メインステージ大山２
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5514
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 60件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約286万円/坪 賃料:約11310円/坪 利回り:約4.75％ |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
メインステージ大山２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／板橋区役所前駅 徒歩6分
東武東上線／大山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『板橋区役所前駅』 都営三田線
『大山駅』 東武東上線
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所在地(住所)
東京都板橋区大山東町3-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2014年10月
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総戸数
93戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
板橋区立板橋第二小学校
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中学校区域
板橋区立板橋第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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メインステージ大山２の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大山駅に対する口コミ】駅前からアーケード付のハッピーロード大山商店街がありとても沢山のお店があります。また、遊座銀座と呼ばれる商店街とも繋がっており、駅周辺で広範囲に渡ります。お店のクオリティ、価格共に満足できるレベルです。ここに行けば生活必需品が殆んど揃いますし、とてもにぎやかです。 飲食店が多くお店の顔触れも様々で、リーズナブルな所から少し高級なお店まで、そして、ファミリー向けからカップル向けまでととても幅広いです。例えば、町中華から高級フレンチまであります。 今後、大山クロスポイント、ピッコロスクエア、線路の高架化等の再開発が予定されており、更にのびしろのある駅と言えるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 板橋区役所前駅
スズキチさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 日比谷など都心部にも乗り換えなしで行けるとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何と言っても板橋区役所。そして昔ながらの商店街はやはり魅力。スーパーライフなどもありとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 立ち食いそばの「そば谷」さんはオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 板橋こども動物園や数多くの区立公園があり、とても良い環境。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 子供を育てやすい環境が整っているので、治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古き良き街並みがまだ残されており、学生さんが学びながら過ごすアパートも点在している。 |
2018年10月 大山駅
4.0
【メリット】 でっかい商店街が2個も近くにあること。
この商店街でたいていのものが揃う。
2018年4月 大山駅
3.0
【メリット】 大山ハッピーロードという、長くて非常に栄えた商店街がある。このハッピーロードには様々なお店……
2018年1月 大山駅
4.0
【メリット】 池袋から一本で行けます。
また駅の両側に長い商店街「大山ハッピーロード」があり、……
メインステージ大山２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1796物件中) |
板橋区大山東町ランキング
位(24物件中) |
板橋区役所前駅ランキング
位(191物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,073万円
推定相場坪単価286万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,228 ～ 2,280万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,125 ～ 2,228万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,021 ～ 2,125万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,917 ～ 2,021万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,814 ～ 1,917万円 | 87.5～92.5％ |
メインステージ大山２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 板橋区 | 239位 | / 1,415物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区大山東町 | 12位 | / 22物件中 |
| 板橋区役所前駅 | 60位 | / 165物件中 |
| 大山駅 | 62位 | / 187物件中 |
坪賃料ランキング
| 板橋区 | 92位 | / 816物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区大山東町 | 5位 | / 16物件中 |
| 板橋区役所前駅 | 22位 | / 121物件中 |
| 大山駅 | 27位 | / 136物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メインステージ大山２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年10月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 5階 | 西北西 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 | |
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| 10階 | 東南東 | |
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| 12階 | 西北西 | |
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メインステージ大山２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 25.98㎡ | 3.91㎡ | 2,214万円 | ＠282万円 | ＠86万円 | 5,400円 207円 |
4,450円 171円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ大山２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区大山東町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.97～25.99㎡｜25.98㎡ | 2,200万円｜280万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.99～25.99㎡｜25.99㎡ | 2,235万円｜284万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 25.99～25.99㎡｜25.99㎡ | 2,200万円｜279万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.99～25.99㎡｜25.99㎡ | 2,100万円｜267万円/坪 |
| 東向き | 25.99～25.99㎡｜25.99㎡ | 2,223万円｜283万円/坪 |
| 西向き | 25.97～25.97㎡｜25.97㎡ | 2,300万円｜292万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
メインステージ大山２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 東 | 25.99 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 25.97 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 25.99 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 25.97 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 1K | 東 | 25.99 | |
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…残り55件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ大山２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区大山東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.97～25.99㎡｜25.97㎡ | 73,916円｜9,407円/坪 |
| 4階～6階 | 25.9～25.99㎡｜25.96㎡ | 76,466円｜9,735円/坪 |
| 7階～9階 | 25.97～25.97㎡｜25.97㎡ | 76,727円｜9,767円/坪 |
| 10階～11階 | 25.97～25.97㎡｜25.97㎡ | 77,250円｜9,834円/坪 |
| 12階～13階 | 25.97～25.99㎡｜25.98㎡ | 77,583円｜9,871円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.99～25.99㎡｜25.99㎡ | 77,500円｜9,858円/坪 |
| 東向き | 25.97～25.99㎡｜25.98㎡ | 79,409円｜10,102円/坪 |
| 西向き | 25.9～25.99㎡｜25.96㎡ | 75,714円｜9,639円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.97～25.97㎡｜25.97㎡ | 74,600円｜9,496円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
