グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 126件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 賃料:約7876円/坪 利回り:約4.55％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線／西鉄千早駅 徒歩4分
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利用可能路線
『西鉄千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区千早4丁目14-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2020年11月
-
総戸数
252戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福岡市立千早小学校
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中学校区域
福岡市立香椎第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
【交通機関】
JR・西鉄「千早」駅徒歩4分（約270m）
西鉄「千早駅」バス停徒歩4分（約270m）
福岡都市高速香椎浜出入口車3分（約1,370m）
【ショッピング】
セブン-イレブン福岡千早4丁目店徒歩2分（約150m）
ローソン千早三丁目店徒歩3分（約170m）
洋服の青山福岡千早店徒歩3分（約180m）
えきマチ１丁目千早徒歩4分（約290m）
にしてつストアレガネット千早徒歩4分（約290m）
マックスバリュ エクスプレス千早駅前店徒歩6分（約430m）
ディスカウントドラッグコスモス千早駅店徒歩6分（約470m）
香椎フェスティバルガーデン徒歩8分（約590m）
ベスト電器香椎本店徒歩8分（約610m）
イオンモール香椎浜車3分（約1,500m）
【医療機関】
医療法人輝栄会福岡輝栄会病院徒歩2分（約140m）
ひろ歯科クリニック徒歩4分（約260m）
丸岡内科小児科クリニック徒歩5分（約370m）
千早病院徒歩7分（約490m）
【金融機関】
西日本シティ銀行千早支店徒歩1分（約40m）
福岡千早郵便局徒歩4分（約310m）
福岡銀行千早支店徒歩5分（約330m）
北九州銀行千早支店徒歩6分（約410m）
【公園・公共施設・その他】
スポガ香椎店徒歩3分（約180m）
千早並木広場徒歩3分（約220m）
千早中央公園徒歩3分（約230m）
福岡市消防局東消防署徒歩3分（約230m）
なみきスクエア徒歩4分（約270m）
スポーツクラブエスタ香椎店徒歩4分（約290m） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの口コミ・評判
2021年12月
フンドーキンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
千早駅まで歩いて5分、セブンイレブン、ローソンのコンビニまで1分、スーパーへも歩いて5分、病院は歩いて1分と大変便利な立地で、とても良いです 西日本シティ銀行は目の前にあり良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
とても閑静で住みやすい ３号線が目の前で良い 環境が良く、千早公園がすぐ隣にあり、運動ができる |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
宅配BOXがあるので、不在時に大変便利 オートロックが何ヶ所があり、 とても安全安心 ペットも飼育できるので良い エレベーターは二つあるので待たなくて良い 監視カメラがあるのでセキュリティが良い |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット |
とても部屋の間取りが良く 住みやすい 日照りもよく、また部屋の壁が厚く防音性がある 築1年でエアコンが新しく、部屋の防熱もありエアコンを使わずでも暑いとき、寒い時も気にせず住める Wi-Fi、BSが無料で一日部屋にいても 楽しい生活が送られる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
サニー、ローソン、セブンイレブン、 千早駅内のファミリーマート、西鉄ストア、吉野家、ほっかほか亭、焼肉キングなど歩いて5分以内にあり生活しやすい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
輝栄会病院がすぐ近いので病気になったとき大変便利、救急病院なので良い 公共施設も近く、図書館があり暇な時にくつろげる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
えまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 駅が近くて便利です。駅まで5分で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ありんこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | とにかく立地が良いです。何も申し分ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】西鉄の改札とJRの改札がとなりなので移動しやすいです。生活しやすい環境で大変住みやすい！引っ越すならここがいいと思えるところです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】駅のまわりにお店がたくさん揃っていて大変便利です。薬局、スーパー、本屋、100均、病院、何でも揃ってます駅まわりもとても明るく、昼でも夜でも利用しやすいです！塾の帰りが遅いときも安心して帰れました |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】お弁当屋は2件あり、少しあるけば有名なパンケーキのお店もあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】保育園もあるし、公園もあり、子連れでも利用しやすい！！エレベーターもあるし、多目駅トイレもあるので便利です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 千早駅
あかさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速がとまるから止まらない駅よりは頻繁に電車がくる。久留米方面と門司港方面それぞれ線路が2本ずつある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストア、コンビニ、スーパーと充実している。駅を出ると百均があり買い物にすごく便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん屋がある。うどん以外にも定食のようなものが販売されている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に来てしまえばドラッグストア、スーパー、百均があるので買い物が短く終わる。博多高校の近くに保育園もある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅、駅周辺はとても綺麗。街頭が多く明るい方だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近なので高い物件が多いと思うけどぼったくりのような家はなくほぼ全部が綺麗な高層マンション |
2023年3月 千早駅
せんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千早駅は福岡で唯一、西鉄とJRが一緒の駅で博多にも天神にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや公共施設が多く、日用品の買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにチェーン店は一通り揃っている。落ち着いた店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園が近くに沢山あるので、子供がのびのび生活できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は博多天神と比べてとてもいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多にも3駅でいける上に、西鉄で天神にもいけて、家賃も博多天神ほど高くないのでコスパ最強だと思う。 |
2021年12月 千早駅
5.0
【メリット】 スーパー、コンビニ、百均、パン屋
本屋、病院、お惣菜屋、ケーキ屋、保育園、八百屋……
2021年11月 千早駅
5.0
【メリット】 ここ数年、ファミリー層がとても増えました。現在進行形でマンションの建設がかなり進んでおり、……
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市東区ランキング
 位(620物件中) |
福岡市東区千早ランキング
位(30物件中) |
西鉄千早駅ランキング
位(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,014万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,240 ～ 3,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,090 ～ 3,240万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,939 ～ 3,090万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,788 ～ 2,939万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,637 ～ 2,788万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市東区 | 19位 | / 513物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区千早 | 5位 | / 28物件中 |
| 西鉄千早駅 | 6位 | / 98物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市東区 | 30位 | / 272物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市東区千早 | 7位 | / 19物件中 |
| 西鉄千早駅 | 10位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年4月 | 15階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 41.76㎡ | 13.57㎡ | 2,662万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 5,760円 137円 |
2,720円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区千早の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千早駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 30.6～49.2㎡｜44.55㎡ | 2,855万円｜210万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 30.6～30.6㎡｜30.6㎡ | 1,890万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 30.6～49.2㎡｜39.9㎡ | 2,540万円｜208万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 49.2～49.2㎡｜49.2㎡ | 3,150万円｜211万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 12階 | 1LDK | 28.88 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 30.6 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 30.6 | |
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| 2025年1月 | 13階 | 1LDK | 28.88 | |
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| 2025年1月 | 13階 | 1LDK | 30.6 | |
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…残り121件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ千早マークスクエア イーストウイングの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区千早の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千早駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.88～33.43㎡｜30.54㎡ | 64,181円｜6,948円/坪 |
| 4階～6階 | 28.88～30.6㎡｜30.2㎡ | 65,500円｜7,170円/坪 |
| 7階～9階 | 28.88～49.2㎡｜31.31㎡ | 69,045円｜7,288円/坪 |
| 10階～12階 | 28.88～49.2㎡｜30.79㎡ | 69,700円｜7,481円/坪 |
| 13階～15階 | 28.88～49.2㎡｜31.88㎡ | 73,585円｜7,625円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.88～49.2㎡｜31.24㎡ | 70,134円｜7,414円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.88～49.2㎡｜30.87㎡ | 68,333円｜7,319円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
