ザ京都レジデンス四条河原町の外観
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ザ京都レジデンス四条河原町の外観
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ザ京都レジデンス四条河原町の外観
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ザ京都レジデンス四条河原町の外観
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ザ京都レジデンス四条河原町の外観
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ザ京都レジデンス四条河原町の外観
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ザ京都レジデンス四条河原町の外観：河原町通に面す
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ザ京都レジデンス四条河原町のエントランス
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ザ京都レジデンス四条河原町のエントランス
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ザ京都レジデンス四条河原町のエントランス
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ザ京都レジデンス四条河原町のその他
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ザ京都レジデンス四条河原町のその他
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ザ京都レジデンス四条河原町のその他
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ザ京都レジデンス四条河原町のその他
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ザ京都レジデンス四条河原町のその他
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ザ京都レジデンス四条河原町のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:204件 中古:124件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 129件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約450万円/坪
賃料:約12155円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.24％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
ザ京都レジデンス四条河原町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分
京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分
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利用可能路線
『京都河原町駅』 阪急京都本線 京阪本線
『祇園四条駅』 阪急京都本線 京阪本線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区稲荷町334-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2015年2月
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総戸数
205戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立洛央小学校
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中学校区域
京都市立下京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ザ京都レジデンス四条河原町の所有者様へ】
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主な登録企業
ザ京都レジデンス四条河原町の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全124件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ京都レジデンス四条河原町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ザ京都レジデンス四条河原町の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】繁華街や阪急河原町駅からも近く、とても便利です。八坂神社や清水寺、建仁寺にもアクセスできます。利便性はとても高いです。ちょっとそこまでコンビニ行こう、ができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】お買い物するには持ってこいという感じです。交番はいくつかあります。パトカーがいつもパトロールしています。 昼の駅周辺は治安は悪くありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】数えきれないほどの飲食店があります。リーズナブルなお店から高級料理店まであります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】人の目が多いのはいいことかもしれません。薬局がたくさんあるので緊急時ママにとってはいいのかも。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】河原町付近で買い物をしたり、清水寺方面までランチやカフェを探しながら散策するにも、着物をレンタルして写真撮影に集中するにも、もってこいな駅です。京都らしい町並みやお店、流行のお店や関西初日本初のお店もたくさんで、時間がいくらあっても足りない街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】駅前に百貨店があるため便利です。有名な寺院が多い観光地ですので色々なお店が揃っており、うろうろとするだけでも楽しいです。周辺は平たんな道がばかりです。車ではなく自転車でも遠くまで移動することができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 祇園四条駅
タンメンさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通便的には、本数もありバスもあるのでいいかなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 観光地なので繁盛しているように思えますね。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店とても繁盛しているように感じられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子供連れていくに関してはいい経験だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良い方だと思いますね。栄えていると思うので |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地的には、とても大きいのでいいのかなと思います。 |
2023年3月 烏丸駅
ほっとさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、阪急線があるためとても便利でよく利用する |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥から海鮮まで、烏丸駅の周辺にはさまざまな飲食屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人通りも多く小さなお子様がいてもとても過ごしやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいいと思いますへんな人あまりいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォマーマンははかなりいいと思います |
2022年1月 烏丸駅
5.0
【メリット】 地下鉄との乗り換えポイントであり、京都の中心地なのでお店も色々周りにそろっていてとても便利……
2021年12月 祇園四条駅
4.0
【メリット】 京阪本線の京都市内の駅では最も乗り降りが多いと思います。繁華街が近く、最も栄えているエリア……
ザ京都レジデンス四条河原町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(301物件中) |
京都市下京区稲荷町ランキング
位(2物件中) |
京都河原町駅ランキング
位(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,291万円
推定相場坪単価450万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,138 ～ 12,420万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,573 ～ 12,138万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,009 ～ 11,573万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,444 ～ 11,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,880 ～ 10,444万円 | 87.5～92.5％ |
ザ京都レジデンス四条河原町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 3位 | / 270物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区稲荷町 | 1位 | / 2物件中 |
| 京都河原町駅 | 5位 | / 85物件中 |
| 祇園四条駅 | 5位 | / 85物件中 |
| 四条駅 | 10位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 7位 | / 232物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区稲荷町 | 2位 | / 2物件中 |
| 京都河原町駅 | 5位 | / 80物件中 |
| 祇園四条駅 | 5位 | / 80物件中 |
| 四条駅 | 14位 | / 196物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年1カ月) |
京都市下京区ランキング
位(80物件中) |
京都市下京区稲荷町ランキング
位(2物件中) |
京都河原町駅ランキング
位(25物件中) |
ザ京都レジデンス四条河原町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 北 /東 /南 | |
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| 3階 | 北 /南 | |
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| 4階 | 西 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 7階 | 北 /南 | |
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| 10階 | 西 | |
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ザ京都レジデンス四条河原町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 70.01 | |
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| 2025年2月 | 9階 | 1LDK | 北 | 57.23 | |
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| 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | 66.94 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1DK | 北 | 38.14 | |
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| 2024年10月 | 8階 | 1DK | 北 | 38.14 | |
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…残り124件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ京都レジデンス四条河原町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■京都市下京区稲荷町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■祇園四条駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 38.14～84.2㎡｜50.02㎡ | 175,793円｜11,563円/坪 |
| 4階～5階 | 38.14～82.96㎡｜53.99㎡ | 180,360円｜11,131円/坪 |
| 6階～7階 | 38.14～82.96㎡｜51.66㎡ | 178,631円｜11,455円/坪 |
| 8階～9階 | 38.14～71.31㎡｜48.53㎡ | 168,800円｜11,550円/坪 |
| 10階～11階 | 38.14～90.5㎡｜54.14㎡ | 200,538円｜12,272円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.14～90.5㎡｜68.87㎡ | 241,894円｜11,876円/坪 |
| 東向き | 75.69～82.96㎡｜81.74㎡ | 296,666円｜12,064円/坪 |
| 西向き | 66.94～84.2㎡｜70.24㎡ | 237,875円｜11,211円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.14～57.23㎡｜44.63㎡ | 156,250円｜11,553円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
