サムティ東難波ＥＣＬＡＴの外観
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴの外観
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴの外観
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴの外観
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴの外観
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴの外観
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのエントランス
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのエントランス
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのその他
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのその他
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのその他
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのその他
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのその他
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのその他
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのその他
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 145件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約184万円/坪 賃料:約7850円/坪 利回り:約5.12％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
サムティ東難波ＥＣＬＡＴの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／尼崎駅 徒歩5分
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利用可能路線
『尼崎駅』 阪神本線 阪神なんば線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町5丁目30-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2012年12月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
尼崎市立難波小学校
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中学校区域
尼崎市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ東難波ＥＣＬＡＴの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】毎日利用させていただいて一年立 たちますが、電車が止まったりトラブルで遅れたりがありません。駅近はやっぱり家賃が高く感じます。でも便利です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】なんでも近くにあるので、とても便利だと思います。あまり、思い浮かばないのですが、賑やかでいいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】案外安くて色々と揃ってると思います。とても便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】子育てしやすい。周りが協力してくれてる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 週に1回以上は清掃に来ていただいているようで、その時は綺麗にしていただいています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【尼崎駅に対する口コミ】利便性が非常に高い。大阪梅田まで約10分、大阪難波まで約15分、三宮まで約25分と、主要駅に行くためのアクセスが良い。 また駅前には商業施設があり、スーパー、本屋、ドラッグストア等があるため、必要な買い物も完結する。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】この駅の良さは、電車から電車の扉をはしごして乗ると、大阪から神戸方面の電車に移動することが出来ます。要は、大阪方面の電車と神戸方面の電車が隣同士なので出来る移動方法です。いちいち乗り換えるために、下や上から移動してその方面に行かなくて良いので、便利ではあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 尼崎駅
にこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸市や宝塚市、京都、大阪へもアクセスしやすく、通勤に便利な立地と言えるでしょう。また、尼崎市内を走るバスは本数が多く、通学や通勤はもちろん休日のお出かけの際にも便利です。さらに、街の中心に尼崎インターチェンジがあるので、車で遠出する際もスムーズに旅をスタートさせることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 尼崎駅周辺には「マックスバリュー」や「あまがさきキューズモール」などの商業施設があるため、気軽に買い物を楽しむことができます。食料品や日用品、洋服などはもちろん、来客用のお茶菓子や手土産などを買うのにも便利です。また普段は仕入れ業者のための卸市場となっている「尼崎市公設地方卸売市場」は、月に一度、一般開放しているため、家族や友人と買い物に訪れてみるといいでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の大型商業施設「あまがさきキューズモール」には、飲食店も多数入っていて、マクドナルドや丸亀製麺などのチェーン店から、高級なレストランまで揃っています。他にも駅周辺にはサイゼリヤ、松屋、王将、など色々あり、食事には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 尼崎の魅力は、教育に対して熱心すぎず、おおらかであること。多くのタレントの出身地としても知られるこの地は、のびのびと育つことができる土壌もあるかもしれません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 古くから閑静な住宅街として整備されている武庫之荘地区は、落ち着いた雰囲気が魅力で尼崎市でも人気です。一方で、南側はこれまで治安が悪いと言われてきましたが、県による治安改善の取り組みが目立ってきています。兵庫県警が発表している犯罪件数データを見ると、近年、尼崎市の犯罪件数が大幅に減っており、15年連続で減少しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 以前はもう少し安かったと思いますが、近年の人気で家賃も上がっているようだが最近人気の注目の街なので仕方ない。2LDK以上のファミリー向け物件は、それほど高くない。 |
2022年4月 尼崎駅
ひろひろさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田から特急なら1駅。急行でも2駅でとても便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に尼センがあり、スーパーマーケットもあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前から少し歩くと商店街があってなんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅が昔より綺麗になっていてトイレやいろんな設備はついているようになった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔よりは街もきれいになりよくなったと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れると家賃、土地の値段は安くて住みやすい。物価は安いと思う。 |
2021年10月 尼崎駅
4.0
【メリット】 駅自体は利便性がよい。難波や梅田に電車1本で乗り換えなしで行けるのはとても良い点だと思う。……
2019年10月 尼崎駅
4.0
【メリット】 非常に大きな商店街があり、活気に溢れています。シャッターが閉まっている店舗の方が確実に少な……
サムティ東難波ＥＣＬＡＴの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市東難波町ランキング
位(32物件中) |
尼崎駅ランキング
位(62物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,166万円
推定相場坪単価184万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,254 ～ 1,283万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,196 ～ 1,254万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,137 ～ 1,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,079 ～ 1,137万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,020 ～ 1,079万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ東難波ＥＣＬＡＴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 72位 | / 586物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市東難波町 | 2位 | / 27物件中 |
| 尼崎駅 | 6位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 25位 | / 227物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市東難波町 | 2位 | / 9物件中 |
| 尼崎駅 | 3位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サムティ東難波ＥＣＬＡＴの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 11階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年4月 | 11階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年5月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年10月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 15階 | 1K | ||||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年4月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年8月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年10月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年4月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年2月 | 15階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年12月 | 15階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年5月 | 15階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 23.77㎡ | 3.9㎡ | 1,311万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 6,411円 269円 |
1,700円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ東難波ＥＣＬＡＴの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市東難波町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 23.9～23.9㎡｜23.9㎡ | 1,380万円｜190万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.09～23.9㎡｜23.19㎡ | 1,242万円｜177万円/坪 |
| 10階～12階 | 23.9～24.14㎡｜23.96㎡ | 1,221万円｜168万円/坪 |
| 13階～15階 | 23.9～23.9㎡｜23.9㎡ | 1,525万円｜211万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.09～23.9㎡｜23.54㎡ | 1,382万円｜194万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.9～24.14㎡｜23.95㎡ | 1,226万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サムティ東難波ＥＣＬＡＴの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 23.9 |  |
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| 2024年11月 | 13階 | 1K | 北東 | 24.14 | |
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| 2024年11月 | 11階 | 1K | 北西 | 23.9 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 23.9 | |
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| 2024年10月 | 11階 | 1K | 北西 | 23.9 | |
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…残り140件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ東難波ＥＣＬＡＴの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市東難波町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.92～24.14㎡｜23.77㎡ | 52,156円｜7,260円/坪 |
| 4階～6階 | 22.92～24.14㎡｜23.9㎡ | 53,027円｜7,334円/坪 |
| 7階～9階 | 22.92～24.14㎡｜23.82㎡ | 53,962円｜7,493円/坪 |
| 10階～12階 | 21.55～24.14㎡｜23.58㎡ | 54,042円｜7,580円/坪 |
| 13階～15階 | 22.92～24.14㎡｜23.7㎡ | 56,091円｜7,826円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.92～22.92㎡｜22.92㎡ | 58,500円｜8,438円/坪 |
| 東向き | 22.92～24.14㎡｜23.61㎡ | 54,583円｜7,649円/坪 |
| 西向き | 23.9～23.9㎡｜23.9㎡ | 53,218円｜7,362円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.55～24.14㎡｜23.69㎡ | 54,685円｜7,636円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
