レオンコンフォート難波西の外観
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レオンコンフォート難波西の外観
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レオンコンフォート難波西のエントランス
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レオンコンフォート難波西のエントランス
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レオンコンフォート難波西のその他：その他共有部分
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レオンコンフォート難波西のその他：その他共有部分
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レオンコンフォート難波西のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート難波西のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート難波西のその他：ロビー
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レオンコンフォート難波西の周辺：【その他】すき家 桜川駅前店まで673ｍ
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レオンコンフォート難波西の周辺：【その他】セブンイレブン 大阪桜川2丁目店 (HELLO CYCLING ポート)まで329ｍ
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レオンコンフォート難波西の周辺：【その他】松屋 大国町店まで1354ｍ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 286件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約205万円/坪 賃料:約8378円/坪 利回り:約4.91％ |
レオンコンフォート難波西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目2-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2007年10月
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総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
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中学校区域
大阪市立難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオンコンフォート難波西の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート難波西の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】学生マンションが多く、治安はわりと良いと思います。スープカレーのお店があり、映える店内で、カレーも美味しいです。引っ越してから遠くなりましたが、また食べたくなり、行きました。自宅からは南海汐見橋駅の方が最寄りでしたが、本数が少なかったのでほとんど桜川駅を利用していました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【汐見橋駅・桜川駅に対する口コミ】難波まで1駅で行けるところが1番便利です。駅降りてすぐにスーパーがあり、飲食店も多いです。銀行も目の前にあるので駅周辺で用事を済ますことができます。また阪神線の桜川駅と繋がっているので雨に濡れず乗り換えができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 汐見橋駅
レッドさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんば駅まで一駅で行けるところが魅力的で、また阪神電車なんば線と南海電車の汐見橋駅が徒歩で乗り換えできるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にもスーパーやドラッグストアがあり一駅乗れば大きな商業施設があるので便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやファーストフード店もあります。居酒屋もそこそこあるのである程度充実してると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅のトイレはそこそこ整備されていると思いますが、それ以外にメリットは思い浮かびません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があるのが唯一のメリットだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんばまで一駅また徒歩圏内でもある場所だけを考えるとコスパはいいとこ取り思います。 |
2021年11月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 駅の近くにはデイリーがある。少し歩くとスーパーや飲食店がある。南海本線にアクセスできるので……
2021年9月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 南側は駅の名前通り桜川方面、北へ向かうと堀江方面。桜川は静かな住宅街です。スーパー、コンビ……
2019年4月 汐見橋駅
4.0
【メリット】 桜川駅の周辺にはレストランやベーカリー、牛丼屋などバラエティに富んだ飲食店が営業しているの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,361万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,463 ～ 1,497万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,395 ～ 1,463万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,327 ～ 1,395万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,259 ～ 1,327万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,191 ～ 1,259万円 | 87.5～92.5％ |
レオンコンフォート難波西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 111位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 14位 | / 27物件中 |
| 桜川駅 | 45位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 121位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区桜川 | 21位 | / 30物件中 |
| 桜川駅 | 49位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レオンコンフォート難波西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年4月 | 2021年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年10月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 23.69㎡ | 3.18㎡ | 1,386万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 6,957円 293円 |
1,714円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区桜川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.71～23.71㎡｜23.71㎡ | 1,400万円｜195万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.71～23.71㎡｜23.71㎡ | 1,439万円｜201万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.48～23.71㎡｜23.55㎡ | 1,360万円｜191万円/坪 |
| 10階～11階 | 23.12～25.12㎡｜23.78㎡ | 1,280万円｜178万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.12～25.12㎡｜23.71㎡ | 1,395万円｜195万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.71～23.71㎡｜23.71㎡ | 1,520万円｜211万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レオンコンフォート難波西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 11階 | 1K | 南 | 25.12 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南 | 25.12 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | 25.12 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 南 | 25.12 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 23.48 | |
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…残り281件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート難波西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区桜川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■汐見橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.37～33㎡｜23.95㎡ | 58,953円｜8,158円/坪 |
| 4階～6階 | 20.95～33㎡｜24.09㎡ | 59,534円｜8,198円/坪 |
| 7階～9階 | 21.37～33㎡｜24.81㎡ | 60,602円｜8,124円/坪 |
| 10階～11階 | 21.37～33㎡｜24.33㎡ | 61,479円｜8,386円/坪 |
| 12階～13階 | 21.37～49.23㎡｜24.87㎡ | 62,841円｜8,374円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.95～49.23㎡｜25.16㎡ | 62,075円｜8,188円/坪 |
| 東向き | 21.37～33㎡｜22.97㎡ | 57,212円｜8,266円/坪 |
| 西向き | 23.48～23.48㎡｜23.48㎡ | 60,100円｜8,462円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 62,700円｜8,251円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
