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賃貸

KDXレジデンス夙川ヒルズ

総合評価：

3.8 アクセス数： 21150

賃貸募集中物件：13件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/03/01

KDXレジデンス夙川ヒルズの外観

KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観
KDXレジデンス夙川ヒルズの外観

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 241件
口コミ	メリット:29件デメリット:29件特徴:12件
平均賃料相場	124,941円
平均坪単価	＠6,133円
平均m²単価	＠1,856円
上位専有面積	67.43m²：69件 60m²：32件 79.37m²：21件
上位間取り	3LDK：163件 2LDK：49件 4LDK：13件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

KDXレジデンス夙川ヒルズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急甲陽線／苦楽園口駅徒歩10分
JR東海道本線／さくら夙川駅徒歩21分
利用可能路線
『苦楽園口駅』　阪急甲陽線　
『さくら夙川駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町7-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
1998年8月
総戸数
232戸
小学校区域
西宮市立北夙川小学校
中学校区域
西宮市立苦楽園中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
西宮市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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KDXレジデンス夙川ヒルズの【賃貸】物件情報

KDXレジデンス夙川ヒルズ1番館

賃料(管理費): 11万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 61.71m²

間取り: 2LDK

所在階: 1階

向き: -

賃貸情報を見る

KDXレジデンス夙川ヒルズ1番館

賃料(管理費): 11万円(10,000円)

敷金・礼金: 110,000円・110,000円

専有面積: 60m²

間取り: 2LDK

所在階: 1階

向き: 東

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ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ　3番館（旧オクトス夙川） 208

賃料(管理費): 12.2万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 61.05m²

間取り: 2LDK

所在階: 2階

向き: -

賃貸情報を見る

KDXレジデンス夙川ヒルズ 3番館

賃料(管理費): 12.5万円(10,000円)

敷金・礼金: 125,000円・125,000円

専有面積: 67.71m²

間取り: 3LDK

所在階: 1階

向き: 西

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ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ　5番館（旧オクトス夙川） 305

賃料(管理費): 12.6万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 67.31m²

間取り: 3LDK

所在階: 3階

向き: 南

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ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ　3番館（旧オクトス夙川） 605

賃料(管理費): 12.8万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 67.43m²

間取り: 3LDK

所在階: 6階

向き: 西

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ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ　5番館（旧オクトス夙川） 502

賃料(管理費): 12.8万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 67.31m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

向き: 南

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KDXレジデンス夙川ヒルズ3番館

賃料(管理費): 13万円(10,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 67.43m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

向き: 南西

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KDXレジデンス夙川ヒルズ 5番館

賃料(管理費): 14.8万円(10,000円)

敷金・礼金: 148,000円・無

専有面積: 79.37m²

間取り: 3LDK

所在階: 2階

向き: 南

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KDXレジデンス夙川ヒルズ1番館

賃料(管理費): 17万円(15,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・無

専有面積: 100.64m²

間取り: 3SLDK

所在階: 4階

向き: 東

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ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ　2番館（旧オクトス夙川） 606

賃料(管理費): 17.3万円(15,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 98.78m²

間取り: 4LDK

所在階: 6階

向き: 南

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KDXレジデンス夙川ヒルズ2番館

賃料(管理費): 17.5万円(15,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 102.22m²

間取り: 3SLDK

所在階: 6階

向き: 南

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ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ3番館

賃料(管理費): 18.6万円(15,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 97.9m²

間取り: 4LDK

所在階: 3階

向き: 西

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※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

KDXレジデンス夙川ヒルズの口コミ・評判

2020年2月

ふみまるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄り駅は阪急苦楽園口駅です。駅までの道もきれいで、飲食店もあります。春は夙川の桜を見ながら電車に乗れます。苦楽園口から特急停車駅の夙川駅まで電車であっという間なので、乗り換えは苦になりません。また、マンションから夙川駅まで徒歩も可能です。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	高級住宅街ですので、街並みはとてもきれいです。樋之池公園、市営プール(夏のみ)、体育館、図書館分室、公民館、郵便局と充実しています。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	5番館まである大きなマンションです。外観はきれいです。2018年に大規模修繕がありました。宅配ボックスもあり、便利。地下駐車場のため車が汚れません。中央が広場になっており、いつも子ども達が遊んでいます。子どもの自転車練習にもよかったです。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	道路沿いの南側だったため、日当たりもよく、街路樹も見えました。冬の結露もありませんでした。浴室乾燥機があり、雨の日に便利です。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	マンション1階にドラッグストア、向かいにコープと便利です。関西スーパーも近く、日々の買い物は便利です。飲食店、カフェ、パン屋、ケーキ屋、無農薬野菜のやおやも徒歩圏内。電動自転車や車で阪急オアシスや西宮ガーデンズにも。ガーデンズで大きな買い物ができるので、三宮や梅田に出なくても事足ります。芦屋に買い物も自転車で行けます。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	公園、プール、図書館、公民館、体育館とすべて周りにあるので、子育てには最適です。転勤族の多い大規模マンションなので、話してみると実は同じマンションだったということが多く、友達を作りやすいです。越木岩神社のだんじりがマンション横に来るので、毎年楽しみにしていました。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2024年6月

もんちゃんさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	近くにスーパー、ドラッグストアがありとても便利です。治安はとても良く安心です。公園も近くにあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2023年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	マンションの下にドラッグストア、コインランドリー、前にスーパーがあるので、とても便利です。転勤族の方が多いので、入れ替わりが割と多いです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2023年5月

rieさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	2	メリット	スーパーやドラッグストアがとても近いので便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年10月さくら夙川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】閑静な住宅街にある駅なので静かです。乗り換えに使う方がいないので特に混雑することもなく助か……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り117文字）

2020年1月苦楽園口駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】家族で暮らす街としては最適だと思います。苦楽園駅の周辺には大規模な商業施設はありませんが、……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り120文字）

2018年8月さくら夙川駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】大阪と神戸の間に位置するの西宮市にある駅です。最近人気の高い西宮北口にも近い場所に位置して……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り111文字）

2018年4月さくら夙川駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅名が綺麗だと言われることが多いです。まだ開設して間もない方なので、比較的綺麗な構内です。……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り105文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KDXレジデンス夙川ヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	4階	3LDK	東	69.71
2023年5月	2階	3LDK	南	79.37
2021年11月	1階	3LDK	南西	69.28
2021年10月	5階	3LDK	東	67.43
2021年10月	5階	2LDK	東	60
…残り236件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝西宮市樋之池町の賃料相場青線＝西宮市の賃料相場さくら夙川駅の賃料相場苦楽園口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■西宮市樋之池町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■西宮市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■さくら夙川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	60～100.95㎡｜74.95㎡	123,809円｜5,513円/坪
3階～3階	60～102.22㎡｜72.71㎡	127,116円｜5,805円/坪
4階～4階	60～102.22㎡｜72.29㎡	124,861円｜5,746円/坪
5階～5階	60～102.22㎡｜66.8㎡	119,764円｜5,944円/坪
6階～6階	60～100.64㎡｜72.7㎡	130,259円｜5,958円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	60～102.22㎡｜74.49㎡	126,611円｜5,644円/坪
東向き	60～102.22㎡｜70.07㎡	123,392円｜5,877円/坪
西向き	60～100㎡｜67.45㎡	119,393円｜5,919円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	143	4	4	3	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	20	16	17	0	4	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	4	1	0	4	15	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	1	4	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	0	51	103	0	0
～15	0	0	0	54	3	0
～17.5	0	0	1	13	10	0
～20	0	0	0	5	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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賃貸

オクトス夙川3番館

住所	兵庫県西宮市樋之池町7番3号
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩12分
築年数	1998年8月
階建て	地上6階建
総戸数	72戸

口コミ数	2
アクセス数	66

賃貸

白鷹苦楽園マンション

住所	兵庫県西宮市樋之池町6丁目17番
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩9分
築年数	1999年3月
階建て	地上6階建

口コミ数	36
アクセス数	5543

賃貸

リベルダージ苦楽園

住所	兵庫県西宮市樋之池町22番9号
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩14分
築年数	2023年6月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	26

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	リベルダージ苦楽園 0302	15万円 (8,000円)	50,000円	300,000円	61.89m²	2LDK	3階	西

全件を表示する

賃貸

ドムール樋之池

住所	兵庫県西宮市樋之池町
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩15分
築年数	1992年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	411

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ドムール樋之池 302	8.7万円 (5,000円)	80,000円	100,000円	68.4m²	3LDK	3階	南

全件を表示する

賃貸

KDXレジデンス夙川ヒルズ 3番館

住所	兵庫県西宮市樋之池町
交通	阪急甲陽線苦楽園口駅徒歩10分
築年数	1998年8月
階建て	地上6階建

口コミ数	0
アクセス数	167

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ　3番館（旧オクトス夙川） 208	12.2万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	61.05m²	2LDK	2階	-

	KDXレジデンス夙川ヒルズ 3番館	12.5万円 (10,000円)	125,000円	125,000円	67.71m²	3LDK	1階	西

	ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ　3番館（旧オクトス夙川） 605	12.8万円 (10,000円)	1ヶ月	1ヶ月	67.43m²	3LDK	6階	西

	KDXレジデンス夙川ヒルズ3番館	13万円 (10,000円)	1ヶ月	無	67.43m²	3LDK	5階	南西

	ＫＤＸレジデンス夙川ヒルズ3番館	18.6万円 (15,000円)	1ヶ月	1ヶ月	97.9m²	4LDK	3階	西

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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