プレールドゥーク新宿御苑の外観
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プレールドゥーク新宿御苑の外観
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プレールドゥーク新宿御苑の外観
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プレールドゥーク新宿御苑のエントランス
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プレールドゥーク新宿御苑のその他：その他
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プレールドゥーク新宿御苑のその他：その他共有部分
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プレールドゥーク新宿御苑のその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:65件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 339件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約387万円/坪 賃料:約15718円/坪 利回り:約4.88％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
プレールドゥーク新宿御苑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩7分
JR中央・総武線／千駄ケ谷駅 徒歩12分
都営大江戸線／国立競技場駅 徒歩12分
都営新宿線／曙橋駅 徒歩14分
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利用可能路線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『千駄ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
『国立競技場駅』 都営大江戸線
『曙橋駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区大京町22-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
66戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
四谷第六小学校
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中学校区域
四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレールドゥーク新宿御苑の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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プレールドゥーク新宿御苑の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【千駄ケ谷駅に対する口コミ】通勤で乗り降りする人が比較的少ないため通勤の混雑にストレスを感じない。東京体育館があるので人が居ない怖さを感じない。徒歩5分圏内でおしゃれなカフェやレストランがある。山手線の内側で都内のどこへでもアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
なさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 新宿御苑が近く、大通りに面しているため、治安もよく、夜道でも安心して歩けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 千駄ケ谷駅
yh7150さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ２年ほど前(2020年春ごろ）駅がリニューアルされ使うやすくきれいになりました。ホームドアが設置されホーム（乗り場）が三鷹方面と千葉方面で別々になり依然と比べ混雑が分散されるようになり良かったです。 また駅前のところにベンチ（座るスペース）がいくつかあるのも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はあまり充実していませんが、都心から少し離れていて普段は混雑していないのがメリットかと思います。（イベント開催の時は別ですが） |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて５分ほど行ったところにモンマスティーというミルクティー・紅茶のような味がする飲み物を提供する店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレはきれいです。車いす対応のところも確かあったと思います。 あと公園は新宿御苑という広い公園が駅のすぐそば(駅から歩いて5分ほどのところにあります）公園内には広場がありとても開放的です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。治安はそんな悪くないと思います。駅の看板（千駄ヶ谷駅と書いてある看板）が大きく安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿や渋谷に比べ人通りもあまりなく、また駅周辺に公園や神社があり住みやすいかと思います。 |
2022年7月 新宿御苑前駅
ヤンセンさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿にすぐ出られる。あまり混雑することはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、コンビニ、カフェが程よくある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィスワーカー向けのランチができるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新宿御苑の他にも小さな公園が点々とある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はオフィスワーカーが多いので特に心配ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿に近く、新宿より家賃は落ち着いている。 |
2018年12月 千駄ケ谷駅
4.0
【メリット】 2020年の東京オリンピックに向け改修中の駅です。改修中なので今現在の使い勝手はあまりいい……
2018年6月 曙橋駅
5.0
【メリット】 新宿駅まで乗り換えなしです。又、２駅隣の駅と言うことで、都心部までのアクセスが非常に良いで……
プレールドゥーク新宿御苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1911物件中) |
新宿区大京町ランキング
位(18物件中) |
四谷三丁目駅ランキング
位(210物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,838万円
推定相場坪単価387万円/坪
推定相場㎡単価117万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,276 ～ 6,422万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,984 ～ 6,276万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,692 ～ 5,984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,400 ～ 5,692万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,108 ～ 5,400万円 | 87.5～92.5％ |
プレールドゥーク新宿御苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 627位 | / 1,546物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区大京町 | 12位 | / 18物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 118位 | / 189物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 66位 | / 145物件中 |
| 千駄ケ谷駅 | 69位 | / 100物件中 |
| 国立競技場駅 | 55位 | / 68物件中 |
| 曙橋駅 | 124位 | / 235物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 155位 | / 1,291物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区大京町 | 3位 | / 13物件中 |
| 四谷三丁目駅 | 29位 | / 146物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 26位 | / 120物件中 |
| 千駄ケ谷駅 | 25位 | / 78物件中 |
| 国立競技場駅 | 22位 | / 52物件中 |
| 曙橋駅 | 27位 | / 185物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレールドゥーク新宿御苑の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 東 /南 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 5階 | 西 /南 | |
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| 10階 | 南 /東 | |
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| 11階 | 西 /南 | |
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| 12階 | 南 /西 | |
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プレールドゥーク新宿御苑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年6月 | 12階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2018年3月 | 2018年6月 | 11階 | 2K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年3月 | 11階 | 2K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年2月 | 11階 | 2K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 西 | 角部屋 | |||||||||
| 10 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年6月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 7階 | 1R | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 21 | 2013年9月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 22 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1 R | 東 | |||||||||
| 23 | 2013年4月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 24 | 2013年2月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 25 | 2012年12月 | ー | 1階 | 1 R | 東 | |||||||||
| 26 | 2012年11月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 27 | 2012年10月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 28 | 2012年4月 | ー | 3階 | 1 R | 東 | |||||||||
| 29 | 2012年4月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 30 | 2012年2月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 31 | 2012年1月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 32 | 2011年11月 | ー | 2階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 33 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 34 | 2010年11月 | ー | 10階 | 1 K | 東 | |||||||||
| 35 | 2010年7月 | ー | 9階 | 1 R | 南 | |||||||||
| 36 | 2010年5月 | ー | 2階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 37 | 2010年2月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 38 | 2009年7月 | ー | 2階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 39 | 2009年6月 | ー | 2階 | 1 R | 西 | |||||||||
| 40 | 2009年5月 | ー | 4階 | 1 R | 西 | |||||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 5階 | 31.17㎡ | 3.92㎡ | 2,634万円 | ＠278万円 | ＠85万円 | 8,758円 280円 |
3,848円 123円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク新宿御苑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区大京町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千駄ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16.2～33.82㎡｜27.29㎡ | 2,131万円｜260万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.57～33.73㎡｜32.97㎡ | 2,541万円｜257万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.57～26.23㎡｜23.46㎡ | 2,086万円｜298万円/坪 |
| 10階～11階 | 31.47～31.47㎡｜31.47㎡ | 3,007万円｜316万円/坪 |
| 12階～13階 | 49.5～49.5㎡｜49.5㎡ | 5,553万円｜371万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.57～49.5㎡｜38.35㎡ | 4,186万円｜353万円/坪 |
| 東向き | 16.2～33.82㎡｜25.18㎡ | 1,985万円｜258万円/坪 |
| 西向き | 21.57～33.73㎡｜31.62㎡ | 2,529万円｜268万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
プレールドゥーク新宿御苑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 24.52 | |
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| 2025年1月 | 9階 | ワンルーム | 21.72 | |
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| 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | 26.23 | |
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| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 32.77 | |
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| 2024年12月 | 10階 | ワンルーム | 26.23 | |
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…残り334件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレールドゥーク新宿御苑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区大京町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千駄ケ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16.2～34.21㎡｜25.07㎡ | 96,387円｜12,795円/坪 |
| 4階～6階 | 21.57～32.77㎡｜24.88㎡ | 102,378円｜13,694円/坪 |
| 7階～9階 | 21.08～31.47㎡｜25.07㎡ | 106,183円｜13,994円/坪 |
| 10階～11階 | 21.57～31.47㎡｜24.41㎡ | 108,918円｜14,744円/坪 |
| 12階～13階 | 30.05～49.5㎡｜37.27㎡ | 143,909円｜12,886円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.5～49.5㎡｜36.96㎡ | 140,900円｜12,693円/坪 |
| 東向き | 16.2～33.82㎡｜25.09㎡ | 100,736円｜13,310円/坪 |
| 西向き | 21.08～34.21㎡｜24.78㎡ | 102,656円｜13,766円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 29.15～30.49㎡｜29.59㎡ | 113,666円｜12,725円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
