マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:122件 中古:64件 |
賃料履歴 | 2013年~: 393件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:26件 デメリット:25件 特徴:5件 |
推定相場 | 売買:約234万円/坪 賃料:約9391円/坪 利回り:約4.81% |
偏差値ランキング |
京都市南区 |
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線/東寺駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線/京都駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『東寺駅』 近鉄京都線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区西九条蔵王町56 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2013年2月
-
総戸数
122戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立九条弘道小学校
-
中学校区域
京都市立九条中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【エステムプラザ京都聚楽第雅邸の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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エステムプラザ京都聚楽第雅邸の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【京都駅に対する口コミ】近くにタクシー乗り場があるので、終電が終わっても、安心できます。 タクシー乗り場に警備員?みたいな人がいるので安心感半端ないです子育てには、ピッタリだと思いますよ!(^-^)昼間などは、静かですかねぇ!皆様も、優しくしてくれます! |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【京都駅に対する口コミ】本屋さんが近くにあって、品ぞろえがとてもいいですよ!!店員さんもフレンドリーに接しってくれます!何かを落としてしまっても、すぐ帰ってきます!!治安もあまり悪くわないです!とても平和な毎日を、送っております! |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【京都駅に対する口コミ】みんなで和気あいあい喋る所がいいとこです!皆さんとてもフレンドリーです! |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【京都駅に対する口コミ】ちかくに、保育園と、幼稚園があって、お迎えもらくらくです!手すりも車椅子の方専用もあります! |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
もちさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 新幹線も使えるJR京都駅が徒歩10分程度とかなり利便性もよく、また近鉄東寺駅はさらに近く徒歩5分!急行も止まるので新田辺までは乗り換えも不要でかなり便利です |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
すいこさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | イオンモール京都から近く大変便利な場所にあります。買い物で困ることは全くありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
ひれさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 近鉄東寺駅から近いので、近鉄を利用する人には便利。イオンモールが近くにあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 京都駅
あーたんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線利用できる。急行、特急も利用出来る。乗り換えも楽なので利用しやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールや百貨店、電気屋、飲食店などが多くて便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多いから利用しやすい 立ち寄りやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園がある 駅にトイレが多い。綺麗なトイレもある |
治安 |
5 |
メリット | 駅が広くて綺麗です。 交番も近いから安心。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅も便利なので住みやすい 家賃はちょっと高いが便利な場所なので住みやすい |
2022年2月 京都駅
【メリット】 とても大きく、近くに京都タワーがあり最高でした。飲食店も充実しておりとても賑わっていました……
2021年11月 京都駅
【メリット】 自分の家からすぐに出れる電車のデザインや他の景色に合わせていろいろな工夫がされているところ……
2021年6月 京都駅
【メリット】 京都府内で1番利用されています。
駅のなか、そとのどちらも賑わっており、有名な金……
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市南区ランキング
位
(129物件中) |
京都市南区西九条蔵王町ランキング
位
(1物件中) |
東寺駅ランキング
位
(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,414万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,520 ~ 1,555万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,449 ~ 1,520万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,379 ~ 1,449万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,308 ~ 1,379万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,237 ~ 1,308万円 | 87.5~92.5% |
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市南区 | 21位 | / 134物件中 |
---|---|---|
京都市南区西九条蔵王町 | 1位 | / 1物件中 |
東寺駅 | 7位 | / 33物件中 |
京都駅 | 18位 | / 76物件中 |
坪賃料ランキング
京都市南区 | 9位 | / 106物件中 |
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京都市南区西九条蔵王町 | 1位 | / 1物件中 |
東寺駅 | 7位 | / 34物件中 |
京都駅 | 16位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年) |
京都市南区ランキング
位
(28物件中) |
京都市南区西九条蔵王町ランキング
位
(1物件中) |
東寺駅ランキング
位
(4物件中) |
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2013年2月) |
1階 | 北 | |||||
1階 | 南 | ||||||
2階 | 北 | ||||||
2階 | 北 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
4階 | 北 | ||||||
4階 | 北 | ||||||
5階 | 北 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 南 |
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1K | 北 | 専用庭 | ||||||||
6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 1SDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
10 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 1SDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
14 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 1SDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 1K | 北 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
16 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
17 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
18 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
19 | 2021年1月 | 2021年5月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
20 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
21 | 2020年12月 | 2021年6月 | 2階 | 2DK | 北 | 専用庭 | ||||||||
22 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 1SDK | 南 | |||||||||
23 | 2020年9月 | 2020年11月 | 1階 | 2DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
24 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1SDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 1SDK | 南 | |||||||||
26 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
28 | 2020年3月 | 2020年8月 | 1階 | 1DK | 東 | |||||||||
29 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 2DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
30 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
31 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
32 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
33 | 2019年9月 | 2020年2月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
34 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
35 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
36 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
37 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1DK | 西 | |||||||||
38 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 南 | ||||||||||
39 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
40 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
41 | 2019年1月 | 2019年3月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
42 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 1DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
43 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
44 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
45 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | ||||||||||
46 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
47 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
48 | 2018年8月 | 2018年8月 | 6階 | 1R | 北 | |||||||||
49 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 2DK | ||||||||||
50 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
51 | 2018年4月 | 2018年7月 | 1階 | 2DK | ||||||||||
52 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
53 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
54 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
55 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
56 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 2DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
57 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
58 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 1SDK | 北 | |||||||||
59 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 1SDK | 北 | |||||||||
60 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
61 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 2DK | 北 | |||||||||
62 | 2015年5月 | 2015年8月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
63 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
64 | 2014年10月 | ー | 7階 | 1SDK | 北 | |||||||||
…残り44件 |
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平均 | 3階 | 32.95㎡ | 6.78㎡ | 2,030万円 | @204万円 | @62万円 | 6,057円 183円 |
3,789円 114円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区西九条蔵王町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 21.6~43.21㎡|35.71㎡ | 2,198万円|203万円/坪 |
3階~4階 | 20.97~43.21㎡|32.89㎡ | 2,036万円|203万円/坪 |
5階~5階 | 20.97~36.26㎡|22.81㎡ | 1,440万円|208万円/坪 |
6階~6階 | 21.6~43.21㎡|37.03㎡ | 2,371万円|214万円/坪 |
7階~7階 | 20.97~43.21㎡|35.9㎡ | 2,021万円|191万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.21~43.21㎡|43.21㎡ | 2,832万円|217万円/坪 |
東向き | 20.97~36.26㎡|30.52㎡ | 1,717万円|187万円/坪 |
西向き | 36.26~36.26㎡|36.26㎡ | 2,225万円|203万円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.97~43.21㎡|26.45㎡ | 1,585万円|202万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エステムプラザ京都聚楽第雅邸の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 6階 | 2DK | 北 | 43.21 | |||||||
2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 21.6 | |||||||
2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 20.97 | |||||||
2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 21.6 | |||||||
2025年1月 | 6階 | 1K | 北 | 21.6 | |||||||
…残り388件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ京都聚楽第雅邸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区西九条蔵王町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.79~43.21㎡|30.39㎡ | 77,518円|8,469円/坪 |
3階~4階 | 20.79~43.21㎡|28.21㎡ | 74,843円|8,898円/坪 |
5階~5階 | 20.97~43.21㎡|28.04㎡ | 75,700円|8,958円/坪 |
6階~6階 | 20.97~43.21㎡|29.04㎡ | 76,474円|8,732円/坪 |
7階~7階 | 20.97~43.21㎡|27.97㎡ | 76,335円|9,027円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.97~43.21㎡|42.57㎡ | 110,168円|8,555円/坪 |
東向き | 35.59~36.26㎡|35.81㎡ | 85,000円|7,848円/坪 |
西向き | 35.59~36.26㎡|36.03㎡ | 85,316円|7,827円/坪 |
北・北東・北西向き | 20.79~43.21㎡|23.22㎡ | 62,393円|8,914円/坪 |