ラシュレエグゼ天王寺の外観
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ラシュレエグゼ天王寺の外観
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ラシュレエグゼ天王寺の外観
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ラシュレエグゼ天王寺の外観
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ラシュレエグゼ天王寺の外観
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ラシュレエグゼ天王寺の外観：販売パンフレット図面
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ラシュレエグゼ天王寺のエントランス
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ラシュレエグゼ天王寺のエントランス
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ラシュレエグゼ天王寺のエントランス
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：その他
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：その他共有部分
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：その他共有部分
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：その他共有部分
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：その他共有部分
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：その他共有部分
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ラシュレエグゼ天王寺のその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 276件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約253万円/坪 賃料:約8822円/坪 利回り:約4.18％ |
ラシュレエグゼ天王寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩7分
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩7分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
ラシュレエグゼ天王寺の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ラシュレエグゼ天王寺の【賃貸】物件情報
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ラシュレエグゼ天王寺の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
JR天王寺駅まで徒歩6分。 地下鉄御堂筋線天王寺駅、近鉄阿部野橋駅と地下で連結しています。 天王寺Mioで洋服も買えますし、遊びに来た友達とあべのハルカスに観光に行けたり楽しいです。 難波、梅田にも御堂筋線1本で出られ、本数も多く休日の過ごし方に困りません。 駅までの道は常に車通りのある道ですが、歩道があるので安心です。 飲み屋の集まった商店街やパチンコ店がありますが、駅前だけなので気になりませんでした。 仕事柄23時過ぎの帰宅でしたが、危ない思いは2年間一度もしていません。 ちなみにJR寺田町駅の方が徒歩3分と近いです。 住宅街の中の駅なので、明るい時間帯はこちらを利用していました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
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メリット |
特別綺麗な街並みではないですが、煩い若者や酔っ払いもおらず、落ち着いた環境です。 日常的に使用するスーパーから、ちょっと遊びに行く観光地までなんでも揃っているところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
セキュリティに気を配られたマンションで、ゴミ置き場にまで鍵がかかります。 清掃が行き届いており、平日の昼間から出勤する時は、よくエントランスの清掃をされている方に出会いました。 宅配BOXもとても便利です。 地震でエレベーターが止まってしまった時も、その日のうちに対応状況を貼り紙でお知らせいただけて大変安心しました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
光は十分に入ります。 天井はやや高めなので、6畳ほどの部屋でも窮屈さはありません。 新築のタイミングで入居したのでもちろん綺麗。 壁紙の色が一部異なったり、洗面台のデザインがお洒落です。 隣人の物音も全く気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
ライフまで徒歩10分。 日常的な買い物は十分です。 少し良い物を買いたい時は近鉄や阪急オアシスが天王寺駅にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
近隣には偏差値高めの高校がいくつかあります。 近所に広い公園があり、遊んでいる子どもも見かけました。 お祭りが年に1度あるようで、その日は出店も出ています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
ちーごんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅までは少し歩きますが適度な距離でうるさくなくて良い。天王寺なので電車の利便性はバツグン。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺駅はほとんどの路線が頻繁に通っているので、最寄り駅として利用していた時は時刻表を見ないですぐに電車に乗れたことが便利でした。阿倍野区に住んでいましたが、天王寺駅が近くにあったので買い物や移動がしやすいという点で住みやすかったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺MIOや近鉄もあり、天王寺駅に行けば揃えられないものはないというほどほぼ毎回の買い物を天王寺駅で済ませていました。天王寺駅付近は大型商業施設が多いので夜でも明るかったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】スターバックスだけでも天王寺駅周辺に複数あったので、どこにするか迷うくらい充実していました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺駅はエスカレーター、エレベーター共に充実していて、ベビーカーを押して利用する人をよく見かけたので、様々な方が利用しやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅はとても大きくて美しいです。 セキュリティは非常によく保護されています。駅にはたくさんのレストランやお店があります。とても満足しています。中央にあるのでとても便利です駅の近くは買い物町がすごいあります． |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天王寺駅
むしばさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな鉄道が通っている 難波にも梅田にもアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設があり、娯楽が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実している 安価なものから高価なものまである |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープ、エレベーターはある。 駅員に言えば車椅子乗車の補助をしてくれる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の人の多いところは比較的安全に過ごせる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内のいろんな場所にアクセスしやすく良いと思う。駅から離れた場所は家賃も安くなる |
2023年9月 天王寺駅
ヒキコモリロリンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線がある為、どこにでも行ける。 御堂筋線や環状線は始発駅になることもあり、比較的座りやすい。 人の乗り降りが多い駅なので、満員電車でも、降りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺MIO、あべのハルカス、あべのキューズモールと、商業施設が沢山ある。施設内に病院等も入っているため、困らない。また、都市部なので、営業時間が遅くまでやっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設に入っている飲食店はもちろんのこと、裏天王寺、裏阿倍野と言われるエリアにも、飲食店が多数ある。 少し歩けば、てんしばがあり、オシャレなカフェも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設内のベビールームは充実している。広く大きいベビールームが設置されているイメージ。 保育園、幼稚園も多数あり、送迎バス等もよく走っている。 てんしばをはじめ、広い公園は多く見かける。よって、子連れのファミリー層が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも、お店が開いていたり、コンビニがあったりして、比較的明るい。 定期的にパトカーも巡回していたりするので、そこまで治安の悪さは感じない。 昼間は親子連れが多いが、夜はサラリーマンや学生が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 何でも揃うのはいい所。 帰省前には、ハルカスで手土産を買えるし、流行りの衣服はMIOやキューズモールで購入できる。 |
2022年2月 天王寺駅
5.0
【メリット】 スタバもアニメイトもあるので気軽に立ち寄れる高校生の間での軽い遊び場です。
プリ……
2022年1月 寺田町駅
5.0
【メリット】 大阪市内でも下町感の有る情緒溢れる駅です。ホームには大昔に描かれた駅名が改装する際に出てき……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,529万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,644 ～ 1,682万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,567 ～ 1,644万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,491 ～ 1,567万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,414 ～ 1,491万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,338 ～ 1,414万円 | 87.5～92.5％ |
ラシュレエグゼ天王寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 96位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 2位 | / 6物件中 |
| 天王寺駅 | 30位 | / 138物件中 |
| 寺田町駅 | 6位 | / 58物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 30位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 71位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北河堀町 | 2位 | / 4物件中 |
| 天王寺駅 | 31位 | / 99物件中 |
| 寺田町駅 | 15位 | / 46物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 31位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラシュレエグゼ天王寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年12月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 22.49㎡ | 2.85㎡ | 1,679万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 5,547円 246円 |
894円 39円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラシュレエグゼ天王寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.47～25.6㎡｜23.02㎡ | 1,714万円｜246万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.74～22.17㎡｜21.88㎡ | 1,580万円｜239万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.74～21.74㎡｜21.74㎡ | 1,950万円｜296万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.74～21.74㎡｜21.74㎡ | 1,650万円｜250万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 1,942万円｜251万円/坪 |
| 西向き | 20.47～22.17㎡｜21.71㎡ | 1,613万円｜246万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ラシュレエグゼ天王寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 東 | 23.11 |  |
|
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 東 | 21.74 | |
|
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|
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 東 | 23.11 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1DK | 東 | 27.98 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 東 | 21.74 | |
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…残り271件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラシュレエグゼ天王寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区北河堀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.47～30㎡｜22.93㎡ | 60,422円｜8,673円/坪 |
| 4階～6階 | 20.47～30㎡｜24.03㎡ | 63,914円｜8,817円/坪 |
| 7階～9階 | 20.47～29.91㎡｜24.67㎡ | 66,126円｜8,899円/坪 |
| 10階～12階 | 20.47～30㎡｜24.46㎡ | 66,286円｜8,962円/坪 |
| 13階～14階 | 20.47～30㎡｜24.74㎡ | 68,344円｜9,150円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.11～27.98㎡｜24.32㎡ | 62,625円｜8,498円/坪 |
| 東向き | 20.47～30㎡｜26.7㎡ | 71,752円｜8,896円/坪 |
| 西向き | 20.47～29.91㎡｜21.87㎡ | 58,942円｜8,912円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
