ファーストステージ北大阪レジデンスの外観
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ファーストステージ北大阪レジデンスの外観
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ファーストステージ北大阪レジデンスの外観
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ファーストステージ北大阪レジデンスの外観
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ファーストステージ北大阪レジデンスのエントランス
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ファーストステージ北大阪レジデンスのエントランス
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ファーストステージ北大阪レジデンスのエントランス
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ファーストステージ北大阪レジデンスのエントランス
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ファーストステージ北大阪レジデンスのその他
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ファーストステージ北大阪レジデンスのその他
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ファーストステージ北大阪レジデンスのその他：その他共有部分
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ファーストステージ北大阪レジデンスのその他：その他共有部分
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ファーストステージ北大阪レジデンスのその他：その他共有部分
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ファーストステージ北大阪レジデンスのその他：その他共有部分
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ファーストステージ北大阪レジデンスのその他：その他共有部分
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ファーストステージ北大阪レジデンスのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 66件 |
| 口コミ | メリット:53件 デメリット:53件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約226万円/坪 賃料:約8862円/坪 利回り:約4.71％ |
ファーストステージ北大阪レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JRおおさか東線／JR淡路駅 徒歩8分
阪急京都本線／淡路駅 徒歩9分
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利用可能路線
『JR淡路駅』 JRおおさか東線
『淡路駅』 阪急京都本線 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区東淡路5丁目9-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
52戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファーストステージ北大阪レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ファーストステージ北大阪レジデンスの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】大阪にでるのに阪急沿線より10円ほど安い。そして50メートルほど歩いた先に阪急京都線があるため、もしJRが動かないときには阪急が利用できる。数年前にできたが、ないよりあるほうが選択肢の幅がでて便利。以前はJRのために東淀川か新大阪まで歩くしかなかったため。駅周りは特にマンションなどがないため、少し離れたところからみな歩いてきている印象。数年前までなかったJRなので、今まで阪急沿線を使って出るしかなかった層には喜ばれる駅だと思う。大阪から電車で10分ほどの距離の駅、町ですが、都会のなかにあっていい感じに穏やかな地域ではないかなと思うところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】駅から少し歩いたところにこじんまりとした商店街がある。コンビニもローソン、セブン、ファミマと３種が同じ筋に存在。駅周辺は静かで道も広く、視界を遮るものもないため、よほどのことがない限りは安全性は保たれていると思う。あと200メートルほど先、銀行前に交番もあるので何かあったときのために場所を確認しておくと更に安全ではないかと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】純喫茶と呼ばれるジャンルの喫茶店があるので、休憩がてら入るのも趣があると思われる。それ以外には飲み屋系が数点ある感じ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】新大阪や大阪のような派手さがない分、静かでよい。少し歩いたところに商店街があるので何か欲しいときはそちらに寄ればよい感じ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】JR大阪駅から乗り換え無しで来ることができます。アクセスがいいにも関わらず家賃相場は市内他より安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】駅の近くにローソンがあります。少し歩くとスーパーもあります。酔っ払いは少なく、落ち着いた雰囲気です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】阪急淡路の方まで歩くと飲食店が沢山あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーターが備わっています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【JR淡路駅に対する口コミ】JR大阪駅まで乗り換えなしで行けるようになった。新しくできた大阪駅からヨドバシカメラ までのアクセスが良くなった。静かな住宅地が近くに多いので、くるまでのあくせすが住みやすいと思う。家賃も安めだと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【JR淡路駅に対する口コミ】阪急淡路駅方面に行けば、ファミマやスーパーアカシヤ、東淡路商店街がある。 駅周辺は住宅が多いので昼夜通じて治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】阪急淡路駅側に行けば、商店街あたりに飲食店がたくさんあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】駅は広くてゆったりしている。近くに小学校や保育園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】駅が綺麗でおまけに広くて使いやすいです。コスパは非常にいいです。物件も安いので安心 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】病院なども多くて利用しやすいかと思います治安は阪急電車も走っており人も多くて問題無し |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】飲食店は少し少なく商店街しか無い印象です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【JR淡路駅に対する口コミ】あまり遊べる場所が近くにないので不便かと |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 JR淡路駅
れもんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が綺麗でおまけに広くて使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院なども多くて利用しやすいかと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は少し少なく商店街しか無い印象です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | あまり遊べる場所が近くにないので不便かと |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は阪急電車も走っており人も多くて問題無し |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは非常にいいです。物件も安いので安心 |
2023年3月 JR淡路駅
うずしおさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪駅までのアクセスが良くて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街があるので、生活利便施設は最低限揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい飲食店も揃っていて、質の高さを感じる事ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園等の施設面はほぼ問題ないです。混雑もしていないので暮らしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は大阪市内では良好なほうで、駅周辺も落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺エリアと比較しても家賃はあまり高くないです。 |
2022年7月 淡路駅
ZAWA-Fitnessさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ２系統の上下線が通過する、ターミナル駅です。一部の特急も停車する程の拠点駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イズミヤ、オアシスなどのスーパーもあり充実しています。また、昔ながらの惣菜店などもあり、趣もある駅前だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ドトール、すきやと言ったファーストフードも充実しています。商店街には昔ながらの喫茶店などもあり、趣もある駅前だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街を一つ外れると公園があったり、幼稚園・小学校なども近隣にあるため、生活はしやすいかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番もあるので、その点は安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性や生活関連の施設が比較的充実しています。 |
2022年3月 淡路駅
4.0
【メリット】 エレベーターがある。JRが近い。電車の来る頻度が高い。銀行が近い。コンビニがたくさんある。……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,636万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,759 ～ 1,800万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,677 ～ 1,759万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,595 ～ 1,677万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,514 ～ 1,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,432 ～ 1,514万円 | 87.5～92.5％ |
ファーストステージ北大阪レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 19位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東淡路 | 1位 | / 11物件中 |
| JR淡路駅 | 3位 | / 5物件中 |
| 淡路駅 | 5位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市東淀川区 | 23位 | / 102物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区東淡路 | 1位 | / 4物件中 |
| JR淡路駅 | 3位 | / 6物件中 |
| 淡路駅 | 4位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファーストステージ北大阪レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 23.82㎡ | 1.5㎡ | 1,607万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 7,900円 331円 |
1,200円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストステージ北大阪レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東淀川区東淡路の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■淡路駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 22.07～24.26㎡｜23.53㎡ | 1,646万円｜232万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.26～24.26㎡｜24.26㎡ | 1,600万円｜218万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.26～24.26㎡｜24.26㎡ | 1,499万円｜204万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.07～24.26㎡｜23.82㎡ | 1,607万円｜224万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ファーストステージ北大阪レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 24.26 |  |
|
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 24.26 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | 24.26 | |
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|
| 2024年11月 | 9階 | 1K | 南 | 24.26 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | 24.46 | |
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…残り61件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストステージ北大阪レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東淀川区東淡路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淡路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.26～24.26㎡｜24.26㎡ | 59,666円｜8,131円/坪 |
| 3階～4階 | 24.26～25.31㎡｜24.33㎡ | 60,309円｜8,192円/坪 |
| 5階～6階 | 24.26～24.46㎡｜24.3㎡ | 61,342円｜8,345円/坪 |
| 7階～8階 | 24.26～24.46㎡｜24.3㎡ | 61,126円｜8,316円/坪 |
| 9階～9階 | 24.26～24.46㎡｜24.33㎡ | 66,875円｜9,087円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.26～25.31㎡｜24.31㎡ | 61,559円｜8,370円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
