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中古

ローレルタワー南森町ル・サンク

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 17991
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ローレルタワー南森町ル・サンクの画像1枚目（外観、エントランス、前面の通り等）
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  • ローレルタワー南森町ル・サンクのその他
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※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:131件
中古:58件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2017年～: 52件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:45件 デメリット:45件 特徴:20件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約378万円/坪 賃料:約11276円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.58％
偏差値ランキング

大阪市北区
510物件中の順位

ローレルタワー南森町ル・サンクの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『大阪天満宮駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区東天満2丁目6-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付23階建

  • 築年月

    2017年2月

  • 総戸数

    131戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    堀川小学校

  • 中学校区域

    北陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「コーヨー南森町店」約380m ●「与力町公園」約350m ●「北野病院」約1420m ●「天神橋筋商店街」約290m ●「ドン・キホーテ桜ノ宮店」約810m ●「京阪シティモール」約980m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ローレルタワー南森町ル・サンクの【賃貸】物件情報

ローレルタワー南森町ル・サンク
ローレルタワー南森町ル・サンク
賃料(管理費)
25万円(-円)
敷金・礼金
無・100,000円
専有面積
64.49m²
間取り
3LDK
所在階
13階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ローレルタワー南森町ル・サンクの口コミ・評判

2021年5月

すーさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR北野天満宮駅と地下鉄南森町駅２ウエイは最高、両方とも乗り換えも便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 天満宮近く、地神に守られている感じ。落語好きにはたまらない、天満天神繁昌亭がすぐなのでライブが楽しめる。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 大規模マンションではないので一階から自宅に行くまでの時間が早い。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット すっきりとした親しみやすいデザインです。南向きのバルコニーは広めで前の道が広いので圧迫感がなく見晴らしがいいです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーも近いしコンビニもたくさんあります。なんといっても天神橋商店街がすぐなのがいい。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 公立の小学校近いです。堀川小学校は伝統があるらしい。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2024年9月

くわちゃんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅近、１分で地下へ。雨に濡れません。便利です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 天神橋筋商店街の中では上品なエリア内かと。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 小ぶりなタワー？で派手さが無い分上品かと。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 普通ですね。仕様も設備も。いわゆる標準タイプですかね。
買い物・飲食店充実度 5 メリット これはすごく便利です。買い物も飲食も。北新地からも歩いて帰れます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 堀川小学校、人気ありますね。越境？通学？も多いんじゃないですかね。グラウンドは狭いですが。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2023年11月

あきちゃんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅近く、傘を必要とするのは短時間ですむ。最寄りの駅改札まで普通に歩いて6分ぐらい
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 駅からマンションまでは大通り沿いでもあり、不安になることはない
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット オートロック、管理人常駐で不安なし　定期的に清掃実施されている
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ごく一般的な仕様　ディスポーザー、食洗機、床暖房で快適
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くに有名な天神橋商店街あり、その他飲食店多数
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 徒歩圏内近くに小学校があり、マンション住人にも子育て世代多数　子育て環境が良いからだと思う

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】電車の本数も多く線も２つあるので都心部までもアクセスしやすいです。家賃も6万ぐらいだったので駅が近い割には安いと思いました。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】地下にはコンビニやドラッグストアがあります。
地下から出ればお店も色々あって充実していると思います。駅も周辺も割と綺麗だと思います。
治安もそこまで悪くないと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】周辺には商店街もあったりパン屋さんなど沢山あります。
チェーン店もあるので充実していると思います。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅にはトイレもあり綺麗なので使いやすいと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月 大阪天満宮駅

ジョニーの姉さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 南森町駅は谷町線、堺筋線があります、また駅構内でJR大阪天満宮駅とも繋がってます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪天満宮、天神橋筋商店街、大規模病院、100円ショップもあり、KOHYOも近くにあります
飲食店の充実
5 		メリット 商店街方面の出口すぐに、ニッシンベーカリーがあり、手作りサンドイッチが安くて美味しいです、コロッケ有名店、焼き鳥、焼肉、中華屋、居酒屋なんでもあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にはトイレがあり、きれいです。大阪メトロの一般的なトイレです。
治安
4 		メリット どこの出口も人通りがあって、明るく安全です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 梅田から一駅で家賃はそれなりに高いです。ビジネス街ですが、大規模マンションも多く、治安もいいので、住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・198文字）

2023年6月 大阪天満宮駅

スープさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 堺筋線やJR東西線との乗り換えが可能で便利な駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 天神橋筋商店街がありますので、活用するメリットは大きいです。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店が天神橋筋商店街に並んでいて、選びやすさがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校から高校まで揃っています。少し移動すると、大学や専門学校等もあります。
治安
3 		メリット 大阪市内でのこちらのエリアの治安度は標準的だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃と住みやすさのバランスが取れていると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・222文字）

2022年12月 大阪天満宮駅

あむあむさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田、天満、天神橋筋六丁目に徒歩で移動できる。新大阪へはタクシーで混んでなければ10分ほどで移動できる。
JR東西線に繋がっている。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニもあるしスーパーもあり。安い店からカジュアルな店まで色入あり。ハイクラスなビジネスホテルあり。銀行、郵便局、不動産屋もあり。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店豊富。
天神橋筋商店街が近いので、安い店からカジュアルな店まで。デートに行けるような店もあればファミリーで入れる店もある。
うどん、定食、和食系もあれぼ、中華、洋食、バル、飲み屋など。上記で記載したビジネスホテルに入ってるパン屋はいつも人が多く、テレビでも紹介されている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 高速道路の入り口がある。駅構内はきれい。
治安
5 		メリット 駅から地上に上がると１号線なので、明るい。
夜も、学生や若い子は少なくどちらかというと、２０代後半以降が多い傾向。
歓楽街からは程よく離れている。酔っ払いは少ない
コストパフォーマンス
5 		メリット 築数の古い、相場より安い賃料のマンションもあり、それでいて構造しっかりしていたりリノベした綺麗だったりする。
外の騒音はさほど気にならない。(建物の構造にもよる)
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・349文字）

2022年8月 大阪天満宮駅

ぽんたさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 北新地駅から一駅（徒歩圏内）のため、電車の本数は抜群。地下鉄「南森町」駅と１００メートル程しか離れておらず、そこから嵐山や万博公園方面にも行けるのでどこに外出するにも便利。バスは乗り場が少ないですが、整備されているのでわかりやすいです。タクシー乗り場はありませんが、よく見かけるので台風の日でなければ捕まります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にコーヨーとダイエーの二つのスーパーがあり、商店街にスギ薬局、１００均と生活に困ることはない。
飲食店の充実
5 		メリット 関西テレビでよく取り上げられている店舗が多くあり、有名なコロッケ屋さんやカレー屋さんカフェがある。ビジネス街ということもあり、安いお店が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 上品な子育て世代が多く住んでいる。近くに大阪天満宮や大川沿いの公園など都心でありながら緑豊か。
治安
4 		メリット 周辺は総じて人通りが多い。深夜でなければ特に問題なさそう。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大好きな街。車がなくても生活できるほど便利で、天満宮や大川など綺麗な場所が多い。転勤された方も多いので、地方から来た方は住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・331文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ローレルタワー南森町ル・サンクの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(510物件中)

大阪市北区東天満ランキング

位
(14物件中)

大阪天満宮駅ランキング

位
(260物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格8,231万円

推定相場坪単価378万円/坪

推定相場㎡単価115万円/㎡

想定賃料　　23.3　～　25.7万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,712円～11,840円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.58％
価格帯別判定 i

ローレルタワー南森町ル・サンクの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,848 ～ 9,054万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 8,437 ～ 8,848万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 8,025 ～ 8,437万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,614 ～ 8,025万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 7,202 ～ 7,614万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 33位 / 466物件中
大阪市北区東天満 2位 / 13物件中
大阪天満宮駅 8位 / 158物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 56位 / 410物件中
大阪市北区東天満 2位 / 12物件中
大阪天満宮駅 23位 / 140物件中
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無料会員登録すると、ローレルタワー南森町ル・サンクの部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月14日終値) の日経平均株価は 37,053.10 円 となります。

何年後

予測価格：8,138～8,555万円

※中央値：8,346万円

予測坪単価：384万円/坪

予測㎡単価：116万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築8年1カ月)

大阪市北区ランキング

位
(136物件中)

大阪市北区東天満ランキング

位
(4物件中)

大阪天満宮駅ランキング

位
(51物件中)

ローレルタワー南森町ル・サンクの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2017年2月）		 4階 東
7階 南 /東
8階 南 /西 /北
9階 南
14階 南 /西 /北
17階 南
17階 南 /西 /北
18階 南 /東
18階 東
21階 南 /西 /北
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ローレルタワー南森町ル・サンクの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年9月 18階 3LDK 東
2 2024年7月 2024年8月 23階 2LDK 南
3 2024年4月 2024年5月 18階 2LDK 東
4 2024年4月 2024年5月 18階 3LDK 南 角部屋
5 2024年4月 2024年4月 18階 3LDK 南 角部屋
6 2024年4月 2024年4月 18階 3LDK 南 角部屋
7 2024年1月 2024年5月 14階 3LDK 南 角部屋
8 2023年10月 2024年7月 22階 3LDK 南
9 2023年3月 2023年5月 22階 3LDK 南
10 2022年11月 2023年1月 22階 3LDK 南
11 2021年6月 2021年6月 9階 3LDK 東 角部屋
12 2021年6月 2022年11月 22階 2LDK 南 角部屋
13 2021年3月 2021年6月 3階 2LDK 東
14 2021年1月 2021年1月 10階 3LDK 南 角部屋
15 2020年11月 2020年12月 19階 2LDK 南
16 2020年10月 2020年10月 10階 3LDK 南 角部屋
17 2020年9月 2020年10月 3階 2LDK 東
18 2020年8月 2020年9月 18階 3SLDK 東 角部屋
19 2020年8月 2020年9月 18階 3LDK 東
20 2020年8月 2020年11月 19階 2LDK 南
21 2020年7月 2020年10月 3階 3LDK 南
22 2020年7月 2020年8月 19階 2LDK 南
23 2020年5月 2020年9月 16階 3SLDK 東 角部屋
24 2020年4月 2020年6月 10階 3LDK 南 角部屋
25 2020年3月 2020年5月 18階 3SLDK 東 角部屋
26 2020年2月 2020年7月 18階 3LDK 東
27 2020年2月 2020年2月 10階 2SLDK 東 角部屋
28 2020年1月 2020年2月 3階 2LDK 東
29 2020年1月 2020年4月 10階 3LDK 南 角部屋
30 2019年12月 2020年7月 10階 2SLDK 東 角部屋
31 2019年12月 2019年12月 19階 2LDK 南
32 2019年11月 2020年3月 16階 3SLDK 東 角部屋
33 2019年10月 2019年10月 23階 3LDK 南 角部屋
34 2019年6月 2019年11月 16階 3SLDK 東 角部屋
35 2019年6月 2019年11月 7階 3LDK 南 角部屋
36 2019年6月 2019年8月 19階 2LDK 南
37 2019年4月 2019年5月 19階 2LDK 南
38 2019年2月 2019年3月 2階 3LDK 北東 角部屋
39 2019年2月 2019年5月 7階 3LDK 南 角部屋
40 2018年11月 2018年12月 11階 2LDK 南東
41 2018年10月 2018年11月 11階 2LDK 南 角部屋
42 2018年8月 2018年9月 9階 3LDK 東 角部屋
43 2018年4月 2018年5月 11階 2LDK 南
44 2018年2月 2018年4月 7階 2SLDK 東
45 2018年1月 2018年4月 11階 2LDK 南
46 2017年11月 2017年12月 18階 2SLDK 東
47 2017年10月 2018年1月 21階 2SLDK 東
48 2017年10月 2017年11月 3階 2SLDK 東
49 2017年9月 2017年12月 10階 3LDK 南
50 2017年9月 2017年9月 10階 3LDK 南
51 2017年8月 2017年10月 10階 4LDK 南
52 2017年7月 2017年10月 3階 2SLDK 東
53 2017年6月 2017年7月 10階 3LDK 南 角部屋
54 2017年6月 2017年6月 5階 2LDK 東
55 2017年5月 2017年6月 18階 2SLDK 東
56 2017年4月 2017年7月 3階 2SLDK 東
57 2017年4月 2017年9月 10階 3LDK 南
58 2017年3月 2017年5月 18階 2SLDK 東

…残り38件
平均 13階 72.65㎡ 16.69㎡ 6,694万円 ＠304万円 ＠92万円 9,582円
131円		 7,376円
101円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ローレルタワー南森町ル・サンクの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ローレルタワー南森町ル・サンクの売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■大阪市北区東天満の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～5階 59.12～75.92㎡｜62.81㎡ 4,886万円｜257万円/坪
6階～10階 59.12～85.04㎡｜77.7㎡ 6,679万円｜283万円/坪
11階～15階 85.04～85.04㎡｜85.04㎡ 7,420万円｜288万円/坪
16階～19階 59.12～75.92㎡｜70.16㎡ 6,806万円｜320万円/坪
20階～23階 59.12～75.57㎡｜72.38㎡ 8,198万円｜372万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.01～85.04㎡｜78.06㎡ 7,465万円｜317万円/坪
東向き 59.12～75.92㎡｜65.59㎡ 5,752万円｜289万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 75.92～75.92㎡｜75.92㎡ 5,580万円｜242万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～19階 20階～23階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ローレルタワー南森町ル・サンクの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 11階 2LDK 南東 85.04
2025年2月 13階 3LDK 東 64.49
2024年8月 19階 3LDK 東 85.04
2024年7月 23階 2LDK 南 74.1
2024年7月 5階 2LDK 東 58.77

…残り47件
平均 14階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ローレルタワー南森町ル・サンクの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ローレルタワー南森町ル・サンクの賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -

      -

  • ■大阪市北区東天満の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

  • ■大阪天満宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年01月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年02月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～5階 58.77～85.04㎡｜60.89㎡ 182,461円｜9,819円/坪
6階～10階 59.12～75.92㎡｜61.52㎡ 189,142円｜10,188円/坪
11階～15階 58.17～85.04㎡｜66.35㎡ 219,166円｜10,932円/坪
16階～19階 58.77～85.04㎡｜71.06㎡ 236,692円｜10,977円/坪
20階～23階 58.77～75.92㎡｜70.75㎡ 253,538円｜11,774円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 74.1～85.04㎡｜75.26㎡ 268,909円｜11,831円/坪
東向き 58.17～85.04㎡｜63.7㎡ 204,000円｜10,505円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 75.92～75.92㎡｜75.92㎡ 235,000円｜10,233円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～5階 6階～10階 11階～15階 16階～19階 20階～23階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 16 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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    住所 大阪府大阪市北区東天満2丁目4番19号
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    階建 地上10階建
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    口コミ数 2
    偏差値 58
    アクセス数 6578
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,801万円
    274万円
    83万円
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    住所 大阪府大阪市北区松ケ枝町6番21号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 南森町駅 徒歩6分
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    階建 地上14階建
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    口コミ数 19
    偏差値 61
    アクセス数 11412
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,411万円
    350万円
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  • 中古

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    住所 大阪府大阪市北区東天満2丁目3番7号
    最寄駅 JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩3分
    築年月 2021年1月
    階建 地上37階建 地下1階
    総戸数 250戸
    口コミ数 156
    偏差値 70
    アクセス数 35502
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 10,735万円
    507万円
    154万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    ジオタワー南森町     		8,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 835万円
    割安
    情報取得日:2025年03月12日
    ネット公開物件
    ジオタワー南森町     		10,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    プレサンスロジェ大阪南森町

    住所 大阪府大阪市北区松ケ枝町8番2号
    最寄駅 JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩4分
    築年月 2023年1月
    階建 地上15階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 1
    偏差値 60
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    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    プレサンスロジェ大阪南森町     		7,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ロジュマン南森町

    住所 大阪府大阪市北区紅梅町4番4号
    最寄駅 JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩3分
    築年月 2014年11月
    階建 地上12階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    偏差値 58
    アクセス数 6794
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,945万円
    328万円
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    パークタワー大阪堂島浜
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    梅田ガーデンレジデンス
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    スコア 4.7
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    価格 未定
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    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
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    スコア 4.7
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項目必須
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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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