プレサンス本町ジョイスの外観
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プレサンス本町ジョイスのその他
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プレサンス本町ジョイスのその他
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プレサンス本町ジョイスのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 366件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約250万円/坪 賃料:約9676円/坪 利回り:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
プレサンス本町ジョイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／本町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区西本町1丁目14-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
60戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立明治小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス本町ジョイスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス本町ジョイスの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【本町駅に対する口コミ】非常に便利な駅です。御堂筋線や四つ橋線にお乗り換えができるので梅田方面や天王寺方面に行けるので基本はこの駅から乗り換えをしてよく天王寺などに行きます。この駅の付近にも様々な建物があるのでよく本町まで行ってこの駅で降りることもよくあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【本町駅に対する口コミ】地下鉄の乗り入れが多く、遅くまで開いているスーパーやコンビニ、おしゃれな飲食店、ケーキ屋さん、和菓子屋さん、公園が多く暮らしやすい。小学校も近い。 坂のない街なので、自転車があれば少し足を延ばすこともできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 本町駅
かしさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | いくつかの路線が入っていて乗り換えに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ビジネス街なので、ランチが安い。長い高架下のショッピングセンターがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ビジネス街なので、安くて早い食事処が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通の便がよく、公園もあるので子育てしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺の治安はよい方。ビジネス街なので、昼は人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすく、便利がいい割には、土地の値段も安いと思う。 |
2022年5月 本町駅
まろんさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 四つ橋線の本町駅からは、一駅で西梅田まで出ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スギ薬局やコンビニ、クリニックなどが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 靭公園の周りに、カレー屋さんや定食屋さんなど、ランチ向きの店が意外とあるので、会社の昼休みに重宝している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 靭公園が近くにあり、子供が自然と触れ合ったり、運動するのにとてもいい空間だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜21時ごろに帰宅するときは街灯がたくさんついていて明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心なだけあってとても安いわけではないが、四つ橋線沿いなので、御堂筋あたりよりは少しやすくなっている印象。 |
2022年1月 本町駅
4.0
【メリット】 地下鉄本町駅は仕事で毎日使う駅です。
地下鉄御堂筋線は大阪市中心部の南北に走って……
2021年10月 本町駅
5.0
【メリット】 職場の最寄駅ということでよく利用しています。
駅地下というか駅から直通で居酒屋が……
プレサンス本町ジョイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区西本町ランキング
位(19物件中) |
本町駅ランキング
位(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,175万円
推定相場坪単価250万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,413 ～ 3,492万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,254 ～ 3,413万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,095 ～ 3,254万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,937 ～ 3,095万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,778 ～ 2,937万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス本町ジョイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 112位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区西本町 | 4位 | / 17物件中 |
| 本町駅 | 61位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 75位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区西本町 | 3位 | / 16物件中 |
| 本町駅 | 47位 | / 145物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス本町ジョイスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 14階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年8月 | 12階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 13階 | 1LDK | ||||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年6月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年5月 | 13階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 14階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年11月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年8月 | 2017年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年8月 | 2017年9月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | 27.7㎡ | 4.82㎡ | 1,733万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 6,990円 252円 |
2,042円 73円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス本町ジョイスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区西本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.28～21.28㎡｜21.28㎡ | 1,300万円｜201万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.28～21.66㎡｜21.47㎡ | 1,492万円｜230万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.28～25.65㎡｜23.31㎡ | 1,444万円｜206万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.66～42.94㎡｜30.08㎡ | 1,823万円｜203万円/坪 |
| 13階～15階 | 25.65～42.94㎡｜40.05㎡ | 2,475万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.28～42.94㎡｜27.42㎡ | 1,750万円｜213万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.65～25.65㎡｜25.65㎡ | 1,509万円｜194万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
プレサンス本町ジョイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 21.66 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 北西 | 21.66 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | 21.66 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 25.65 | |
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| 2024年11月 | 2階 | 1K | 21.28 | |
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…残り361件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス本町ジョイスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区西本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.28～25.65㎡｜22.33㎡ | 58,762円｜8,734円/坪 |
| 4階～6階 | 21.28～25.65㎡｜22.37㎡ | 60,108円｜8,910円/坪 |
| 7階～9階 | 21.28～25.65㎡｜21.77㎡ | 59,196円｜8,995円/坪 |
| 10階～12階 | 21.28～42.94㎡｜29.47㎡ | 79,977円｜9,121円/坪 |
| 13階～15階 | 25.65～42.94㎡｜33.94㎡ | 87,553円｜8,497円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.28～42.94㎡｜23.98㎡ | 65,344円｜9,053円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.28～25.65㎡｜25.13㎡ | 62,390円｜8,227円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
