プレサンス中之島公園南の外観
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プレサンス中之島公園南の外観
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プレサンス中之島公園南の外観
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プレサンス中之島公園南の外観
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プレサンス中之島公園南の外観
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プレサンス中之島公園南の外観：分譲らしいタイル張りの外観
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プレサンス中之島公園南のエントランス
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プレサンス中之島公園南のエントランス
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プレサンス中之島公園南のエントランス：スタイリッシュなエントランス
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プレサンス中之島公園南のその他：その他共有部分
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プレサンス中之島公園南のその他：その他共有部分
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プレサンス中之島公園南のその他：その他共有部分
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プレサンス中之島公園南のその他：その他共有部分
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プレサンス中之島公園南のその他：ロビー
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プレサンス中之島公園南のその他：ロビー
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プレサンス中之島公園南のその他：一定温度で給湯の出来るリモコン
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 496件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約200万円/坪 賃料:約9070円/坪 利回り:約5.46％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス中之島公園南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線／北浜駅 徒歩5分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩10分
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩12分
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩20分
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利用可能路線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレサンス中之島公園南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレサンス中之島公園南の【賃貸】物件情報
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プレサンス中之島公園南の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【北浜駅・なにわ橋駅に対する口コミ】おしゃれな街という印象があります。オフィス街ではありますが、通勤時間以外はそんなにごちゃごちゃしている印象はなく、駅の近くを歩くだけでもなんとなくオシャレになった感じがします。徒歩で堺筋本町の駅まで行けるので乗り換えるのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 間取りによって違いますが、1Kでサービスバルコニーあり、クローゼットが大きくて収納にはこまりません。キッチンの棚もたくさん入ります。コンロが3口ガスで魚焼き器までついていて、素晴らしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
MJMDさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 高層階は東側が抜けているため、朝日がよく入ります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 北浜駅
ここさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。追加料金を支払えばプレミアムカーが利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋などご飯屋さんがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんはいろいろなバリエーションあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バラ園は散歩やピクニックにいい感じで子供連れの人もたくさん見かける |
| 治安 |
5 |
メリット | 普段はそこまで治安は悪いと感じないし、駅周辺も綺麗で交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性などはすごく良いと思う。 梅田やなんばも少しでればすぐに行ける距離なので。 |
2022年11月 大阪天満宮駅
cocoa3333さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる所はすごく便利です。またJRなどと比べても遅延や止まるなどもなく不自由なく利用できています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街がすぐ近くにあるので、ドラッグストアやスーパー、飲食店が充実しており大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とにかく飲食店がとてと充実しており、居酒屋が多いのでよく飲みに行く方にはおすすめです。 また夜に半額セールをするお弁当屋さんもあり、比較的リーズナブルなのも良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し歩いた所に公園はいくつかあります。近所でもよく小さなお子さんや小学生の子は見かけるので多いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や出口にホームレスがいたのは見たことがありません。基本的に昼夜人通りは多いので怖いと感じたこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田から一駅ということと、利便性を考えるとそこまで高くはないと思います。 |
2021年10月 北浜駅
3.0
【メリット】 北浜駅からかなり近くにある中之島線の駅です。地下のかなり深くにあり、地上の入り口からホーム……
2020年8月 天満橋駅
4.0
【メリット】 大阪城・桜の通り抜け等観光名所が多いこと。
【デメリット】
プレサンス中之島公園南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区東高麗橋ランキング
位(14物件中) |
北浜駅ランキング
位(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,505万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,618 ～ 1,655万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,543 ～ 1,618万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,467 ～ 1,543万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,392 ～ 1,467万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,317 ～ 1,392万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス中之島公園南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 374位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区東高麗橋 | 10位 | / 13物件中 |
| 北浜駅 | 76位 | / 102物件中 |
| 南森町駅 | 116位 | / 158物件中 |
| 天満橋駅 | 94位 | / 139物件中 |
| 本町駅 | 111位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 176位 | / 483物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区東高麗橋 | 6位 | / 12物件中 |
| 北浜駅 | 54位 | / 94物件中 |
| 南森町駅 | 69位 | / 140物件中 |
| 天満橋駅 | 52位 | / 127物件中 |
| 本町駅 | 69位 | / 145物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス中之島公園南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年6月 | 10階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年10月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年5月 | 12階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 12階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年6月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 12階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 1R | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 29 | 2016年9月 | 2016年9月 | 8階 | 1K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年6月 | ー | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年4月 | ー | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年10月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1K | ||||||||||
| 35 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 39 | 2013年7月 | ー | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 6階 | 25.38㎡ | 3.97㎡ | 1,186万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 6,328円 249円 |
2,920円 115円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス中之島公園南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区東高麗橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.95～31.36㎡｜30.15㎡ | 1,028万円｜116万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.95～47.17㎡｜26.37㎡ | 1,214万円｜155万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.95～31.36㎡｜23.79㎡ | 1,235万円｜173万円/坪 |
| 9階～10階 | 22.95～22.95㎡｜22.95㎡ | 1,200万円｜172万円/坪 |
| 11階～12階 | 20.56～22.95㎡｜22.65㎡ | 1,220万円｜178万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.56～31.36㎡｜29.05㎡ | 1,049万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 22.95～47.17㎡｜23.88㎡ | 1,251万円｜175万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.95～22.95㎡｜22.95㎡ | 1,350万円｜194万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス中之島公園南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 22.95 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 31.36 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 東 | 22.95 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | 22.95 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 東 | 22.95 | |
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…残り491件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス中之島公園南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区東高麗橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.9～47.2㎡｜25.99㎡ | 61,948円｜7,999円/坪 |
| 4階～6階 | 21.66～47.17㎡｜27.59㎡ | 61,514円｜7,549円/坪 |
| 7階～8階 | 22.9～47.17㎡｜25.23㎡ | 61,335円｜8,197円/坪 |
| 9階～10階 | 22.95～47.17㎡｜25.51㎡ | 61,469円｜8,094円/坪 |
| 11階～12階 | 22.05～47.17㎡｜25.43㎡ | 64,943円｜8,625円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.95～31.36㎡｜29.82㎡ | 62,896円｜7,080円/坪 |
| 東向き | 22.9～47.2㎡｜25.25㎡ | 62,078円｜8,272円/坪 |
| 西向き | 31.36～31.36㎡｜31.36㎡ | 62,000円｜6,536円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.66～47.17㎡｜30.45㎡ | 68,579円｜7,678円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
