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HOME > 賃貸マンション > 大阪府 > 大阪市 > 西淀川区 > 福町 > 福駅 > F asecia LEON

賃貸

F asecia LEON

アクセス数： 25

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

F asecia LEONの外観：外観

F asecia LEONの外観：外観
F asecia LEONのエントランス：エントランス
F asecia LEONのその他：セキュリティ設備

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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賃料履歴	2022年～: 17件
平均賃料相場	60,352円
平均坪単価	＠6,424円
平均m²単価	＠1,944円
上位専有面積	30.48m²：10件 34.96m²：4件 30.41m²：3件
上位間取り	1LDK：17件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

F asecia LEONの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪神なんば線／福駅徒歩8分
阪神なんば線／伝法駅徒歩21分
阪神なんば線／出来島駅徒歩23分
利用可能路線
『福駅』　阪神なんば線　
『伝法駅』　阪神なんば線　
『出来島駅』　阪神なんば線　
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区福町2丁目11-31 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
2020年6月
総戸数
12戸
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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F asecia LEONの【賃貸】物件情報

Ｆ　ａｓｅｃｉａ　ＬＥＯＮ 304

賃料(管理費): 6.5万円(3,000円)

敷金・礼金: 無・65,000円

専有面積: 34.96m²

間取り: 1LDK

所在階: 3階

向き: 北西

: 詳細を見る

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お部屋内部の使い勝手や景観
お買い物や食事に関するお店の情報
暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見　… etc

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月福駅

まこさん

13件投稿

総合評価：

2.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	急行などはとまらないが、西九条やなんばまで電車一本で行けるので便利。梅田に行くには西九条で乗り換えか、尼崎に戻り乗り換える必要がある。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅すぐにスーパーセンターイズミヤがある。食品や日用品はもちろん、飲食店やGUなど、多くは無いが色々なショップが入っている。同じく駅すぐに大きな病院がある。
飲食店の充実	2	メリット	スーパーセンターイズミヤ内にパスタ屋とカレー屋がある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	千船病院はとても綺麗な病院で、産婦人科に力を入れており、妊娠、出産にとても人気な病院である。また、小児科もあるので便利。
治安	1	メリット	駅やその周辺は最近工事により、綺麗になった。
コストパフォーマンス	3	メリット	土地や賃貸物件の価格は安い。駅周辺は生活するには十分な施設があるので、便利だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・300文字）

2023年2月福駅

ゆぴさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	福駅ができるまでは難波までとても遠く、電車では阪神電車などで一回梅田まで出ないといけなかったのですが、１本で難波まで出れるようになり通勤しやすくなりました。
生活利便施設の充実	5	メリット	大きなイズミヤスーパーの中には、生活必需品の大体が揃っておりとても便利。飲食店や百均、ユニクロやGU。そして、大きく綺麗な病院もあってとても便利です。
飲食店の充実	4	メリット	リーズナブルなお店が多く、ゆっくりできる飲食店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに西淀川区民会館があり、催しが色々されてる。スタッフの方もとても親切です。ここには屋内温水プール（エルモ西淀川）もあり、水泳教室として通われてる老若男女の方々で賑やかだと思います。
治安	5	メリット	駅周辺は綺麗に整備されており、明るく見渡しがよい。通勤通学の方も多く、ラッシュ時は人通りも多いため安心。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅から少し歩けば、賃貸も色々あり１人暮らしの家賃も安かったです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・371文字）

2022年9月福駅

さぁやさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	なんば駅や梅田駅までそれぞれ20分程度の距離でアクセス出来る。朝は難波方面は混雑しているが、尼崎方面は空いている印象。
生活利便施設の充実	4	メリット	最近駅の改修工事をしていて、駅全体も綺麗になり、駅を降りてすぐにはスーパーセンターイズミヤやスギ薬局、コンビニもあり、普段の生活には困らない。
飲食店の充実	2	メリット	スーパーセンターイズミヤにはCoCo壱やポポラマーマなどの飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大阪市は待機児童が多いが、西淀川区内は比較的保育園に空きはあり。公園もたくさんあり、近くには緑陰道路もあるため緑も多い。
治安	4	メリット	工業地帯でもあるためか不審者はあまり見かけない。
コストパフォーマンス	3	メリット	土地が安くおさえて、梅田や難波駅まで比較的近い場所に住みたい方にはおすすめ。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・280文字）

2022年6月伝法駅

ひろくんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とてもいい駅でした！人が多いですが乗りやすかったです！
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物もスムーズにいけてとてもよかったです
飲食店の充実	5	メリット	お店がいっぱいあって何を食べようか迷ったぐらいです
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園も近くにありべんりだとかんじました！
治安	5	メリット	トイレも綺麗にされておりとても満足しました
コストパフォーマンス	5	メリット	いろんなたてものがあり買い物とかはしやすいと思いました

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・197文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

F asecia LEONの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	1階	1LDK	北西	30.41
2024年5月	2階	1LDK	北西	30.48
2024年5月	2階	1LDK	北西	30.48
2024年5月	3階	1LDK	西	30.48
2024年4月	2階	1LDK	北西	30.48
…残り12件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市西淀川区福町の賃料相場青線＝大阪市西淀川区の賃料相場伝法駅の賃料相場福駅の賃料相場出来島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市西淀川区福町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■大阪市西淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■伝法駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	30.41～34.96㎡｜32.68㎡	58,500円｜5,928円/坪
2階～2階	30.41～30.48㎡｜30.46㎡	60,000円｜6,511円/坪
3階～3階	30.48～34.96㎡｜31.6㎡	61,500円｜6,457円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	データなし	データなし
東向き	データなし	データなし
西向き	30.48～30.48㎡｜30.48㎡	61,750円｜6,698円/坪
北・北東・北西向き	30.41～34.96㎡｜31.84㎡	59,923円｜6,241円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	17	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	17	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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