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グラントゥルース目黒花房山の外観
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グラントゥルース目黒花房山の外観
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グラントゥルース目黒花房山の外観
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グラントゥルース目黒花房山の外観
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グラントゥルース目黒花房山の外観:グラントゥルース目黒花房山
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グラントゥルース目黒花房山のエントランス
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グラントゥルース目黒花房山のエントランス
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グラントゥルース目黒花房山のエントランス
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グラントゥルース目黒花房山のエントランス:グラントゥルース目黒花房山
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グラントゥルース目黒花房山のその他
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グラントゥルース目黒花房山のその他
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グラントゥルース目黒花房山のその他
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グラントゥルース目黒花房山のその他
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グラントゥルース目黒花房山のその他:その他共有部分
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グラントゥルース目黒花房山のその他:グラントゥルース目黒花房山
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:23件 中古:13件 |
賃料履歴 | 2013年~: 127件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:7件 特徴:2件 |
推定相場 | 売買:約401万円/坪 賃料:約16677円/坪 利回り:約4.99% |
偏差値ランキング |
品川区 |
グラントゥルース目黒花房山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線/目黒駅 徒歩5分
JR山手線/五反田駅 徒歩10分
東急目黒線/不動前駅 徒歩14分
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利用可能路線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『不動前駅』 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都品川区上大崎3丁目12-25 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2006年12月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第三日野小学校
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中学校区域
日野中学校(小中一貫校 日野学園)
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グラントゥルース目黒花房山の口コミ・評判
2012年10月
ユーキさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 目黒駅か五反田駅。ともに栄えているので全く問題ありません。徒歩5分程度で家に着くので満足です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 駅から近く帰宅が楽。線路沿いといってもいい立地ですが、電車の音が気になったことはありません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | オートロック。宅配ボックス完備。宅配ボックスはとても便利です。エレベーターもあります。荷物があるときは楽です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 室内の設備に不満はありません。換気扇、お風呂場問題なく、室内灯も十分明るいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 目黒、五反田周辺なので全く問題ありません。おいしいお店がたくさんあります。スーパーも駅近は高いですが、自転車で5分も走れば町のスーパーもあるので問題ありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 簡素な住宅街で安心して育てられると思います。駅近くに行けば病院もあります。小さいですが近所に公園もあります。 |
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【目黒駅に対する口コミ】JRと東急目黒線、都営三田線が利用できて便利。 白金台にも歩いて行けるし、雅叙園も徒歩でいけます。個人的には、チャムアパートメントがオススメ!おしゃれなカフェで雅叙園を通り過ぎて5分程歩くとあります。ランチセットにはコーヒーもつくので嬉しいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
ビール最高さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
目黒駅と五反田駅周辺は、お店が充実していると思います。 特に五反田駅は、昔と違い、おしゃれなお店がだいぶ増えてます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 治安は、よいと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
建物の外観は、西欧風で、おしゃれだと思います。 入り口は、オートロックで、セキュリティは問題ないと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 部屋のデザインは、スッキリしてて、よいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 駅からの帰り道に、atreの中の成城石井やセブンイレブンがあり、充実してます。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 目黒駅
【メリット】 山手線に加え南北線が使える他、エリアによっては恵比寿から日比谷線も使える。幅広いジャンルで……
2021年10月 目黒駅
【メリット】 山手線に乗り換えられます!
距離も近いし使いやすい!
東急のお忘れ物取……
2019年10月 不動前駅
【メリット】 ・山手線に1駅で乗り換えできる。(目黒駅が次の駅だから)
・乗り換え不要で目黒で……
2019年4月 五反田駅
【メリット】 私鉄の浅草線、東急池上線が通る隠れた乗換駅といった印象です。
その分朝夕共に少々……
グラントゥルース目黒花房山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
品川区ランキング
位
(1633物件中) |
品川区上大崎ランキング
位
(95物件中) |
目黒駅ランキング
位
(493物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,423万円
推定相場坪単価401万円/坪
推定相場㎡単価122万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,605 ~ 2,665万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,483 ~ 2,605万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,362 ~ 2,483万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,241 ~ 2,362万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,120 ~ 2,241万円 | 87.5~92.5% |
グラントゥルース目黒花房山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
品川区 | 381位 | / 1,247物件中 |
---|---|---|
品川区上大崎 | 42位 | / 70物件中 |
目黒駅 | 214位 | / 378物件中 |
五反田駅 | 139位 | / 297物件中 |
不動前駅 | 82位 | / 169物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 46位 | / 941物件中 |
---|---|---|
品川区上大崎 | 13位 | / 47物件中 |
目黒駅 | 38位 | / 284物件中 |
五反田駅 | 33位 | / 248物件中 |
不動前駅 | 16位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年1カ月) |
品川区ランキング
位
(435物件中) |
品川区上大崎ランキング
位
(24物件中) |
目黒駅ランキング
位
(152物件中) |
グラントゥルース目黒花房山の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2006年12月) |
1階 | 東北東 | |||||
1階 | 東北東 | ||||||
1階 | 東北東 | ||||||
3階 | 東北東 /北北西 | ||||||
4階 | 東北東 | ||||||
4階 | 東北東 /南南東 /西南西 |
グラントゥルース目黒花房山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年3月 | 2023年4月 | -1階 | 1K | 北東 | |||||||||
5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年11月 | 2023年1月 | -1階 | 1K | 北東 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
9 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
10 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
11 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
12 | 2013年10月 | ー | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
13 | 2013年9月 | ー | 1階 | 1 K | 東北東 | |||||||||
平均 | 1階 | 19.42㎡ | 2.58㎡ | 2,246万円 | @381万円 | @116万円 | 12,284円 632円 |
7,920円 407円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラントゥルース目黒花房山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■品川区上大崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 18.56~18.56㎡|18.55㎡ | 2,022万円|360万円/坪 |
2階~2階 | 18.56~20.6㎡|19.66㎡ | 2,286万円|383万円/坪 |
3階~3階 | 19.07~20.6㎡|20.09㎡ | 2,463万円|404万円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.6~20.6㎡|20.6㎡ | 2,680万円|430万円/坪 |
東向き | 18.56~20.6㎡|19.57㎡ | 2,245万円|377万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 18.56~20.6㎡|19.27㎡ | 2,203万円|377万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グラントゥルース目黒花房山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 19.07 | |||||||
2025年1月 | 3階 | 1K | 東 | 19.07 | |||||||
2025年1月 | 3階 | 1K | 北東 | 19.07 | |||||||
2025年1月 | 3階 | 1K | 北東 | 18.7 | |||||||
2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 18.7 | |||||||
…残り122件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラントゥルース目黒花房山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■品川区上大崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五反田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 18.56~20.6㎡|18.92㎡ | 89,285円|15,610円/坪 |
2階~2階 | 18.05~20.6㎡|19.25㎡ | 90,875円|15,631円/坪 |
3階~3階 | 18.55~20.6㎡|19.28㎡ | 95,294円|16,371円/坪 |
4階~3階 | データなし | データなし |
4階~3階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.56~19.07㎡|18.81㎡ | 97,500円|17,157円/坪 |
東向き | 18.05~20.6㎡|18.86㎡ | 92,794円|16,269円/坪 |
西向き | 18.55~18.56㎡|18.55㎡ | 96,000円|17,104円/坪 |
北・北東・北西向き | 18.56~20.6㎡|19.37㎡ | 91,857円|15,705円/坪 |