マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2013年~: 460件 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約199万円/坪 賃料:約8614円/坪 利回り:約5.20% |
偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
アドバンス西梅田3エミネンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線/玉川駅 徒歩6分
JR大阪環状線/野田駅 徒歩10分
京阪中之島線/中之島駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『玉川駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『中之島駅』 京阪中之島線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区玉川3丁目4-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2010年2月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立玉川小学校
-
中学校区域
大阪市立下福島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バイク置場:3台
●自転車置場:49台 ●ルーフバルコニー:あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス西梅田3エミネンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス西梅田3エミネンスの口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【野田駅・玉川駅に対する口コミ】路線の終着駅(野田阪神)から一駅隣なので都市部へのアクセスの際には、時間を問わず電車は比較的空いています。また難波・日本橋・鶴橋へは乗り換えなし。JR・近鉄への乗り換えはもちろん、乗換駅の少ない長堀線への乗り換えも西長堀から可能で便利です。 イベント業の仕事の関係で大阪展示場や舞洲、USJへ行くことが多かったのですがどちらへのアクセスもしやすいです。 徒歩2,3分程の距離にJR野田駅が密接しているので大阪の主要都市大阪駅へはJR、難波へは千日前線と使い分けて乗っていました。 駅の周辺は24時間営業の飲食店(松屋やマクドナルド)コンビニが密集しており、残業帰りの女性の遅い帰宅でも駅周辺は賑やかな印象です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ぼりさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 福島駅まで徒歩10分程度、梅田まで徒歩15分程度で少し距離はあるとは言え、便利な場所にあります。福島駅前は美味しい飲食店も多いので食事には困りません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
マンションホリックさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 飲食店、銀行、コンビニ、薬局、ジム等なんでもありとても便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
9年ほど住んでいますがパトカー等を見たことがほぼないです。 ファミリーが多く休日はとても静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
まぁ築年数ほどにはきれいだと思います。 落とし物等があれば掲示板に貼ってくれたりもしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 一人暮らしをする分には問題ない広さです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | イオン、阪急オアシス、ライフ、業務スーパー、コンビニ2つ等どこかの方角に行けば何かしらある状態です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
2 | メリット | 学校、病院、塾等、公園が近くにあり子育てには適していると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
yyyさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | ファミリー層が多く治安がいい。駅周辺もある程度栄えているため、なんでも揃うので便利 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 野田駅
ぼたぼさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄だけでなく私鉄との乗り換えも可能である |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店や病院など生活に必要な施設がそろっている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地域に根付いた安価でおいしいB級グルメの店が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近隣に小学校や幼稚園があり、頻繁にマンションも立っている |
治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いわりに、全体的には治安は良い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスが良いわりに物価や家賃相場が安い |
2023年4月 野田駅
KEIさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 乗降客があまり多くないのでホームが混み合ったり、電車に乗ろうと 慌てたりすることはほとんどみられません。周囲に高いビルもあまりなく周辺道路の混み合い具合や景色も比較的きれいに見える環状線には珍しい駅だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 野田駅自体が地下鉄・阪神にもアクセス良好なので、スーパーや病院が徒歩10分圏内に数カ所ありとても便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周囲にほとんどの種類の料理店があり値段設定も比較的お安いお店が多いように思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校から高校専門学校と最寄りに点在しており子供さんの多い地域です。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり歓楽街と言えるほどの夜間営業のお酒を提供する店も少ない |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅自体は古い駅で昔から家賃相場の高い地域と安い地域が混在しているので予算によって選択範囲が広い |
2023年2月 野田駅
まんぷくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪環状線が通っているため交通の利便性は抜群です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、ショッピングセンター、病院とほとんどのものは揃ってます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りを中心にいろんなジャンルが並んでいる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層が多い地域だと思うので、子供づれにも使いやすい施設になっている。 大きな公園もあります。 |
治安 |
5 |
メリット | ファミリー層が多いので、日中、夜中も穏やかな印象 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田から近いにしては、探せば安い賃貸に住めます。 |
2020年1月 野田駅
【メリット】 JR野田駅は千日前線玉川駅にスムーズにアクセスできる。
近隣には飲食店が多く、最……
アドバンス西梅田3エミネンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市福島区ランキング
位
(216物件中) |
大阪市福島区玉川ランキング
位
(21物件中) |
玉川駅ランキング
位
(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,501万円
推定相場坪単価199万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,614 ~ 1,652万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,539 ~ 1,614万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,464 ~ 1,539万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,389 ~ 1,464万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,314 ~ 1,389万円 | 87.5~92.5% |
アドバンス西梅田3エミネンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市福島区 | 119位 | / 178物件中 |
---|---|---|
大阪市福島区玉川 | 9位 | / 16物件中 |
玉川駅 | 66位 | / 100物件中 |
野田駅 | 66位 | / 100物件中 |
中之島駅 | 33位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市福島区 | 79位 | / 152物件中 |
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大阪市福島区玉川 | 5位 | / 15物件中 |
玉川駅 | 37位 | / 75物件中 |
野田駅 | 37位 | / 75物件中 |
中之島駅 | 32位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アドバンス西梅田3エミネンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年7月 | 7階 | 1K | 北東 | |||||||||
4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
8 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 1K | 北東 | |||||||||
10 | 2019年11月 | 2020年1月 | 12階 | 1K | 北東 | |||||||||
11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
13 | 2019年6月 | 2019年10月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
19 | 2018年12月 | 2018年12月 | 9階 | 1K | 北東 | |||||||||
20 | 2018年7月 | 2019年6月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
21 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
22 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
23 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
24 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
…残り4件 |
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平均 | 8階 | 24.04㎡ | 3.72㎡ | 1,425万円 | @197万円 | @60万円 | 5,719円 237円 |
2,972円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドバンス西梅田3エミネンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市福島区玉川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 23.2~26.7㎡|24.95㎡ | 1,357万円|178万円/坪 |
4階~6階 | 24.6~24.6㎡|24.6㎡ | 1,365万円|183万円/坪 |
7階~9階 | 23.2~26.7㎡|24.7㎡ | 1,447万円|194万円/坪 |
10階~11階 | 23.2~23.2㎡|23.2㎡ | 1,461万円|208万円/坪 |
12階~13階 | 23.2~23.2㎡|23.2㎡ | 1,425万円|203万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 23.2~23.2㎡|23.2㎡ | 1,100万円|156万円/坪 |
東向き | 26.7~26.7㎡|26.7㎡ | 1,230万円|152万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 23.2~26.7㎡|23.96㎡ | 1,449万円|200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アドバンス西梅田3エミネンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年12月 | 12階 | 1K | 北東 | 26.7 | |||||||
2024年12月 | 3階 | 1K | 26.7 | ||||||||
2024年11月 | 12階 | 1K | 北東 | 23.2 | |||||||
2024年10月 | 2階 | 1K | 北 | 23.2 | |||||||
2024年9月 | 9階 | 1K | 北東 | 24.6 | |||||||
…残り455件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス西梅田3エミネンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区玉川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 23.2~28.7㎡|25.06㎡ | 60,419円|7,981円/坪 |
4階~6階 | 22.22~36.7㎡|24.79㎡ | 60,586円|8,106円/坪 |
7階~9階 | 22.22~28.7㎡|25.06㎡ | 61,520円|8,131円/坪 |
10階~11階 | 22.22~42.5㎡|25.34㎡ | 62,658円|8,183円/坪 |
12階~13階 | 22.22~39.72㎡|26.76㎡ | 67,638円|8,321円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 23.2~24.6㎡|24.13㎡ | 60,433円|8,295円/坪 |
東向き | 23.2~39.72㎡|25.69㎡ | 62,912円|8,105円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.22~42.5㎡|25.08㎡ | 61,713円|8,144円/坪 |