エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの外観
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのエントランス
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのその他
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのその他
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのその他
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:68件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 149件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約407万円/坪 賃料:約14356円/坪 利回り:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／江戸川橋駅 徒歩4分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩12分
東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩14分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩16分
都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩16分
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利用可能路線
『江戸川橋駅』 東京メトロ有楽町線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都文京区水道2丁目4-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2010年2月
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総戸数
68戸
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
金富小学校
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中学校区域
茗台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの【賃貸】物件情報
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 江戸川橋駅から徒歩5分ほどの場所にあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 落ち着いた雰囲気のある地域なので、住みやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 高級感と開放感を感じさせるデザインとなっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 室内環境は、最新のものとなっているので快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 大型のスーパーやショッピング施設があるので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 大きな病院や救急医療なども対応しているので、安心して暮らせます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
Tiki0524さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 2
|
メリット | 江戸川橋駅まで６分しかかからない。神楽坂駅までも11分ぐらいしかかからなくて便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
こなゆきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | フローリングの色がホワイト基調で、全体的に落ち着いた内装となっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
ゆいにゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 江戸川駅から近く非常に使い勝手が良かった。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 非常に静かで治安も良く住みやすい場所だった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 全て綺麗に管理されており使いやすかった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 綺麗で使い勝手が良かった。お風呂にTVがついておりよく長風呂をしていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くに大きなスーパーがあるので買い物には困らなかった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くにスーパーの上層階に病院があったのでそこを利用していた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 江戸川橋駅
みいさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性がよく、都内だったら割とどこでも30分くらいでいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアが多い 病院の数も多いと思う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食には困らない程度の多種類のお店はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 民度が高く、変質者もいないため子育て環境にはいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもいい。街並みもきれいでマナーの悪い人もあまり見たことがない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高めだと思うが利便性を考えると妥当と感じる |
2022年7月 牛込神楽坂駅
みゅーさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札に至る地下の通路が長く、悪天候の時に助かります。他の路線に比べて、混雑度が比較的高くないので楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新宿区出張所が駅構内の上にある。京王ストアも至近。あとは、メゾンカイザーがあるところ、 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一般的な住宅街としては相応なレベル。中には評価の高い店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレなどは、駅に接続した箪笥町出張所の施設も利用できるし、清潔。徒歩圏内にアスクなどの保育園も数ヶ所ある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心ではあるが、住宅街なので騒々しくもない。牛込署も近く、整然とした市ヶ谷側のエリアは落ち着いた高級住宅地のため治安も良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大江戸線の利便性を満足するのであれば、都心としてのコストパフォーマンスは悪くない。 |
2019年1月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 駅周辺には商業施設が充実しています。
コンビニエンスストアや飲食店も多く、人との……
2018年8月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 路線乗り入れが多く交通の便が良い。ラッシュに巻き込まれることがほとんどなく、通勤・通学も快……
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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文京区ランキング
 位(1342物件中) |
文京区水道ランキング
位(51物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(278物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,582万円
推定相場坪単価407万円/坪
推定相場㎡単価123万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,776 ～ 2,841万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,647 ～ 2,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,518 ～ 2,647万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,389 ～ 2,518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,259 ～ 2,389万円 | 87.5～92.5％ |
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 文京区 | 425位 | / 1,038物件中 |
|---|---|---|
| 文京区水道 | 18位 | / 42物件中 |
| 江戸川橋駅 | 102位 | / 213物件中 |
| 神楽坂駅 | 160位 | / 265物件中 |
| 茗荷谷駅 | 106位 | / 205物件中 |
| 飯田橋駅 | 142位 | / 218物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 103位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 129位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 文京区水道 | 5位 | / 40物件中 |
| 江戸川橋駅 | 42位 | / 200物件中 |
| 神楽坂駅 | 92位 | / 238物件中 |
| 茗荷谷駅 | 16位 | / 163物件中 |
| 飯田橋駅 | 82位 | / 197物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 61位 | / 126物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築15年) |
文京区ランキング
位(400物件中) |
文京区水道ランキング
位(18物件中) |
江戸川橋駅ランキング
位(93物件中) |
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年2月） |
2階 | 西 /北 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 7階 | 西 /南 | |
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| 8階 | 西 | |
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エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 8階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 1LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 北西 | ||||||||||
| 20 | 2018年6月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年3月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年7月 | 8階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 31 | 2013年9月 | ー | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2013年5月 | ー | 9階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2012年12月 | ー | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2012年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2011年7月 | ー | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | 29.68㎡ | 3.88㎡ | 3,155万円 | ＠356万円 | ＠108万円 | 9,363円 315円 |
5,237円 176円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■文京区水道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■文京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.61～41.23㎡｜28.34㎡ | 3,353万円｜383万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.61～20.61㎡｜20.61㎡ | 2,320万円｜372万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.61～41.23㎡｜28.54㎡ | 2,832万円｜333万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.42～41.23㎡｜36.82㎡ | 3,885万円｜353万円/坪 |
| 9階～9階 | 43.8～43.8㎡｜43.8㎡ | 3,715万円｜280万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.61～43.8㎡｜28.6㎡ | 3,052万円｜357万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.23～41.23㎡｜41.23㎡ | 4,040万円｜324万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 1K | 西 | 20.61 | |
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| 2025年2月 | 2階 | 1K | 西 | 20.61 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 20.61 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 20.61 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 西 | 20.61 | |
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…残り144件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ神楽坂ノースレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■文京区水道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.61～41.23㎡｜23.55㎡ | 93,949円｜13,231円/坪 |
| 3階～4階 | 20.61～21.42㎡｜20.89㎡ | 83,167円｜13,158円/坪 |
| 5階～6階 | 18.8～41.23㎡｜26.86㎡ | 106,985円｜13,087円/坪 |
| 7階～8階 | 21.42～41.23㎡｜29.34㎡ | 115,703円｜12,861円/坪 |
| 9階～9階 | 41.23～41.23㎡｜41.23㎡ | 181,500円｜14,553円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.23～41.23㎡｜41.23㎡ | 178,000円｜14,272円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.8～41.23㎡｜24.62㎡ | 97,965円｜13,104円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.23～41.23㎡｜41.23㎡ | 169,000円｜13,550円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
