マキシヴ西大島の外観
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マキシヴ西大島の外観
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マキシヴ西大島のエントランス
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マキシヴ西大島のエントランス
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マキシヴ西大島のその他
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マキシヴ西大島のその他
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マキシヴ西大島のその他：その他
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マキシヴ西大島のその他：その他共有部分
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マキシヴ西大島のその他：セキュリティ
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マキシヴ西大島のその他：メールボックス
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マキシヴ西大島のその他：宅配ボックス
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マキシヴ西大島のその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 53件 |
| 推定相場 | 売買:約347万円/坪 賃料:約11920円/坪 利回り:約4.13％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
マキシヴ西大島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／西大島駅 徒歩12分
都営新宿線／大島駅 徒歩21分
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利用可能路線
『西大島駅』 都営新宿線
『大島駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江東区北砂3丁目28-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
80戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マキシヴ西大島の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西大島駅
はさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えやすい駅が、多い 快速運転がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカドーがある スーパーおおい ファミリー層も多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食べログ百名店がある 美味しいパン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリー層が多い 病院も多い エレベーターや市役所もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生とファミリーが多いので治安は特に大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は割と安め 安めのスーパーもおおく、物価は新宿方面に比べて安いと思います |
2021年10月 大島駅
5.0
【メリット】 急行が止まるので便利です。新宿にも一本で行けます（20分くらいでしょうか）神保町で乗り換え……
2018年5月 大島駅
4.0
【メリット】 大きな団地がいくつもある。その分、公園やスーパー、ファミレス、病院も多く子育ての環境は整っ……
2018年4月 西大島駅
4.0
【メリット】 駅の近くには、スーパー、ドラッグストア、コンビニエンスストアなどがあり、日々の買い物に困る……
マキシヴ西大島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江東区ランキング
 位(1591物件中) |
江東区北砂ランキング
位(71物件中) |
西大島駅ランキング
位(152物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,722万円
推定相場坪単価347万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,926 ～ 2,994万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,790 ～ 2,926万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,654 ～ 2,790万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,518 ～ 2,654万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,382 ～ 2,518万円 | 87.5～92.5％ |
マキシヴ西大島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江東区 | 292位 | / 1,203物件中 |
|---|---|---|
| 江東区北砂 | 2位 | / 60物件中 |
| 西大島駅 | 16位 | / 124物件中 |
| 大島駅 | 8位 | / 143物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 261位 | / 823物件中 |
|---|---|---|
| 江東区北砂 | 4位 | / 33物件中 |
| 西大島駅 | 18位 | / 87物件中 |
| 大島駅 | 11位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
マキシヴ西大島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 25.81㎡ | 3.45㎡ | 2,730万円 | ＠350万円 | ＠106万円 | 5,875円 227円 |
1,300円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ西大島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江東区北砂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西大島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 25.81～25.81㎡｜25.81㎡ | 2,980万円｜381万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 25.81～25.81㎡｜25.81㎡ | 2,480万円｜317万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.81～25.81㎡｜25.81㎡ | 2,730万円｜349万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
マキシヴ西大島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 1K | 西 | 25.81 |  |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | 25.81 | |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 西 | 25.81 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 西 | 25.81 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1K | 西 | 25.81 | |
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…残り48件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ西大島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江東区北砂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西大島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.81～25.81㎡｜25.81㎡ | 88,125円｜11,288円/坪 |
| 3階～4階 | 25.81～25.81㎡｜25.81㎡ | 86,615円｜11,094円/坪 |
| 5階～6階 | 25.38～25.81㎡｜25.78㎡ | 87,968円｜11,279円/坪 |
| 7階～8階 | 25.38～25.81㎡｜25.64㎡ | 90,125円｜11,616円/坪 |
| 9階～10階 | 25.81～25.81㎡｜25.81㎡ | 89,187円｜11,424円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.38～25.81㎡｜25.77㎡ | 88,169円｜11,308円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
