ブリスウエスト明石の外観
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ブリスウエスト明石のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 45件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約6120円/坪 利回り:約12.50％ |
ブリスウエスト明石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／魚住駅 徒歩4分
山陽電鉄本線／山陽魚住駅 徒歩6分
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利用可能路線
『魚住駅』 JR山陽本線
『山陽魚住駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町住吉2丁目29-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年9月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立錦浦小学校
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中学校区域
明石市立魚住中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブリスウエスト明石の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ブリスウエスト明石の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】田舎の駅なので乗る人が少なく、席に座りやすい家賃は安めで住みやすい 学校も多いので通学にも便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】駅前にはスーパーがある 病院や美容院、ケーキ屋さんもある駅前はスーパーなどがあり、明るい 交番が近くにある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】人気のケーキ屋さんがある 駅構内にパン屋さんコンビニがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【魚住駅に対する口コミ】駅の近くに幼稚園や塾や病院などがある エレベーターやエスカレーターもある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【魚住駅に対する口コミ】駅北口側にはスーパーのコープ魚住があり、ある程度のお買い物はここでできます。またすぐそばにセブンイレブン、南口側にもデイリーヤマザキがありちょっとしたお買い物もできます。また但馬銀行の支店や郵便局も駅近くにあるので入出金や振り込みなども便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 魚住駅
Dittoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 15分に1本ある タクシー乗り場、バス乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、ダンマルシェが近くに入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩いたら、マクドナルドや丸亀製麺がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多く、近くに明石高専があり、地域へ向けてイベントをしているのでよい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はそこそこ綺麗で比較的に平和だとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石市は子供に優しいので、医療費が高校生までただなのでとても良い |
2023年2月 魚住駅
サンフラワーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前には病院とコープと郵便局があり子育てママには便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはコープ以外にも大形食品スーパーが2軒あり自転車があれば事足りると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には居酒屋が数軒あるので呑みたい人は便利です。 駅の改札前にもパン屋がありイートインコーナーもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子乗せの電動自転車さえあれば周辺施設でほとんど用事が済みます。 明石市は子育て支援に取り組んでいるので住みやすく周りの大人の方々も本当に優しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ヨルは静かですが、ほとんどの道にLEDの街灯が付けられて明るいので女性1人で夜道を帰宅していても危険な街ではありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価自体は都会よりも安いと思います。 土地もまだまだ分譲中の物が多く子育て世代のご家族が増えています。 賃貸も多いので好みの家が見つかるのが早いです。 |
2021年11月 魚住駅
5.0
【メリット】 駅はとても綺麗だと思います。。周りにはスーパーや郵便局や、コンビニがあり最低限の生活出来る……
2021年6月 魚住駅
5.0
【メリット】 駅前にコープがあって買い物が便利で荷物が多いと直ぐ側にタコバス停留所が目の前にあって乗りや……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格301万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 324 ～ 332万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 309 ～ 324万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 294 ～ 309万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 279 ～ 294万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 264 ～ 279万円 | 87.5～92.5％ |
ブリスウエスト明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 309位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市魚住町住吉 | 4位 | / 8物件中 |
| 魚住駅 | 18位 | / 31物件中 |
| 山陽魚住駅 | 12位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 41位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 明石市魚住町住吉 | 1位 | / 1物件中 |
| 魚住駅 | 1位 | / 10物件中 |
| 山陽魚住駅 | 1位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ブリスウエスト明石の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年9月 | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 18.07㎡ | 2.21㎡ | 334万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 5,000円 276円 |
6,000円 332円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブリスウエスト明石の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市魚住町住吉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■魚住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 17.03～19.95㎡｜18.48㎡ | 300万円｜53万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.03～19.95㎡｜18.48㎡ | 300万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | 17.03～17.39㎡｜17.12㎡ | 331万円｜64万円/坪 |
| 5階～5階 | 19～19.1㎡｜19.06㎡ | 363万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.03～19.95㎡｜18.15㎡ | 328万円｜60万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 17.39～17.39㎡｜17.39㎡ | 389万円｜74万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ブリスウエスト明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5階 | 1K | 南 | 19.1 |  |
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|
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| 2024年3月 | 5階 | 1K | 南 | 19.1 | |
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|
| 2024年3月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 17.79 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 1K | 南 | 24.2 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1K | 19.95 | |
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|
…残り40件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブリスウエスト明石の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市魚住町住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■魚住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 19.95～24.2㎡｜21.01㎡ | 36,000円｜5,728円/坪 |
| 3階～3階 | 17～19.95㎡｜18.88㎡ | 36,818円｜6,482円/坪 |
| 4階～4階 | 19.1～19.95㎡｜19.73㎡ | 35,000円｜5,863円/坪 |
| 5階～5階 | 17.79～24.2㎡｜19.21㎡ | 34,280円｜5,920円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17～24.2㎡｜19.38㎡ | 35,295円｜6,054円/坪 |
| 東向き | 19.1～19.1㎡｜19.1㎡ | 29,000円｜5,019円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
