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テラス渋谷美竹の外観
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テラス渋谷美竹の外観：★バルコニーからは今話題のヒカリエが★
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テラス渋谷美竹の外観：★外観★
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テラス渋谷美竹の外観：外観・土地
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テラス渋谷美竹の外観：外観・土地
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テラス渋谷美竹のエントランス
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テラス渋谷美竹のエントランス：エントランス
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テラス渋谷美竹のエントランス：エントランス
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テラス渋谷美竹のエントランス：エントランスロビー
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テラス渋谷美竹のその他：★エントランス★
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テラス渋谷美竹のその他：★室内に洗濯機設置場★
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テラス渋谷美竹のその他：その他
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テラス渋谷美竹のその他：その他
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テラス渋谷美竹のその他：その他
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テラス渋谷美竹のその他：その他共有部分
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:116件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 257件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:14件 |
| 推定相場 | 売買:約1,104万円/坪 賃料:約20959円/坪 利回り:約2.27％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
テラス渋谷美竹の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／渋谷駅 徒歩1分
東京メトロ銀座線／表参道駅 徒歩11分
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利用可能路線
『渋谷駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王井の頭線 東急東横線 東急田園都市線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線
『表参道駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都渋谷区渋谷1丁目15-15 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下3階付17階建
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築年月
2012年12月
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総戸数
196戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神南小学校
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中学校区域
松濤中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「東京フードショウ」約240m ●「渋谷ヒカリエ」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
テラス渋谷美竹の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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テラス渋谷美竹の【賃貸】物件情報
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テラス渋谷美竹の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 地下鉄渋谷駅から徒歩１分の好立地で、都内各所へのアクセスは良好。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 渋谷の各種施設が利用可能、ヒカリエの地下で買い物ができるため、スーパーも近い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | ３棟に分かれて見えるデザイン性の高い作り。２４時間警備がされており、清掃も毎日行われており非常に快適。コンシェルジュの教育も良く英語対応も可能。宅配BOX完備、駐車場、駐輪場、トランクルームともに余裕あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 低層フロアでは日照は良くない。天井は高く開放感がある。バリアフリー対応で段差は存在しない。水回りも最新の設備が整っており、ウォッシュレットも自動開閉。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ヒカリエの明治屋まで徒歩５分以内、コンビニまで３分以内と至近。渋谷の各種商業施設が徒歩で利用可能。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 神南小学校まで徒歩１０分程度。クリニックは多数存在し、混雑度も低い。マンション内のコミュニケーションは少ないが良好。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
Aoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 路線によりますが、駅徒歩5分圏内です。また、複数の路線を利用することができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 渋谷駅から近いという意味で立地は良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理状況やセキュリティ、宅配BOX、エレベーターの数などに不満を持ったことはありません。とても良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣の部屋や上の部屋の音が全く聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 飲食店は充実していて、外食には困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 普段利用するような病院は近くにたくさんあり、困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 渋谷駅の目の前にありますがサッシは全て二重窓になっており、窓を閉めていれば外の喧騒は聞こえてきません。天井が高く白を基調とした落ち着いた作りで、室内の段差はありません。床暖房もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
マッキーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 造りがしっかりしているので、音が響く事はほぼ有りません。各フロアに２４ｈゴミ置場が設置されていて大変便利です。コンシェルジュが居るので、クリーニングの受け渡しができます。食料品はヒカリエ徒歩約2分か、東急foodshow徒歩約４分で購入出来ますが、結構高いです。小さな病院は沢山有りますが、大きな病院は広尾の日赤病院が一番近いと思います。マンション内のコミュニケーションは、住人同士引越の挨拶など特に有りません。有る意味煩わしさは無いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 渋谷駅
Nikoさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRだけでなく、地下鉄も含めて複数路線利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設がたくさんあるので、洋服や雑貨の買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は無数にあり、話題のお店も多いく閉店時間も遅いため困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 認定保育園でも建物自体きれいなところが多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人通りは常にあるため、そういった点はメリットと言えるかも知れない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 交通の利便性は群を抜いて高いと思うがその分家賃が高いなんてものでは無い。 |
2022年2月 表参道駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはブランド店やお洒落なお店が数多くあり、ショッピングには非常に適している。また、飲……
2021年10月 渋谷駅
4.0
【メリット】 •渋谷マークシティ、スクランブルスクエア、ヒカリエに直結しており、雨の日でも濡れずに行くこ……
2019年1月 表参道駅
5.0
【メリット】 周辺商業施設に関して、様々な高級ブランド店が立ち並んでいます。さらに、おしゃれな飲食店やカ……
テラス渋谷美竹の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1589物件中) |
渋谷区渋谷ランキング
位(53物件中) |
渋谷駅ランキング
位(497物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格19,697万円
推定相場坪単価1,104万円/坪
推定相場㎡単価334万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 21,175 ～ 21,667万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 20,190 ～ 21,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 19,205 ～ 20,190万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 18,220 ～ 19,205万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 17,235 ～ 18,220万円 | 87.5～92.5％ |
テラス渋谷美竹の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 46位 | / 1,250物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区渋谷 | 6位 | / 39物件中 |
| 渋谷駅 | 20位 | / 385物件中 |
| 表参道駅 | 11位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 83位 | / 1,027物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区渋谷 | 7位 | / 35物件中 |
| 渋谷駅 | 26位 | / 316物件中 |
| 表参道駅 | 29位 | / 154物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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テラス渋谷美竹の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年12月） |
4階 | 北北西 |  |
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| 5階 | 北北西 /東北東 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 | |
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| 6階 | 北北西 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 11階 | 北北西 /西南西 | |
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| 12階 | 南南東 /東北東 | |
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| 14階 | 北北西 | |
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| 17階 | 南南東 | |
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テラス渋谷美竹の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 14階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年12月 | 14階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 12階 | 1LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年10月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 12階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年8月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年6月 | 12階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年6月 | 17階 | 1SLDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年6月 | 17階 | 1SLDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年3月 | 16階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2019年1月 | 2019年3月 | 14階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年9月 | 2017年10月 | 15階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年12月 | 16階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年3月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 29 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 1SLDK | 北西 | |||||||||
| 31 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 10階 | 59.73㎡ | 13.89㎡ | 14,335万円 | ＠787万円 | ＠238万円 | 15,833円 265円 |
5,430円 90円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■テラス渋谷美竹の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区渋谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■渋谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 41.49～41.49㎡｜41.49㎡ | 10,990万円｜876万円/坪 |
| 5階～8階 | 33.1～64.89㎡｜51.69㎡ | 11,597万円｜740万円/坪 |
| 9階～11階 | 48.72～64.89㎡｜59.5㎡ | 13,050万円｜719万円/坪 |
| 12階～14階 | 50.87～72.41㎡｜58.01㎡ | 15,476万円｜856万円/坪 |
| 15階～17階 | 62.73～105.52㎡｜83.56㎡ | 19,211万円｜759万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.75～105.52㎡｜66.28㎡ | 15,307万円｜766万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.1～72.41㎡｜53.95㎡ | 13,477万円｜804万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
テラス渋谷美竹の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10階 | 1LDK | 南 | 41.58 | |
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| 2025年1月 | 9階 | 1SLDK | 北西 | 51.88 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1SLDK | 51.88 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 59.18 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 57.23 | |
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…残り252件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■テラス渋谷美竹の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区渋谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■渋谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 33.1～64.28㎡｜50㎡ | 269,677円｜17,830円/坪 |
| 5階～8階 | 33.1～93.24㎡｜50.6㎡ | 274,256円｜17,949円/坪 |
| 9階～11階 | 33.1～93.24㎡｜47.61㎡ | 268,064円｜18,657円/坪 |
| 12階～14階 | 41.58～123.48㎡｜63.42㎡ | 354,666円｜18,539円/坪 |
| 15階～17階 | 51.88～105.52㎡｜77.54㎡ | 498,461円｜21,197円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.63～123.48㎡｜62.04㎡ | 348,752円｜18,545円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.1～91.73㎡｜46.96㎡ | 261,092円｜18,361円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
