『四宮駅』 京阪京津線
『山科駅』 JR東海道本線 JR湖西線 京阪京津線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市山科区音羽稲芝37-1 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
2階建
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築年月
2008年12月
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総戸数
10戸
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中学校区域
京都市立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルツ音羽の【賃貸】物件情報
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ヴェルツ音羽の口コミ・評判
2016年10月
Junkomaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
最寄り駅は地下鉄東野駅ですが、徒歩圏内に山科駅があります。JR、地下鉄、京阪が乗り入れているので、京都市内はもちろん、大阪方面、滋賀方面とアクセスが便利です。 駅には、市営の大きい駐輪場もあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
近くに大きな道路がありますが、周辺は大変静かです。裏は小川ですし、駐車場が広く道路から奥まっているので、車の通行音は全然聞こえません。 虫や蚊も普通の街中と変わらないです。 自治会は、自治会費を少し負担することになりますが、役が回ってこないように地主さんがしてくれています。回覧板だけ回ってきます。 隣の植木屋さんが地主さんで、とても親切なご夫婦ですよ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 週に1回は、定期清掃してくれるので綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
リビングは、天井も高く日当たりがすごくいいので明るいです。ベランダも広く、五人家族なので洗濯物、お布団もたくさん干せて助かりました。 リビングには可動式の間仕切りがあり、広いリビングダイニングとして使ってもいいし、2部屋に分けて使うこともできます。その間仕切りもオシャレで圧迫感のない透け素材なので、閉めても狭さを感じませんでした。廊下にも収納があるし、寝室にはウオーキングクローゼットがあるので、たっぷり収納できます。どの部屋もテレビのアンテナが2口あるので、テレビ、DVD機器などにつなぎやすかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
買い物、外食には絶対に困りません。山科駅には大丸百貨店があるし、スポーツクラブもあります。東野駅には、SEIYUがあります。 徒歩圏にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファーストフード、家電、ファミレス、何でもあります。車が無くても、便利に暮らせます。 何軒もスーパーがあるので特売のはしごも出来ます。 近隣の畑で野菜を育てている農家さんが軒先きで野菜を売っていますので、野菜が足りない！という時、スーパーに行かなくても新鮮な野菜が安く買えたりします。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
歩いて5分の所に幼稚園があります。小学校も同じくらいの距離なので行事の時は楽チンです。 駅前に、小児科、小児歯科もあります。歩いて15分の所に救急病院があるので、夜間の急病でも安心です。 保育園も徒歩圏に1つあります。一つ横の通りに幼稚園の認可を受けた小さな乳児園があるので、空きがあれば赤ちゃんも預かってもらえます。 駅前にも保育園、幼稚園あるので 子どもの預け先には困りません。 地域の小学生は10月に神社のお祭りでお神輿を引っ張ります。自治会には入っていませんので参加したければ、隣の植木屋さんに相談してみてください。 公園は団地に付属したものが2ケ所あって、遊具も少しあるので小さい子も遊べます。自転車圏内に大きい公園があるので、プチピクニックもできますよ。 向かいに郵便局があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 山科駅
Z18さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山科駅の交通利便性のメリットは以下の通りです： 1. 複数路線利用が可能：山科駅はJR山手線と京阪電鉄京津線が交差する駅であり、両路線を利用することができます。それにより、さまざまな方面へのアクセスが容易になります。 2. 都心部へのアクセス利便性：京都市内の主要駅や都心部へのアクセスが便利です。例えば、JR山科駅から京都駅までは電車で約15分程度です。 3. 始発駅の一つ：山科駅はJR山手線の始発駅の一つであり、早朝からの利用も可能です。 4. 混雑状況が比較的少ない：山科駅は比較的混雑が少ない駅であることがあります。ラッシュ時の混雑を避けることができます。 5. 改札までの距離が短い：ホームと改札口の距離が比較的短く、移動時間を短縮することができます。 6. 電車やバスの本数が豊富：山科駅では頻繁に電車やバスが運行されており、待ち時間が少ないです。 7. タクシー乗り場がある：駅周辺にはタクシー乗り場が設置されており、交通手段の選択肢が広がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 山科駅周辺の生活利便施設の充実状況については以下のような特徴があります： 1. 買い物施設の充実度：山科駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、日常の食料品や生活用品の購入に便利です。 2. 商業施設の有無：山科駅周辺には大規模な商業施設は少ないですが、近隣エリアにショッピングモールやショッピングセンターが存在しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 1. バラエティ豊かな飲食店：山科駅周辺にはさまざまなジャンルの飲食店があります。和食、洋食、中華料理、カフェ、居酒屋など、さまざまな料理の店舗が存在し、食事の選択肢が豊富です。 2. 人気のお店の存在：山科駅周辺には人気のある飲食店が点在しています。地元の人々や観光客に愛されるお店や評判の良いレストランがあり、特別な食体験を楽しむことができます。 3. カフェやベーカリーの充実：カフェやベーカリーも山科駅周辺に多く存在しています。美味しいコーヒーやスイーツを楽しむことができるカフェや、新鮮なパンやベーカリー商品が揃っているお店があります。 駅近くの飲食店 1 スターバックス 2 シズヤ 3 餃子の王将 4 得正カレー 5 新福菜館 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 1. 幼稚園・保育園の数と品質：山科駅周辺には複数の幼稚園や保育園が存在し、子供の教育・保育環境が整っています。一部の施設は評価が高く、子供の成長に適した教育プログラムを提供しています。 2. 学校の充実度：山科駅周辺には複数の学校があり、小学校や中学校の選択肢が豊富です。学校の規模や施設の充実度も高く、子供たちの教育環境をサポートしています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | まず、山科駅周辺の治安は比較的安定していて安心感があります。駅の近くは整備されていて綺麗な公共スペースがありますし、夜間でも明るい街灯が多く設置されています。これによって、安心して夜道を歩くことができます。 また、駅前には交番があるので、いつでも近くに警察官がいるという安心感もあります。何かトラブルがあった場合にも迅速に対応してもらえるでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山科駅のコストパフォーマンスのメリットとしては、比較的家賃や物価が他のエリアに比べて抑えられていることが挙げられます。住みやすい環境でありながら、他の人気エリアに比べて家賃相場や土地の値段が比較的リーズナブルです。また、山科駅周辺には生活に必要な施設や商業施設も充実しており、利便性も高いです。このようなバランスの取れたコストパフォーマンスは、住まいや生活費の負担を軽減し、快適な生活を送る上で魅力となります。 |
2022年5月 山科駅
チョビさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停まる。地下鉄、京阪もあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にラクトがあり、たいていの日常の用事はここで済む。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 十分ではないが、駅前に飲食店がそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | のんびりした静かな土地なので子育てはしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな土地であり、トラブルなどはあまり聞いたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価も安めだし、利便性の割には家賃も安い。 |
2022年2月 山科駅
5.0
【メリット】 綺麗で使いやすい駅です。
駅周りの店があまりにも充実しています。本屋、カフェ、パ……
2022年2月 山科駅
5.0
【メリット】 子供の時から利用させていただいています、駅から降りた道は工事の後、昔と比べて広くなった感じ……
ヴェルツ音羽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 63.89 |  |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 63.98 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 63.89 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 59.59 | |
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| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 59.28 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市山科区音羽稲芝の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市山科区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■山科駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 59.28～63.89㎡｜60.81㎡ | 84,666円｜4,607円/坪 |
| 2階～2階 | 59.28～63.98㎡｜60.59㎡ | 87,760円｜4,792円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.28～63.98㎡｜60.65㎡ | 86,941円｜4,743円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
