トップ川口第２の外観
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トップ川口第２のエントランス
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トップ川口第２のその他
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トップ川口第２のその他
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トップ川口第２のその他
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トップ川口第２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 賃料:約9196円/坪 利回り:約6.55％ |
| 偏差値ランキング |
川口市 |
トップ川口第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／西川口駅 徒歩8分
JR京浜東北線／川口駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西川口駅』 JR京浜東北線
『川口駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県川口市川口1丁目3-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
舟戸小学校
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中学校区域
南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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トップ川口第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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トップ川口第２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【川口駅に対する口コミ】今や住みやすい町として首都圏でもトップクラスという川口。ここ十年、川口駅周辺(特に東口）は格段に便利になっている。昔は鋳物の街として、川口と言えばキューポラ(鋳物工場の煙突のこと）が有名であったが、もちろんその歴史ははっきりと残っているものの、東京のベッドタウンとしての性格をむしろ自覚的に高める質的な向上が目を引いている。まず、かなり前だが、駅前の広場の再開発が進んだ。今や人口も６０万人という。隔世の感である。しかも、川口は川口駅から北に広い町で、北部の方はまだ雑木林も残り、市民の憩いに適した大きな公園もある。川口駅にもどると、駅前に中央図書館が移転し、これまた便利である。川口市は少し前に鳩ケ谷市を吸収合併したため、鳩ケ谷図書館の本が一挙に川口中央図書館に移ったため、中央図書館の蔵書は多いと言えよう。しかも現在、駅から数分の所で再開発が進んでいる。昔、川口を舞台にした映画で、ゴチャゴチャした街並みが見られた場所がさらに近代的になるという。もっと書きたいが今日はここまで。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 川口駅
tomoさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 都心部までのアクセスが良い。バスも多く出ている。タクシーも常にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターがある。商業施設は多い。役所も駅前にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 多くの飲食店はある。都内に比べ、落ち着いた雰囲気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に公共施設がまとまっていて、とても便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある。街灯が多く夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に比べたら、家賃は安い。都内にもすぐ出れるので暮らしやすい。 |
2022年5月 川口駅
なべさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線しか止まらない駅ですが、次の駅がターミナル駅の赤羽です。赤羽に出てしまえば埼京線をはじめ湘南新宿ライン等、多くの路線が利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカ堂をはじめスーパーや商業施設は充実しています。駅に隣接して川口総合文化センターリリアがあり、コンサートや演劇が行われています。。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 外食チェーンをはじめ個人の飲食店が充実しています。レストランから大衆居酒屋までたくさんあり選択に迷います。実はラーメン店激戦区でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園も充実してきました。待機児童も減少しており成果が出ています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近辺に交番も多く、治安は悪くありません。最近大きな事件も起きた記憶はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の周辺には、マンションがどんどん建設されています。駅に近いので通勤にも便利です。コストパフォーマンスは悪くありません。 |
2022年2月 川口駅
5.0
【メリット】 ・駅前に、大規模図書館や本屋など、教養を深められる所があること。
・カフェや喫茶……
2020年1月 西川口駅
4.0
【メリット】 賃貸の平均家賃が安く、都内で物件を借りるより賃料を抑えることができます。上野まで電車で30……
トップ川口第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川口市ランキング
 位(1020物件中) |
川口市川口ランキング
位(60物件中) |
西川口駅ランキング
位(455物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格865万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 930 ～ 952万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 887 ～ 930万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 844 ～ 887万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 800 ～ 844万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 757 ～ 800万円 | 87.5～92.5％ |
トップ川口第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川口市 | 382位 | / 859物件中 |
|---|---|---|
| 川口市川口 | 39位 | / 53物件中 |
| 西川口駅 | 142位 | / 366物件中 |
| 川口駅 | 257位 | / 476物件中 |
坪賃料ランキング
| 川口市 | 90位 | / 441物件中 |
|---|---|---|
| 川口市川口 | 5位 | / 25物件中 |
| 西川口駅 | 57位 | / 203物件中 |
| 川口駅 | 41位 | / 251物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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トップ川口第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 1階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 16.43㎡ | 0㎡ | 726万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 7,600円 462円 |
6,000円 365円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ川口第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川口市川口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西川口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.05～16.5㎡｜16.33㎡ | 791万円｜161万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 794万円｜159万円/坪 |
| 3階～3階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 618万円｜124万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 737万円｜148万円/坪 |
| 東向き | 16.05～16.5㎡｜16.36㎡ | 709万円｜144万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 760万円｜152万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トップ川口第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 南西 | 16.5 |  |
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| 2024年1月 | 1階 | ワンルーム | 16.5 | |
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| 2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 16.5 | |
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| 2023年9月 | 1階 | ワンルーム | 東 | 16.5 | |
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| 2023年2月 | 3階 | ワンルーム | 16.5 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ川口第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川口市川口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■川口市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西川口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 45,000円｜9,016円/坪 |
| 2階～2階 | 16.5～16.8㎡｜16.53㎡ | 46,750円｜9,347円/坪 |
| 3階～3階 | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 45,333円｜9,083円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.5～16.8㎡｜16.52㎡ | 46,923円｜9,389円/坪 |
| 東向き | 16.5～16.5㎡｜16.5㎡ | 40,000円｜8,014円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
