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賃貸

エーデル音羽

総合評価：

3.8 アクセス数： 724

賃貸募集中物件：4件

お気に入り更新日：2025/02/08

エーデル音羽の外観

エーデル音羽の外観
エーデル音羽の外観
エーデル音羽の外観
エーデル音羽の外観
エーデル音羽の外観
エーデル音羽の外観
エーデル音羽の外観
エーデル音羽のエントランス：エントランス
エーデル音羽のエントランス：エントランス
エーデル音羽のその他
エーデル音羽のその他：エアコン
エーデル音羽のその他：オートロック
エーデル音羽のその他：ゴミ置き場
エーデル音羽のその他：ドアホン
エーデル音羽のその他：ベランダからの風景です

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賃料履歴	2013年～: 215件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	81,865円
平均坪単価	＠4,381円
平均m²単価	＠1,326円
上位専有面積	65.74m²：79件 67.32m²：30件 65.34m²：30件
上位間取り	3LDK：214件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

エーデル音羽の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪京津線／四宮駅徒歩13分
京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩17分
利用可能路線
『四宮駅』　京阪京津線　
『東野駅』　京都市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
京都府京都市山科区音羽前田町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
6階建
築年月
1996年3月
総戸数
45戸
中学校区域
京都市立音羽中学校
学区情報
京都市山科区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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エーデル音羽の【賃貸】物件情報

エーデル音羽 404

賃料(管理費): 8.9万円(7,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 65.76m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 南

: 詳細を見る

エーデル音羽 503

賃料(管理費): 8.9万円(7,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 65.46m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

向き: 南東

: 詳細を見る

エーデル音羽 403

賃料(管理費): 8.9万円(7,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 65.46m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 南西

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エーデル音羽 404

賃料(管理費): 8.9万円(7,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 65.34m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 南東

: 詳細を見る

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エーデル音羽の口コミ・評判

2023年8月

カイさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	山科駅まで行けば新快速もあり、東西線も通っているためアクセスは良好
立地・治安・周辺環境	3	メリット	病院が近い、周辺に飲食店が多い、バス停が近い
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	清掃も行き届いており綺麗メンテナンスも定期的に行ってくれる
お部屋の仕様・設備	4	メリット	一号線や病院が近いが、そこまで雑音はなく夜も眠れる内装はリフォームされており綺麗収納は十分過ぎるほどある
買い物・飲食店充実度	3	メリット	ドラッグストア・百均は近いファミリー向けの飲食店も近くにある
暮らし・防災・子育て	4	メリット	病院や小学校も比較的近いため、子育てには安心だと思う

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年10月四宮駅

こはちゃさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄東西線と連絡しており、京都の中心である烏丸御池に一本で行ける点は素晴らしいと思います。滋賀方面に足を伸ばしたい方は浜大津まで行けるのでこれもまた素晴らしいかと思います。本数も多く、大変おすすめな駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	歩いて15分ほどで、山科駅があり、山科駅には無印良品やマクドナルドを構えるショッピングモール、美味しい居酒屋があります。何より山科駅から電車で5分で京都駅まで行ける点が魅力的で、知り合いの新婚夫婦も何世帯か周辺に住んでいます。
飲食店の充実	3	メリット	歩いて数分でコンビニがあり、隣の人間国宝にも出演したコロッケ屋さんがある。そこは大変美味しいお店ですので四宮駅にお越しの方はぜひ来店されることをおすすめします。歩いて10分ほどでカレー屋や牛丼屋もあるので料理をしない方には好立地かと思います。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	歩いて数分の場所に無印良品やニトリがあるショッピングモールがあります。そこはスロープやエレベーターが充実していますので、ベビーカーを押す子育て世代にとってはいい場所かと思います。マクドナルドもありますので、子供にとっても嬉しいかもしれません。
治安	4	メリット	評判や噂ほど、実際に悪いことや危ないことは起こらず静かに生活ができました。昔から京都に住まれる方にとってはいいイメージはないかもしれませんが、穏やかで優しい方に溢れた素敵な街だと思います。駅もキレイでトイレも頻繁に掃除されています。
コストパフォーマンス	4	メリット	抜群のコストパフォーマンスです。あまり良くないイメージによる地価の下落と実際に住んだ際のいいギャップはとても驚かされます。山科をよく思わない方は一度住んでみてと強く言いたいと個人的に思っています。家賃も京都駅近くの割にとても安いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・544文字）

2022年10月東野駅

YJさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	近くに大通りがあり、京阪バスのバス停がある。
生活利便施設の充実	5	メリット	山科駅の一駅手前なので、太秦天神川行きは座席が空いている。
飲食店の充実	5	メリット	近くにはコンビニや飲食店、スーパがあり、生活には困らない。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エレベーターやエスカレーターがあるので、楽。
治安	5	メリット	酔っ払いは見かけたことはない。大通りに面しているので街灯が多く、夜でも明るい。
コストパフォーマンス	5	メリット	業務スーパーがあるのでコスト面は格安である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・200文字）

2022年8月東野駅

なかまさん

13件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	山科駅から1駅のため、JRや京阪などの他路線に乗り換えが便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	降りてすぐに西友、業務スーパーがあり、病院も歯科クリニックなど近くにあるため住むのには困らない。
飲食店の充実	3	メリット	国道1号線がすぐ近いため、チェーンのファミレスやコンビニが近い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅にエレベーターがあり駐輪場併設のため自転車乗り入れ可能なエレベーターがある。
治安	3	メリット	駅構内ではあまりゴミなどを見かけることがない。
コストパフォーマンス	3	メリット	山科駅など便利な駅からは比較的近いので住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・350文字）

2020年4月東野駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】京都市営地下鉄東西線の主要な駅には「三条京阪」「京都市役所前」「烏丸御池」などがあり、京都……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エーデル音羽の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年2月	4階	3LDK	南東	65
2025年1月	4階	3LDK	南西	65.46
2025年1月	4階	3LDK	南東	65.34
2025年1月	4階	3LDK	南	65.76
2025年1月	5階	3LDK	南西	71.61
…残り210件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市山科区音羽前田町の賃料相場青線＝京都市山科区の賃料相場四宮駅の賃料相場東野駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市山科区音羽前田町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■京都市山科区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■四宮駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	62～67.32㎡｜65.9㎡	80,477円｜4,039円/坪
3階～3階	65～67.32㎡｜65.93㎡	81,674円｜4,096円/坪
4階～4階	56.7～71.61㎡｜65.59㎡	83,209円｜4,196円/坪
5階～5階	60～71.61㎡｜66㎡	81,022円｜4,060円/坪
6階～6階	65.34～67.37㎡｜65.92㎡	82,909円｜4,159円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	56.7～71.61㎡｜65.82㎡	81,929円｜4,116円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	67.32～67.32㎡｜67.31㎡	74,500円｜3,659円/坪
北・北東・北西向き	65.76～65.76㎡｜65.76㎡	83,000円｜4,172円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	1	198	3	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	13	0	0
～10	0	0	1	201	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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