パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1の外観
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パラドール西院パート1のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約6434円/坪 利回り:約7.73％ |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
パラドール西院パート1の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西院駅 徒歩12分
阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分
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利用可能路線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『西京極駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区西院安塚町89-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1985年1月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
パラドール西院パート1の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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パラドール西院パート1の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
パラドール西院パート1の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西院駅に対する口コミ】阪急電車の通勤特急が停車するため、電車通勤に便利。 京都の繁華街である河原町、烏丸まで2、3駅。 京都の玄関口である京都駅、繁華街である烏丸まで自転車圏内。 大型スーパー（イオン）やライフが徒歩圏内。 飲食店が多く、情報誌などでも取り上げられる賑わうエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】交通の便が良いこともさることながら、阪急の他の駅に比べて地上の飲食店などの充実度には目を見張るものがあります。それもおしゃれな店というより庶民的な店が充実してて嬉しいです。バス一本で JR 京都駅にも円町駅にもアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西院駅
yamaさん
13件投稿
3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪方面へ行きたいときに、梅田まで乗り換えなしで行けるので便利です。また京都の中心街である烏丸や四条河原町方面へも行けるのも助かってます。駅から徒歩１分圏内にバス停もあるため、そこからバスで京都駅や他の京都市内各所へ行きやすいのも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前の大型施設であるアフレ西院に、ドラッグストアやネットカフェ、カラオケなどが入っています。食料が売ってるスーパーも、駅周辺には少ないですが一応あります。また駅のすぐ近くに小児科クリニックもあり、お子さんがおられる方には助かると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋系は充実しています。駅前にあるアフレという大型施設に居酒屋などのチェーン店もあり、比較的食べる場所には困らない印象です。予約なしで飲みに来てもどこかしらには入れることが多いと思います。前述のアフレにはサイゼリヤ、スシローなどもあり、家族連れで入れる店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 数年前に改装工事があり、地上へと行き来できるエレベーターが設置されて便利になりました。そのときにトイレも広くなり、多機能トイレも設置され、今でも比較的きれいです。また幼稚園や保育園も近くにあるので、子育てするにも便利な面がある場所だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 数年前に駅の改装工事をした影響なのか、駅周辺もクリーンな印象で、そこまで治安の悪い印象はありません。よく利用していますが危険な目に遭ったことは一度もないです。居酒屋など飲み屋が多いので、夜は少し酔ってる人が多い印象はありますが、駅前は街灯もあり明るい場所も多く、そこまで危ないイメージはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そもそも京都市内は大学生が多いためか、単身用で安いマンションは比較的多い印象です。西院駅周辺も、京都市内で比較するとやや家賃高めな印象ではありますが、交通の便や買い物などの利便性、トータルの住みやすさを考慮すると納得のいく相場だと思います。 |
2022年6月 西京極駅
ゆう８７さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近くにバス停があり、駅前にタクシーがよく止まっています。ただ、コロナ禍になってからタクシーは機能していないことが多いので、その点は注意が必要です。特急が止まらない駅としては、それなりに電車の本数もありそこそこ便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、衣服、100円ショップなどが揃った小さめの総合施設や、駅から徒歩または自転車圏内にイオンもあるので生活には便利です。大型店舗だけでなく、小型スーパーも多い印象です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンが近くにあるので、飲食店もそれなりに入っています。あと、メジャーなところだと、小川珈琲本店も近いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 基本的に住宅街のため、子育てに困ることはなさそうです。近隣に西京極運動公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街が多く、治安にはそれほど問題なさそうに感じます。歓楽街でもなく、大きな通りもあるので困ることは少なさそうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に必要なものが揃い、家賃は街中に比べると安めなのでコスパは良いと思います。 |
2022年5月 西京極駅
ちゃんもりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都河原町駅まで10分以内に到着できるので、とても便利です。電車の本数も10分毎にあり、焦らずに乗車することができます。駅前にはバス停もあり、四条方面や、京都駅方面に行くこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には昔ながらの商店街、駅から徒歩5分程の場所にもスーパーが点在しており、食材の買い出しには十分だと思います。少し歩くと大型ショッピングセンターもあるため、日用品や洋服・雑貨の買い物にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の商店街には、居酒屋が充実しているので便利だと思います。駅から徒歩5分程の距離に、おそうざい屋さんがあり、お弁当もおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中のトイレがリニューアルされ、多機能トイレになりました。なお、住宅街の中に、規模の小さい公園がいくつも点在しており、いつも子供たちの楽しそうな声が聞こえてきます。緑も多く植えられており、さまざまな人の憩いの場となっているようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はないので客引きなどもなく、安心して歩けます。駅はこじんまりとしており、古さも感じますが、掃除はきちんとされている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅（京都河原町）にも行きやすく、西京極周辺は便利で住みやすいと思います。両隣りの西院や桂周辺より家賃は安く、買い物も自転車があれば自由自在に行けるので、おすすめです。 |
2021年10月 西院駅
3.0
【メリット】 西院の駅は最近綺麗になった。
嵐電とも直結しているので、交通の便は良いと思う。西……
パラドール西院パート1の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市右京区ランキング
 位(217物件中) |
京都市右京区西院安塚町ランキング
位(4物件中) |
西院駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格664万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 713 ～ 730万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 680 ～ 713万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 647 ～ 680万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 614 ～ 647万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 581 ～ 614万円 | 87.5～92.5％ |
パラドール西院パート1の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 139位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区西院安塚町 | 3位 | / 4物件中 |
| 西院駅 | 100位 | / 115物件中 |
| 西京極駅 | 67位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市右京区 | 48位 | / 119物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区西院安塚町 | 4位 | / 5物件中 |
| 西院駅 | 52位 | / 83物件中 |
| 西京極駅 | 31位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パラドール西院パート1の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1K | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 4階 | 21.46㎡ | 3.06㎡ | 630万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 8,111円 377円 |
500円 23円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラドール西院パート1の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市右京区西院安塚町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西院駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.37～21.37㎡｜21.37㎡ | 737万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.1～24.1㎡｜24.1㎡ | 480万円｜65万円/坪 |
| 5階～5階 | 21.37～21.38㎡｜21.37㎡ | 635万円｜98万円/坪 |
| 6階～6階 | 21.37～21.37㎡｜21.37㎡ | 780万円｜120万円/坪 |
| 7階～7階 | 21.37～21.37㎡｜21.37㎡ | 542万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.37～24.1㎡｜21.46㎡ | 630万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
パラドール西院パート1の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 21.38 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 21.38 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | 21.37 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 24.1 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 21.37 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラドール西院パート1の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市右京区西院安塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.23～24.1㎡｜22.01㎡ | 38,727円｜5,835円/坪 |
| 3階～4階 | 19.6～22.16㎡｜21.23㎡ | 39,222円｜6,115円/坪 |
| 5階～5階 | 21.37～24.1㎡｜22.39㎡ | 40,875円｜6,053円/坪 |
| 6階～6階 | 21.37～24.1㎡｜21.97㎡ | 41,555円｜6,268円/坪 |
| 7階～7階 | 21.37～24.1㎡｜22.28㎡ | 42,916円｜6,390円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.6～24.1㎡｜22.08㎡ | 40,767円｜6,122円/坪 |
| 東向き | 20.23～20.23㎡｜20.23㎡ | 39,000円｜6,373円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
