永和グランドハイツ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7449
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約5828円/坪 利回り:約7.34％ |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
永和グランドハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『河内永和駅』 JRおおさか東線 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市高井田元町2丁目9-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1980年1月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東大阪市立高井田東小学校
-
中学校区域
東大阪市立長栄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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永和グランドハイツの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【JR河内永和駅・河内永和駅に対する口コミ】JR,近鉄の２沿線となっているので、梅田、難波、新大阪主要なエリアにアクセスしやすい。 駅前に住むならメリットしかない。アクセスの良さからか土地代が高騰している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【JR河内永和駅・河内永和駅に対する口コミ】駅周辺に税務署、郵便局本局、保健所、図書館等があるので生活するのにとても便利だと思う。とても少なく、犯罪件数は少ない方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【JR河内永和駅・河内永和駅に対する口コミ】店舗数は少なめだが、隠れた名店が多くレベルが高いように思う。口の肥えた大阪人に愛されるお店が幾つかあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【JR河内永和駅・河内永和駅に対する口コミ】とても静かで近くに公園、図書館もあり子育てするにはいいエリアと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【JR河内永和駅・河内永和駅に対する口コミ】JRと近鉄の2路線にアクセス出来る立地。旧布施市の官公庁街であったため、図書館、金融機関、法務局、郵便局、病院、商工会議所など公的施設が充実している。近くには格安スーパーもあり、難波までのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【JR河内永和駅・河内永和駅に対する口コミ】駅下にはセブンイレブン、１００円ローソン、ファミリーマートがあり便利です。ラーメン屋や居酒屋もありますがカフェなどちょっと小洒落た店はありません。近鉄以外にもJR線があり電車賃がやすいので新大阪駅など行くには便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 JR河内永和駅
ぺさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄線、JR線の乗り換えが徒歩３分ほどで出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば関西スーパーやサンデぃがある。駅前に図書館と布施郵便局がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェやケーキ屋さんなどが増えてきた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近鉄もJRと駅にはエレベーターがある。駅前の図書館と商工会議所の施設にはおむつ替えシートや多機能トイレなどもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JRの駅は新しくて綺麗。駅前も改装され綺麗な人工芝がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに行政がある点と、電車のアクセスを考えると穴場だと思う。 |
2023年3月 JR河内永和駅
タケさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪駅方面と奈良方面に行くことができるため、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 米屋などの小規模で小さい店がいくつかある。下町感があって、馴染めば非常に居心地がいい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋などの個人の店がいくつかあり、馴染めば居心地がいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街なので、子供に悪い影響を与えるものは少ない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いなどは少ないので、見かける人について不安を感じることはあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が安く、生活コストはあまり高くない。 |
2022年8月 JR河内永和駅
ゆずりちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR,近鉄の２沿線となっているので、梅田、難波、新大阪主要なエリアにアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に税務署、郵便局本局、保健所、図書館等があるので生活するのにとても便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 店舗数は少なめだが、隠れた名店が多くレベルが高いように思う。口の肥えた大阪人に愛されるお店が幾つかあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても静かで近くに公園、図書館もあり子育てするにはいいエリアと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても少なく、犯罪件数は少ない方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前に住むならメリットしかない。アクセスの良さからか土地代が高騰している。 |
2021年11月 JR河内永和駅
4.0
【メリット】 おおさか東線延伸により、新大阪駅へのアクセスが向上した。直通快速停車駅であるため、放出～新……
永和グランドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市高井田元町ランキング
位(5物件中) |
河内永和駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,131万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,291 ～ 2,344万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,184 ～ 2,291万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,078 ～ 2,184万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,971 ～ 2,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,864 ～ 1,971万円 | 87.5～92.5％ |
永和グランドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東大阪市 | 159位 | / 306物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市高井田元町 | 5位 | / 5物件中 |
| 河内永和駅 | 15位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
| 東大阪市 | 48位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市高井田元町 | 2位 | / 2物件中 |
| 河内永和駅 | 5位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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永和グランドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年5月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 16 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2017年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年2月 | 2015年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 33 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年6月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年4月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年12月 | ー | 11階 | 2LDK | ||||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 6階 | 63.88㎡ | 16.74㎡ | 1,614万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 6,632円 103円 |
8,810円 137円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■永和グランドハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
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■東大阪市高井田元町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東大阪市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■JR河内永和駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.18～73.71㎡｜58.32㎡ | 1,434万円｜84万円/坪 |
| 4階～5階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,716万円｜86万円/坪 |
| 6階～7階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,488万円｜75万円/坪 |
| 8階～9階 | 63.05～67.48㎡｜65.63㎡ | 2,122万円｜107万円/坪 |
| 10階～11階 | 63.05～65.52㎡｜64.53㎡ | 1,360万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.05～73.71㎡｜65.83㎡ | 1,663万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.18～26.18㎡｜26.18㎡ | 790万円｜99万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
永和グランドハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 66 |  |
|
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| 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 65.52 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 65 | |
|
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| 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.52 | |
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| 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 65.52 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■永和グランドハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東大阪市高井田元町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■JR河内永和駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.05～63.05㎡｜63.05㎡ | 88,333円｜4,632円/坪 |
| 4階～5階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 79,000円｜3,986円/坪 |
| 6階～7階 | 65.52～71.31㎡｜68.41㎡ | 89,000円｜4,331円/坪 |
| 8階～9階 | 65～65.52㎡｜65.26㎡ | 110,000円｜5,572円/坪 |
| 10階～11階 | 65.52～66㎡｜65.68㎡ | 114,166円｜5,747円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.05～71.31㎡｜65.44㎡ | 100,400円｜5,077円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
