アドバンス大阪ルーチェの外観
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アドバンス大阪ルーチェの外観
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アドバンス大阪ルーチェの外観：アドバンス大阪ルーチェ
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アドバンス大阪ルーチェの外観：アドバンス大阪ルーチェ
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アドバンス大阪ルーチェの外観：アドバンス大阪ルーチェ スタイリッシュな外観
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アドバンス大阪ルーチェの外観：アドバンス大阪ルーチェ スタイリッシュな外観
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アドバンス大阪ルーチェの外観：アドバンス大阪ルーチェ 外観
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アドバンス大阪ルーチェの外観：アドバンス大阪ルーチェ 外観
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アドバンス大阪ルーチェのエントランス
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アドバンス大阪ルーチェのエントランス
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アドバンス大阪ルーチェのエントランス
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アドバンス大阪ルーチェのエントランス：アドバンス大阪ルーチェ
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アドバンス大阪ルーチェのエントランス：アドバンス大阪ルーチェ エントランス
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アドバンス大阪ルーチェのエントランス：アドバンス大阪ルーチェ エントランス
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アドバンス大阪ルーチェのその他：その他
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アドバンス大阪ルーチェのその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 138件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約238万円/坪 賃料:約9051円/坪 利回り:約4.56％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
アドバンス大阪ルーチェの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩9分
阪神なんば線／九条駅 徒歩11分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口4丁目8-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
55戸
- 管理方式
管理員不在
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立本田小学校
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中学校区域
大阪市立花乃井中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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アドバンス大阪ルーチェの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス大阪ルーチェの口コミ・評判
2020年9月
ゆうさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 地下鉄、阪神線があるので色んな方面に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションの目の前にセブンイレブンがある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 駐輪場も定期的に見られているので常に綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 日当たりがいいので夕方まで電気をつけずに生活できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにおじいちゃんがやっている定食屋があるが、優しい方でご飯も美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションから近くに保育園や小学校があるので子育てしやすいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
sさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 駅から近く買い物がしやすいのでよかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】駅員さんの対応がとても良く(どの切符を買えばよいかなどの質問に対する答え)いい気持ちで電車に乗れました。これからも利用することがあると思うで次回もこのような対応をしていただけたら嬉しいなと思います。お仕事頑張ってください！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】ユニバーサルシティ駅へ向かう列車の乗換駅です。また阪神なんば線とも連絡しています。そのため大阪、京橋、天王寺、神戸など多方面へのアクセスが可能です。ライフ、ラ・ムーなどで買い物ができ、居酒屋が多いのでお酒好きにはたまりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西九条駅
Miさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神電車やゆめ咲線に乗り換えができる 大和路線が停車する |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅が綺麗でコンビニが近くにいくつかある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニのおおさが良いところと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 手すりがある、下のエスカレーターはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多く通るため、治安は良いと思う。夜まで人が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お金についてはあまりよくわからないです。 |
2022年7月 西九条駅
じゅんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田や大阪難波、USJなどへ行く際に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ジムや小さな雑貨屋さんなどはあるので生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近は飲食店も増えているので、西九条内で食事も気軽にできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校なども比較的にいきやすい場所にある為、問題はない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも、多くのお店が空いているので、大きな犯罪が起きにくい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 値段もそこまで高くなく比較的に住みやすい場所だと思う。 |
2019年10月 九条駅
4.0
【メリット】 駅前には大きなアーケードが設置されている商店街が展開されています。昨今では、シャッター商店……
2018年4月 西九条駅
3.0
【メリット】 ・主要スポット「ユニバーサルスタジオジャパン・梅田・難波・天王寺」に乗り換えなしで一本で行……
アドバンス大阪ルーチェの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区川口ランキング
位(17物件中) |
西九条駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,726万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,855 ～ 1,898万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,769 ～ 1,855万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,682 ～ 1,769万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,596 ～ 1,682万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,510 ～ 1,596万円 | 87.5～92.5％ |
アドバンス大阪ルーチェの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 145位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区川口 | 7位 | / 18物件中 |
| 西九条駅 | 5位 | / 50物件中 |
| 九条駅 | 29位 | / 94物件中 |
| 野田駅 | 32位 | / 101物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 125位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区川口 | 4位 | / 17物件中 |
| 西九条駅 | 5位 | / 33物件中 |
| 九条駅 | 22位 | / 72物件中 |
| 野田駅 | 27位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アドバンス大阪ルーチェの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年5月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 23.2㎡ | 4.28㎡ | 1,688万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 5,100円 219円 |
1,200円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ルーチェの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区川口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西九条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 1,710万円｜243万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 1,660万円｜236万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.2～23.2㎡｜23.2㎡ | 1,688万円｜240万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アドバンス大阪ルーチェの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 23.2 |  |
|
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| 2024年10月 | 8階 | 1K | 南 | 23.2 | |
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| 2024年9月 | 12階 | 1K | 南西 | 23.2 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 南 | 23.2 | |
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| 2024年9月 | 12階 | 1K | 南 | 23.2 | |
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…残り133件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス大阪ルーチェの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区川口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23～23.2㎡｜23.18㎡ | 60,592円｜8,640円/坪 |
| 4階～6階 | 21.29～23.2㎡｜23.05㎡ | 62,248円｜8,928円/坪 |
| 7階～9階 | 23～23.2㎡｜23.19㎡ | 60,370円｜8,605円/坪 |
| 10階～12階 | 23～23.2㎡｜23.19㎡ | 61,425円｜8,756円/坪 |
| 13階～15階 | 23～23.2㎡｜23.19㎡ | 63,036円｜8,986円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.29～23.2㎡｜23.17㎡ | 61,512円｜8,774円/坪 |
| 東向き | 21.29～23.2㎡｜22.56㎡ | 59,666円｜8,766円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
