セジョリ御茶ノ水２の外観
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セジョリ御茶ノ水２のエントランス
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他
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セジョリ御茶ノ水２のその他：その他共有部分
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セジョリ御茶ノ水２の周辺：【その他】アメ横商店街まで1268ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 57件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約389万円/坪 賃料:約13000円/坪 利回り:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
セジョリ御茶ノ水２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／湯島駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線／末広町駅 徒歩7分
JR中央線(快速)／御茶ノ水駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／本郷三丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『湯島駅』 東京メトロ千代田線
『末広町駅』 東京メトロ銀座線
『御茶ノ水駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線
『本郷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都文京区湯島2丁目15-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2011年3月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
湯島小学校
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中学校区域
本郷台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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セジョリ御茶ノ水２の【賃貸】物件情報
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セジョリ御茶ノ水２の口コミ・評判
2024年7月
まつじゅさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 駅近くにスーパーはない。物件とは逆側にドンキや業務用スーパーがある。飲食店はちょこちょこある。駅から物件まで坂道を上るのをいい運動ととらえられるかどうか。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 非常に閑静な住宅街。安心して住むことができる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外はブラック、中はこぎれいなホワイトトーン。ゴミ捨て場なども乱れることなく、良好な環境。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 比較的きれい。エアコン、水回りなど、設備の性能・新しさも特に問題ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 住んでいたころは肉のハナマサとピーコックストアが徒歩5分前後にあったが、今はサミットが非常に近くにできたようで、さらに利便性が上がっていると思われる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに小学校あり。自動車の交通量も少ないので、登下校は比較的安全ではなかろうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
おめがさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | スーパーもコンビニも5分以内。湯島、末広町、本郷三丁目、御徒町まで全て徒歩圏内なのはとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【御茶ノ水駅・新御茶ノ水駅に対する口コミ】御茶ノ水は、とにかく大学が多い。そのため、美味しいごはん屋さんが多く、グルメ通にはもってこいの駅だと思います。とにかく居酒屋も多く、栄えた街なので行ってみて間違いはない、楽しい駅であると私は思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
かなえさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 清掃が行き届いている。ゴミ置き場もいやな臭いがしなくて清潔です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 本郷三丁目駅
ゆーゆーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札が広いので、ラッシュ時でも比較的スムーズに移動できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩２～３分圏内にスーパーや薬局（薬の福太郎みたいな）がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールやサンマルクなどのカフェや改札の真ん前にはコンビニ、バーガーキングのようなさっと食べられるところもあって便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩十分圏内に、保育園・幼稚園・小学校・中学校がある。大きな病院やクリニックも多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があったり、消防署・警察署もあるなど治安がいい。ゴミもほとんど落ちていない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 周囲に駅がとても多く、交通の便がとてもいい。 |
2022年2月 御茶ノ水駅
5.0
【メリット】 名前の通る大学が多く、学生が多い街です。また、ビジネスマンも多いので、活気のある街でもあり……
2022年1月 御茶ノ水駅
4.0
【メリット】 総武線と中央線が同じホームにあるので乗換が非常にしやすいので大変助かります。改札からホーム……
2021年10月 御茶ノ水駅
4.0
【メリット】 ・JR御茶ノ水駅のすぐ近くなので、東京都心ならわりとどこでも行ける。乗り換えも一旦外に出る……
セジョリ御茶ノ水２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区湯島ランキング
位(83物件中) |
湯島駅ランキング
位(128物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,054万円
推定相場坪単価389万円/坪
推定相場㎡単価118万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,433 ～ 5,559万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,180 ～ 5,433万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,928 ～ 5,180万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,675 ～ 4,928万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,422 ～ 4,675万円 | 87.5～92.5％ |
セジョリ御茶ノ水２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 494位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 38位 | / 66物件中 |
| 湯島駅 | 61位 | / 95物件中 |
| 末広町駅 | 43位 | / 68物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 112位 | / 161物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 91位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 336位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 文京区湯島 | 38位 | / 56物件中 |
| 湯島駅 | 49位 | / 77物件中 |
| 末広町駅 | 49位 | / 66物件中 |
| 御茶ノ水駅 | 104位 | / 138物件中 |
| 本郷三丁目駅 | 78位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年11カ月) |
文京区ランキング
位(400物件中) |
文京区湯島ランキング
位(32物件中) |
湯島駅ランキング
位(54物件中) |
セジョリ御茶ノ水２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年3月） |
2階 | 北北東 /東南東 |  |
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| 2階 | 北北東 | |
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| 2階 | 北北東 | |
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| 3階 | 北北東 | |
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| 3階 | 北北東 /西北西 | |
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| 5階 | 北北東 | |
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| 6階 | 北北東 /東南東 | |
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| 7階 | 北北東 /東南東 | |
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セジョリ御茶ノ水２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年6月 | 10階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 11階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年11月 | 12階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年4月 | 12階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 17 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2014年6月 | ー | 11階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 35.88㎡ | 4.73㎡ | 3,936万円 | ＠360万円 | ＠109万円 | 10,488円 292円 |
6,947円 193円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セジョリ御茶ノ水２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区湯島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御茶ノ水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.62～26.03㎡｜25.75㎡ | 2,726万円｜349万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.62～25.62㎡｜25.62㎡ | 2,593万円｜335万円/坪 |
| 7階～8階 | 26.03～26.03㎡｜26.03㎡ | 2,685万円｜341万円/坪 |
| 9階～10階 | 40.71～40.71㎡｜40.71㎡ | 4,807万円｜390万円/坪 |
| 11階～12階 | 45.35～45.35㎡｜45.35㎡ | 4,906万円｜358万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.62～45.35㎡｜35.88㎡ | 3,936万円｜360万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
セジョリ御茶ノ水２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 1LDK | 北 | 45.35 | |
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| 2024年11月 | 5階 | 1K | 北 | 26.03 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 北 | 26.03 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1K | 北 | 25.62 | |
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| 2024年7月 | 6階 | 1K | 25.6 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セジョリ御茶ノ水２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区湯島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■御茶ノ水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.61～26.03㎡｜25.82㎡ | 97,343円｜12,464円/坪 |
| 4階～6階 | 25.6～26.03㎡｜25.93㎡ | 100,851円｜12,853円/坪 |
| 7階～8階 | 32.22～40.71㎡｜35.04㎡ | 128,333円｜12,112円/坪 |
| 9階～10階 | 45.35～45.35㎡｜45.35㎡ | 162,800円｜11,868円/坪 |
| 11階～12階 | 40.71～45.35㎡｜44.2㎡ | 158,000円｜11,806円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.6～45.35㎡｜30.01㎡ | 112,763円｜12,508円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
