プランドール新大阪SOUTHレジデンスの外観
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの外観
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの外観：小型犬1匹飼育可能です◎
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのエントランス
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのエントランス
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのエントランス
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのエントランス
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他：その他
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他：その他共有部分
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他：どの便利機能を使いましょうか。
-
プランドール新大阪SOUTHレジデンスのその他：エレベーターに防犯カメラ付き！！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 273件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 賃料:約8314円/坪 利回り:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分
阪急京都本線／南方駅 徒歩11分
阪急京都本線／十三駅 徒歩12分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2016年7月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
木川小学校
-
中学校区域
十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プランドール新大阪SOUTHレジデンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「プランドール新大阪SOUTHレジデンスや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】梅田まで2駅！ 宝塚線、神戸線、京都線が交わっていてアクセスも便利。 駅周辺には商店街や飲食店で賑わい、有名な和菓子屋さんもあるので手土産にも迷いません。 買い物や飲食が充実しているので、駅周辺だけでも十分楽しめます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
青雀さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 徒歩15分で大阪メトロ西中島南方駅・阪急南方駅、阪急十三駅へアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ウメタニさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 大阪メトロ西中島南方駅徒歩12分阪急京都線南方駅徒歩15分阪急京都線十三駅徒歩15分JR新大阪駅徒歩20分くらいなので路線は充実してます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
おうち見学さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 宅配boxがあるので受け取りが楽です管理人の方が掃除に定期的に来てくださるので共用部分は綺麗です |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新大阪駅
mochipandaさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新幹線が停車して、なおかつ終着便のほか、博多駅から東京駅への直通運転を行っている事。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | キタやミナミなどの繁華街ほどではないが、ビジネスホテルなど宿泊施設が整備されている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の構内にレストランや大阪名物の551蓬莱が出店している事。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 最先端の景観をもつ為、今後マンションの建設が進行すれば人口が増加すると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街が無い為（もしくは規模が小さい）、新幹線の運行が終了した深夜は静かだ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅に近い高級スーパーマーケットの成城石井や少し歩けばダイエー系列のグルメシティもある為、一般のスーパーマーケットは距離がある為少し歩くと思う。 |
2023年4月 新大阪駅
さりーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の玄関口であるので多方面に向かう電車はたくさんあります。売店やお土産屋さんなどもたくさんあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに大きな病院や宿泊施設であるビジネスホテルなどたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にスターバックス、飲食店などが多数あります。コンビニももちろんあります。種類が豊富なので食べたいものをすぐ見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境には良いと思います。小学校や中学校、幼稚園、保育園がたくさんあります。公園もきれいな公園がたくさんあり子供たちがよく遊んでいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜になっても該当がたくさんあり、24時間スーパーなどもあるので治安は良いほうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会なので思いますがそうでもありません。地域や場所にもよりますが3 LDKで80,000円前後です。ファミリー向けの人にもオススメな地域です。 |
2022年1月 新大阪駅
4.0
【メリット】 新幹線や在来線利用だけでなく、駅に行くことを目的にできる駅。
飲食店が充実してお……
2021年10月 新大阪駅
4.0
【メリット】 今年の3月に改札を出たところに新大阪駅マルシェソトエとゆうフードコートができ、充実した。新……
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区木川西ランキング
位(15物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,642万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,766 ～ 1,807万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,683 ～ 1,766万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,601 ～ 1,683万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,519 ～ 1,601万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,437 ～ 1,519万円 | 87.5～92.5％ |
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 52位 | / 390物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西 | 5位 | / 14物件中 |
| 西中島南方駅 | 29位 | / 94物件中 |
| 南方駅 | 29位 | / 94物件中 |
| 十三駅 | 20位 | / 101物件中 |
| 新大阪駅 | 37位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 57位 | / 295物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西 | 5位 | / 11物件中 |
| 西中島南方駅 | 33位 | / 90物件中 |
| 南方駅 | 33位 | / 90物件中 |
| 十三駅 | 23位 | / 86物件中 |
| 新大阪駅 | 43位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年9月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年9月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 25.06㎡ | 4.03㎡ | 1,647万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 7,122円 284円 |
2,472円 98円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プランドール新大阪SOUTHレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区木川西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 24.94～24.94㎡｜24.94㎡ | 1,680万円｜222万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.94～24.94㎡｜24.94㎡ | 1,680万円｜223万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.94～25.42㎡｜25.14㎡ | 1,605万円｜211万円/坪 |
| 9階～10階 | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,840万円｜239万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.94～25.42㎡｜25.04㎡ | 1,647万円｜217万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.42～25.42㎡｜25.42㎡ | 1,650万円｜214万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
プランドール新大阪SOUTHレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 24.94 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 10階 | 1K | 25.42 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 24.94 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 25.42 | |
|
|
|
|
|
|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 25.42 | |
|
|
|
|
|
|
…残り268件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プランドール新大阪SOUTHレジデンスの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市淀川区木川西の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市淀川区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新大阪駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.52～25.42㎡｜25.05㎡ | 59,320円｜7,828円/坪 |
| 3階～4階 | 22.52～25.42㎡｜25㎡ | 61,359円｜8,115円/坪 |
| 5階～6階 | 24.49～25.42㎡｜25.06㎡ | 62,261円｜8,213円/坪 |
| 7階～8階 | 24.94～25.42㎡｜25.09㎡ | 61,516円｜8,105円/坪 |
| 9階～10階 | 24.94～25.42㎡｜25.03㎡ | 62,352円｜8,236円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.52～25.42㎡｜25.05㎡ | 61,625円｜8,131円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.94～25.42㎡｜24.98㎡ | 61,462円｜8,132円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
