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中古

スパシエ鷺宮

総合評価 3.0 アクセス数6498
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
スパシエ鷺宮の外観:外観・土地
  • スパシエ鷺宮の外観:外観・土地
  • スパシエ鷺宮のエントランス:エントランス
  • スパシエ鷺宮のその他:その他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:14
中古:11
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2013年~: 66件
口コミ メリット:9 デメリット:9 特徴:3
偏差値ランキング

中野区
1066物件中の順位

スパシエ鷺宮の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線/下井草駅 徒歩8分
    西武新宿線/鷺ノ宮駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『下井草駅』 西武新宿線 
    『鷺ノ宮駅』 西武新宿線 

  • 所在地(住所)

    東京都中野区鷺宮6丁目31-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2005年9月

  • 総戸数

    14戸

  • 管理方式

    巡回

  • 主方位

    西

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中野区立武蔵台小学校

  • 中学校区域

    中野区立北中野中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    中野区小学校学区 中野区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金(借入金)の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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スパシエ鷺宮の【賃貸】物件情報

  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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スパシエ鷺宮の口コミ・評判

2019年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 西武新宿駅からそれほど時間はかかりませんが、駅を出てすぐに住宅が広がり、静かで落ち着いた駅です。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット マンション周辺はほとんど住宅です。徒歩2分ほどのところにコンビニとラーメン屋があります。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 外観がヨーロッパ調で派手すぎませんがとても可愛らしいです。
オートロック、宅配BOX付きで便利です。
エレベーターは一台です。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 角部屋以外全て西向きの部屋かと思いますが、暗くは感じませんでした。
浴室乾燥機があったので洗濯物の部屋干しや、冬場に入浴する際の暖房機能として重宝していました。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 駅前に行けばファストフードや居酒屋などは数軒あります。
暮らし・防災・
子育て
3 メリット 駅周辺に、クリニックや歯医者があります。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年10月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 外観はヨーロッパ調でかわいらしいです。宅配ボックスやオートロック、モニタ付きインターフォン等セキュリティの設備が充実しています。ゴミ捨て場も敷地内にあるので便利です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 2021年現在、外観工事をしてより綺麗になりました。オートロック、宅配ボックス、敷地内ゴミ捨て場など設備が充実しています。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2020年1月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【下井草駅に対する口コミ】下井草駅から西武新宿駅までは23分です。都心へのアクセスが良いと言えるでしょう。下井草駅前にはスーパーや昔ながらの商店が多数あり、交番も目の前にあるので治安がとても良いと言えます。老若男女が混合して暮す町なので、どの世代の人でも暮らしやすいと言えるでしょう。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 鷺ノ宮駅

総合評価:2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 急行電車が止まるのは良いと思います!!!
生活利便施設の充実
3
メリット 前には病院コンビニなどはわりとある。
飲食店の充実
2
メリット 飲食店が少ない分、街の衛生的には良いとおもう。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 閑静な住宅街という感じなのでのびのび子育てはできると思う。
治安
3
メリット 居酒屋などはすくないので酔っ払いなどはあまりいない
コストパフォーマンス
3
メリット 東京23区にしては家賃はそれほど高くないかなぁとは思います。

2022年6月 鷺ノ宮駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 新宿まで一本なので都心へのアクセスが良いです。急行も止まります。環七と環八の間なので、移動も便利です。バスでJR阿佐ヶ谷へもアクセスできます。
生活利便施設の充実
4
メリット を出てすぐに商店街です。生活用品は揃います。から数分の所に地域センターがあり、いくつかの行政手続きを区役所まで行かなくてもできるのが便利です。
飲食店の充実
5
メリット 小さな飲食店が多くあります。から10分ほど歩けばファミリーレストランもあります。ラーメン屋さんやお弁当屋さんなど充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 幼稚園保育園、小学校中学校、高校までから徒歩圏内です。
治安
3
メリット 前に交番があります。バス通りはでも交通や人気があります。
コストパフォーマンス
4
メリット 23区内なので土地は高いですが、利便性からするとコスパは悪くないです。

2021年10月 下井草駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 の北口、南口にスーパーがあるので住むには便利です。南口は商店街がありスポーツジムもありま……

2021年9月 下井草駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 周辺にはスーパーコンビニファミレスやカフェなどの飲食店が揃っており買い物には不便する……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スパシエ鷺宮の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

スパシエ鷺宮の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2005年9月)
1階 西
2階 西 /北
2階 西
3階 西

スパシエ鷺宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2021年9月 2022年9月 4階 1DK 西
2 2021年6月 2021年6月 4階 1DK 西
3 2021年4月 2021年4月 1階 1K 西
4 2020年10月 2020年11月 1階 1K
5 2020年8月 2020年10月 1階 1K 西
6 2019年4月 2019年7月 1階 1K
7 2017年4月 2017年6月 4階 1K 西
8 2017年2月 2017年5月 3階 1K 西
9 2016年12月 2017年3月 4階 1K 西
10 2016年9月 2016年11月 4階 1K 西
11 2010年1月 1階 1 K 西
平均 2階 21.34㎡ 1㎡ 1,543万円 @239万円 @73万円 10,230円
472円
7,300円
336円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = スパシエ鷺宮の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スパシエ鷺宮の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • 中野区鷺宮の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 中野区の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 鷺ノ宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~1階 18.1~18.28㎡|18.14㎡ 1,270万円|231万円/坪
2階~2階 データなし データなし
3階~3階 18.28~18.28㎡|18.28㎡ 1,300万円|235万円/坪
4階~4階 18.28~35.48㎡|25.16㎡ 1,866万円|247万円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 18.1~18.12㎡|18.11㎡ 1,145万円|209万円/坪
西向き 18.1~35.48㎡|22.06㎡ 1,632万円|245万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

スパシエ鷺宮の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 4階 1K 西 18.28
2025年3月 1階 1K 西 18.28
2024年12月 1階 1K 西 18.1
2024年7月 1階 1K 西 18.28
2024年4月 4階 1DK 西 35.48

…残り61

平均 2階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = スパシエ鷺宮の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • スパシエ鷺宮の賃料相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -

      -

  • 中野区鷺宮の賃料相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 中野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

  • 鷺ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年02月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年03月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~1階 18.1~18.28㎡|18.19㎡ 59,106円|10,743円/坪
2階~2階 17.38~18.28㎡|17.99㎡ 59,525円|10,942円/坪
3階~3階 17.37~18.12㎡|17.93㎡ 60,500円|11,163円/坪
4階~4階 18.1~35.74㎡|28.93㎡ 86,357円|10,147円/坪
5階~5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 17.38~17.38㎡|17.38㎡ 70,000円|13,314円/坪
西向き 17.37~35.74㎡|21.86㎡ 68,898円|10,638円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~1階 2階~2階 3階~3階 4階~4階 5階~5階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 53 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

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    井草ハイツ
    割安 新着 オーナーチェンジ
    井草ハイツ
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    割安
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    井草ハイツ
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    井草ハイツ
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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0  / 0 / 0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、「強いて挙げれば●●が気になる」、「もし、●●だったらもっと良くなる」という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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書き込みをする際には、人(住人、周辺住民、大家、管理員等)に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例:「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例:「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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PRELUDE
住所 東京都新宿区上落合1丁目(地番)
交通 下落合駅 徒歩4分
中井駅 徒歩7分
その他物件概要
築年数 2022年12月
階建 2階建
総戸数
平均賃料 97,000円
坪賃料 12,385円
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