クレヴィスタ文京江戸川橋の外観
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クレヴィスタ文京江戸川橋の外観
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クレヴィスタ文京江戸川橋の外観
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クレヴィスタ文京江戸川橋の外観：〜家具家電付き物件都内多数お取り扱い御座います〜
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クレヴィスタ文京江戸川橋の外観：〜家具家電付き物件都内多数お取り扱い御座います〜
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クレヴィスタ文京江戸川橋の外観：外観・土地
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クレヴィスタ文京江戸川橋の外観：外観・土地
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クレヴィスタ文京江戸川橋のエントランス
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クレヴィスタ文京江戸川橋のエントランス
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クレヴィスタ文京江戸川橋のエントランス
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クレヴィスタ文京江戸川橋のエントランス
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クレヴィスタ文京江戸川橋のエントランス：エントランス
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クレヴィスタ文京江戸川橋のエントランス：エントランス
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クレヴィスタ文京江戸川橋のその他：〜家具家電付き物件都内多数お取り扱い御座います〜
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クレヴィスタ文京江戸川橋のその他：〜家具家電付き物件都内多数お取り扱い御座います〜
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クレヴィスタ文京江戸川橋のその他：〜家具家電付き物件都内多数お取り扱い御座います〜
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:31件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 103件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約515万円/坪 賃料:約15454円/坪 利回り:約3.60％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
クレヴィスタ文京江戸川橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩3分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩12分
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利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都文京区水道2丁目8-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年12月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
文京区立小日向台町小学校
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中学校区域
文京区立音羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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クレヴィスタ文京江戸川橋の【賃貸】物件情報
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クレヴィスタ文京江戸川橋の口コミ・評判
2016年9月
masa54thさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩３分程とアクセスが最強で便利．朝の新木場方面の電車は非常に混雑するが，隣の飯田橋駅でかなりの乗客が下車する． 改札から最も近い３番出口が最寄りなため，地下鉄にありがちな入口～ホームの距離も気にならない． 駅と反対側になるが商店街もあり，ドラッグストア・クリーニング・スーパー・100円ショップ（非チェーン店のため品ぞろえは△）買い物環境は比較的充実． |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
首都高に面しているが騒音は気にならない． 目の前の道路は住宅街の生活道路で制限速度20キロであり，夜も非常に静か．出版社やその関係の工場もあるが，気にならない． 江戸川橋公園も近い上に図書館も近くにあるため便利． |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
最近の分譲マンションでデザイン性が高い． オートロックを完備している． 宅配ボックスは６個あり，住戸数からみて必要十分． エレベーターには監視カメラがついており，１階で閲覧できるため，不審者が乗っているEVが到着し，鉢合わせることはない． 駐輪場は２段式で充実しており，オートロック機構内のため防犯上良い． ２４時間ごみ庫があり，一人暮らしの多忙なサラリーマンでも便利である． 管理人は常駐していないが巡回しており，管理はしっかりなされている． |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
天井がやや低く，風呂も1116サイズである． 単身者向けワンルームにしては，キッチンのシンクが１回り大きく，フライパンを洗うことができる． 壁はしっかりしているのか，隣人の生活音は聞こえない． バルコニーが全面にないため，バルコニーに出る扉は引き戸でなく普通の扉であり，面積も小さい． |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
駅にコモディイイダが併設されており，23時まで営業している．東京都内にしては安い価格設定だと感じる．また，まいばすけっとが徒歩圏内に２店舗あり，業務スーパーも自転車圏内にある（800m程） 駅周辺にはCoCo壱番屋，松屋，日高屋もあり単身者でも食うに困らない．マンション前には新雅という昔からこのあたりで家族経営している美味しいラーメン屋さんもあり，食べログ評価も高い． |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 国立大附属学校が近くに２校あるため，教育環境は非常に良い．江戸川橋公園が近くにあり，環境もよい． |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【江戸川橋駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに地蔵通り商店街があり、日々の買い物に便利。特にお惣菜屋さんが多く、帰り道にちょっと買っていけばすぐに家でご飯が食べられる。また、北へ向かえば池袋、南に向かえば有楽町や銀座一丁目などに通じており、非日常的な買い物に向かうのにも便がいい。 ホーム、改札から地上出口までエレベーターが通っており、ベビーカーでも安全に地下鉄に乗れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 茗荷谷駅
YUYUさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋から2駅なので利便性がいいです。 また茗荷谷→池袋方面はすいてることが多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前の道路は整備されているので歩きやすい。 またその道に沿って店が結構ある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にカフェやパン屋などあったので、そこで購入してから大学に行く学生が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育のイメージが強い文京区なので学校はすごくおおい。 区立でも優秀な子が多いと聞いたことがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 文京区なのですごくいい。子育てにも人気な町です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ステータスは環境は一流なので、得るものは確実にあると思う。 |
2022年6月 茗荷谷駅
じんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸の内線が通っているので少ない乗り換えでどこでも行けます。また少し歩けば後楽園もあるので複数路線使うことも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はそれなりにありますが商業施設などは無いです。商業施設に行きたい場合はお隣の後楽園を利用するのがおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガストとサイゼとマクドナルドとモスバーガーがあるのは嬉しいです。 あと夫婦でやってる豚丼の店が美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | かなり子育てには適してると思います。治安がいい気がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。繁華街が無いので危ない人はあまりいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場に対してそれなり良い環境だと思います。 |
2022年3月 茗荷谷駅
4.0
【メリット】 駅の周りには学校が多くあり、飲食店やコンビニも数多くあるため、学生にとっては良いと思う。ま……
2021年10月 茗荷谷駅
4.0
【メリット】 大きい駅ではないけれど品の良さを感じる雰囲気が良い。改札出てすぐにヴィドフランスや、セリア……
クレヴィスタ文京江戸川橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区水道ランキング
位(51物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(278物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格8,246万円
推定相場坪単価515万円/坪
推定相場㎡単価156万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,865 ～ 9,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,452 ～ 8,865万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,040 ～ 8,452万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,628 ～ 8,040万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,215 ～ 7,628万円 | 87.5～92.5％ |
クレヴィスタ文京江戸川橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 140位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区水道 | 2位 | / 42物件中 |
| 江戸川橋駅 | 33位 | / 215物件中 |
| 神楽坂駅 | 71位 | / 267物件中 |
| 茗荷谷駅 | 36位 | / 205物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 60位 | / 839物件中 |
|---|---|---|
| 文京区水道 | 2位 | / 40物件中 |
| 江戸川橋駅 | 20位 | / 201物件中 |
| 神楽坂駅 | 57位 | / 240物件中 |
| 茗荷谷駅 | 9位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年2カ月) |
文京区ランキング
位(402物件中) |
文京区水道ランキング
位(18物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(93物件中) |
クレヴィスタ文京江戸川橋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年12月） |
1階 | 西北西 |  |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
|
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| 5階 | 西北西 | |
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| 6階 | 西北西 /北北東 | |
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クレヴィスタ文京江戸川橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 40.57㎡ | 2.76㎡ | 5,938万円 | ＠463万円 | ＠141万円 | 13,812円 340円 |
5,406円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィスタ文京江戸川橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区水道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 2,925万円｜377万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 50.56～50.56㎡｜50.56㎡ | 7,946万円｜520万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.56～50.56㎡｜50.56㎡ | 7,946万円｜520万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 2,700万円｜348万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 3,150万円｜406万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
クレヴィスタ文京江戸川橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 43.89 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北西 | 25.92 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 43.89 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 西 | 25.92 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | 43.89 | |
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…残り98件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレヴィスタ文京江戸川橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区水道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茗荷谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.6～25.92㎡｜25.86㎡ | 106,318円｜13,591円/坪 |
| 3階～4階 | 25.6～47.82㎡｜30.44㎡ | 129,301円｜13,963円/坪 |
| 5階～5階 | 25.6～25.92㎡｜25.85㎡ | 107,333円｜13,723円/坪 |
| 6階～6階 | 25.92～45.12㎡｜39.77㎡ | 160,000円｜13,242円/坪 |
| 7階～7階 | 25.74～50.56㎡｜45.59㎡ | 177,000円｜12,960円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.92～50.56㎡｜35.77㎡ | 143,600円｜13,529円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.6～50.56㎡｜29.75㎡ | 126,151円｜13,988円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.6～50.56㎡｜29.12㎡ | 119,750円｜13,572円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
