ビィフォルマ多摩川
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
12909
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 42件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:23件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約269万円/坪 賃料:約10548円/坪 利回り:約4.71％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ビィフォルマ多摩川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／二子新地駅 徒歩10分
東急田園都市線／高津駅 徒歩14分
東急田園都市線／二子玉川駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『二子新地駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『高津駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『二子玉川駅』 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区溝口6丁目3-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2009年3月
-
総戸数
100戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高津小学校
-
中学校区域
西高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビィフォルマ多摩川の口コミ・評判
2015年11月
m0403kさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
二子新地駅は1駅隣がもう東京であり、都心へのアクセスは申し分ない。 また、乗降車時には割と空いている。 駅前はスーパーもあり帰り際の買い物に適している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | すぐ隣に東京がある割に、都会らしくないところが良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
防犯に関しては完璧であると思う。 常に清潔に保たれており、安心して利用できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
部屋はかなり綺麗な部類に入ると思う。 日当たりは良好。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
選択肢が多い。 駅前のスーパーの他にもコンビニが近くに割と多くあり利用しやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
部屋数が多いため、人と接する機会は多いにある。 どんな時間帯でも人と会うことが多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
ももかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーライフがあったり、付近の駅に二子玉川や溝口駅があるのでふらっと買い物に行くのに便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
あなみにんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックで安心ですし設備もしっかりしています。オートロックの番号を忘れても管理会社に連絡すれば教えてくれます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
あなみにんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロックでばんごうしきなのでばんごうをわすれてもあんしんです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 二子新地駅
ひめさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷まで20分と便利で、徒歩圏内に多摩川もあり夏は花火やBBQが楽しめる。 駅付近にはスーパーや薬局コンビニがあるので生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬局、スーパー、コンビニ、医者など日常生活では困ることはない。 徒歩で二子玉川にも行けるので買い物や映画が楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、居酒屋、焼き肉屋、定食屋とすべてのジャンルが揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前には交番があるので何かあった時でもすぐに対処してくれるので、小さい子供がいても安心 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅もきれいで、夜遅くなっても街頭があるので女性でも安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内で二子玉川にも溝の口にも行けて、買い物には困らない |
2022年11月 二子玉川駅
みささん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 二子玉川駅は東急田園都市線と大井町線が通っていて、急行もとまるし、10分程度で渋谷に出られるので利便性は高いとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高島屋やライズなど、商業施設がたくさんあり、土日は子連れの家族がたくさんいます。街並みもきれいで買い物するにはいい環境だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設内に飲食店がたくさんはいっています。また駅周辺にもたくさんお店があるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 二子玉川公園という大きな公園があり、こどもたちがたくさん遊んでいます。子連れに人気のエリアなので、おむつ替えできる場所もたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いため、治安はいいように思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | だいたい駅周辺になんでもそろっているので、住みやすさに関してはピカイチだと思います。 |
2022年10月 二子新地駅
ぽんたさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内まで田園都市線一本で30分以内であり、近い。． 二子玉川駅へ出れば、乗り換えていろんな場所へ行ける(自由が丘、横浜など) 電車の本数は多く、すぐに来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に、弁当屋さん(オリジン弁当)、コンビニ(ファミリーマート、セブンイレブン)、まいばすけっと、珈琲屋、スーパーのガーデン、魚屋さん魚市、肉屋さん、クリニック(内科、歯科等)、薬局ウェルシア・個人薬局、など大体のものが全て揃っている．生活での不便が全くないと言っていい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店(れんげ食堂東秀、バンブー、タイ料理屋、炭たけ、ことぶきやなど居酒屋)、ラーメン屋(みうら、ロクメイ)など、多種多様で、リーズナブルなお店も多い。迷ってしまうほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は駅から10分ほど歩いたところにある。 エレベーターエスカレーター、階段を利用して、ホームに上がることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前すぐに交番があり、お巡りさんも朝の通勤時間帯などには立って見張りをしているので安心 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセスが良く、多摩川付近であり、場所の人気もあるが、川崎市の住所であり、家賃が抑えられる |
2021年10月 二子玉川駅
5.0
【メリット】 老舗の高島屋と、大型のショッピングセンターRISEで買い物には一切不自由ありません。
ビィフォルマ多摩川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区溝口ランキング
位(61物件中) |
二子新地駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,031万円
推定相場坪単価269万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,183 ～ 2,234万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,082 ～ 2,183万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,980 ～ 2,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,878 ～ 1,980万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,777 ～ 1,878万円 | 87.5～92.5％ |
ビィフォルマ多摩川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 86位 | / 452物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区溝口 | 18位 | / 43物件中 |
| 二子新地駅 | 19位 | / 67物件中 |
| 高津駅 | 29位 | / 90物件中 |
| 二子玉川駅 | 137位 | / 226物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市高津区 | 28位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区溝口 | 10位 | / 25物件中 |
| 二子新地駅 | 11位 | / 34物件中 |
| 高津駅 | 8位 | / 38物件中 |
| 二子玉川駅 | 65位 | / 117物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ビィフォルマ多摩川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 南 | ||||||||||
| 19 | 2018年10月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年6月 | 2017年8月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 27 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年5月 | 2016年9月 | 3階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2015年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2014年12月 | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年10月 | ー | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 44 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 45 | 2014年7月 | ー | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 46 | 2014年7月 | ー | 1階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 47 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 48 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 49 | 2013年12月 | ー | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 50 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1R | ||||||||||
| 51 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 2階 | 23.22㎡ | 2.64㎡ | 1,672万円 | ＠239万円 | ＠73万円 | 4,885円 210円 |
2,770円 119円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビィフォルマ多摩川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■川崎市高津区溝口の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■二子玉川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.08～23.87㎡｜23.19㎡ | 1,392万円｜198万円/坪 |
| 2階～2階 | 23.08～23.87㎡｜23.2㎡ | 1,803万円｜257万円/坪 |
| 3階～3階 | 23.08～23.87㎡｜23.24㎡ | 1,705万円｜243万円/坪 |
| 4階～4階 | 23.08～23.87㎡｜23.4㎡ | 1,810万円｜256万円/坪 |
| 5階～5階 | 23.08～23.1㎡｜23.09㎡ | 2,025万円｜290万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.08～23.87㎡｜23.29㎡ | 1,690万円｜240万円/坪 |
| 東向き | 23.08～23.1㎡｜23.09㎡ | 1,608万円｜230万円/坪 |
| 西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,670万円｜239万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.08～23.08㎡｜23.08㎡ | 1,750万円｜251万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ビィフォルマ多摩川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 南 | 23.08 |  |
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 西 | 23.1 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 23.1 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 1K | 東 | 23.1 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 1K | 北西 | 23.1 | |
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…残り37件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビィフォルマ多摩川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区溝口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■二子玉川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.63～23.87㎡｜23.1㎡ | 74,176円｜10,619円/坪 |
| 2階～2階 | 22.65～23.1㎡｜23.05㎡ | 73,557円｜10,546円/坪 |
| 3階～3階 | 23.08～23.1㎡｜23.08㎡ | 73,800円｜10,569円/坪 |
| 4階～4階 | 23.08～23.1㎡｜23.08㎡ | 76,833円｜11,002円/坪 |
| 5階～5階 | 22.63～23.1㎡｜22.86㎡ | 70,000円｜10,122円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.63～23.87㎡｜23.07㎡ | 74,236円｜10,637円/坪 |
| 東向き | 22.65～23.1㎡｜23.04㎡ | 72,666円｜10,424円/坪 |
| 西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 76,500円｜10,948円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 70,000円｜10,018円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
