-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのエントランス
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのその他:その他
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのその他:その他
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのその他:その他
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのその他:その他
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのその他:その他
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのその他:その他共有部分
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのその他:セキュリティ
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドのその他:ロビー
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの周辺:【その他】キッズプラザまで422m
-
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの周辺:【その他】天神橋筋商店街まで612m
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:60件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2013年~: 217件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約224万円/坪 賃料:約8821円/坪 利回り:約4.73% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線/扇町駅 徒歩2分
大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩6分
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩9分
JR東海道本線/大阪駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区神山町1-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2004年11月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エステムプラザ梅田扇町公園パークランドや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】JR環状線の天満駅もすぐ近くなので乗り換えも便利。 大阪駅へのアクセスも良い。梅田の中心に比べると若干家賃が安い。 新築や新しい建物の家賃が特に安め。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】天六商店街の中にあるので買い物施設も商業施設もなんでもある。 すぐ近くに大きな病院もたくさんある。人通りはかなりあるので治安自体は悪くない。天六商店街は24時間電気がついているので常に明るい。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【天満駅・扇町駅に対する口コミ】天六商店街にかなりの数の飲食店があるのでなにを食べたいときでもお店がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
【天満駅・扇町駅に対する口コミ】扇町の駅の近くに大きな扇町公園がある。 また天六商店街から2、3本東に行くと幼稚園、保育園、学校、公園などたくさんあるので住みやすい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
たなかさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 梅田まで徒歩圏内で、大通り沿いのため比較的明るい道を通って帰れる |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】店がたくさんがあります。販売種類はいろいろがあります。料理を売る店もいっぱいです。料理がおいしいです。 店の人の態度はすごくいいです。 日本の軽商品をいっぱい売ってあります。すごくすきです。 ここへ行きたいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅構内にお土産屋さんやコンビニ、カフェなどがあってとても充実していると思います。改札も多数あるので、改札出てそのまま施設の中に入場できる所もあります。それとヘアカットのお店もあったと思いますし何かと色々あります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天満駅
なほさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の扇町駅と近いです。大阪駅まで一駅。両方行エレベーターありトイレも比較的綺麗です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街に直結。高架下にドンキホーテもあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街、天満市場などなんでも安くて食べられます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 扇町公園が近いし、学校もたくさんあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 夜でも商店街が近いので人が多く明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪駅まで一駅で、利便性を考えるととてもいいです。 |
2023年12月 天満駅
kazuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 天満駅は、環状線の駅としてIC乗車券の「ICOCA」が利用できて便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには、商店街や市場があり小店が多いエリアです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天神橋商店街が有名で、居酒屋が多くミスタードーナツ、サンマルクカフェなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 関西テレビが近くにあり、公園、緑もあり憩いの場所として休日は過ごせます。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は、交番などもあり夜はネオンが明るくトラブルも少ない感じです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR大阪駅に近く、庶民的な街として住みやすく家賃も安めです。 |
2021年10月 大阪駅
【メリット】 大阪の中心にあり、駅のアクセスだけでなく、ルクアやヨドバシカメラ、グランフロント大阪と大き……
2021年10月 大阪駅
【メリット】 どこに行くにもアクセスはいいと思います。駅に隣接する施設には飲食店や服屋さん、雑貨屋さんな……
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区神山町ランキング
位
(4物件中) |
扇町駅ランキング
位
(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,556万円
推定相場坪単価224万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,673 ~ 1,712万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,595 ~ 1,673万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,517 ~ 1,595万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,440 ~ 1,517万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,362 ~ 1,440万円 | 87.5~92.5% |
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 231位 | / 463物件中 |
---|---|---|
大阪市北区神山町 | 4位 | / 5物件中 |
扇町駅 | 57位 | / 101物件中 |
中崎町駅 | 44位 | / 77物件中 |
南森町駅 | 92位 | / 157物件中 |
大阪駅 | 128位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 200位 | / 406物件中 |
---|---|---|
大阪市北区神山町 | 5位 | / 6物件中 |
扇町駅 | 46位 | / 92物件中 |
中崎町駅 | 42位 | / 78物件中 |
南森町駅 | 82位 | / 140物件中 |
大阪駅 | 105位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年3カ月) |
大阪市北区ランキング
位
(132物件中) |
大阪市北区神山町ランキング
位
(3物件中) |
扇町駅ランキング
位
(31物件中) |
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年11月) |
2階 | 北 | |||||
2階 | 北 | ||||||
3階 | 北 | ||||||
5階 | 東 /北 | ||||||
5階 | 北 | ||||||
6階 | 北 | ||||||
7階 | 北 | ||||||
8階 | 北 | ||||||
11階 | 東 /北 | ||||||
11階 | 北 |
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 8階 | 1DK | 北 | |||||||||
2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 1DK | 北 | |||||||||
4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 1DK | 北 | |||||||||
5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
6 | 2022年5月 | 2022年9月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 2022年2月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
10 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
11 | 2021年11月 | 2022年1月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 1DK | 北 | |||||||||
15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2019年1月 | 2019年5月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
17 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 1DK | 北 | |||||||||
18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 1DK | 北 | |||||||||
19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 1DK | ||||||||||
21 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2016年4月 | 2016年5月 | 10階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 10階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
28 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 1DK | 北 | |||||||||
29 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 1DK | 北 | |||||||||
30 | 2015年1月 | 2015年5月 | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
31 | 2014年10月 | ー | 11階 | 1DK | 北 | |||||||||
…残り11件 |
||||||||||||||
平均 | 7階 | 26.75㎡ | 4.78㎡ | 1,687万円 | @209万円 | @64万円 | 6,766円 252円 |
3,735円 139円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区神山町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 23.62~35.03㎡|25.04㎡ | 1,526万円|199万円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | 23.62~23.62㎡|23.62㎡ | 1,477万円|207万円/坪 |
8階~9階 | 23.62~35.03㎡|29.32㎡ | 2,007万円|226万円/坪 |
10階~11階 | 23~38.64㎡|26.82㎡ | 1,570万円|197万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 35.03~38.64㎡|35.93㎡ | 2,305万円|213万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 23~23.62㎡|23.59㎡ | 1,476万円|207万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 5階 | 1LDK | 東 | 35.03 | |||||||
2024年12月 | 10階 | 1DK | 北 | 35.03 | |||||||
2024年7月 | 2階 | 1DK | 23.62 | ||||||||
2024年7月 | 6階 | 1LDK | 北 | 35.03 | |||||||
2024年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | 35.03 | |||||||
…残り212件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市北区神山町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市北区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 23.62~38.64㎡|27.77㎡ | 68,934円|8,278円/坪 |
4階~5階 | 23.62~38.64㎡|28.11㎡ | 71,574円|8,474円/坪 |
6階~7階 | 23.62~38.64㎡|28.22㎡ | 74,154円|8,767円/坪 |
8階~9階 | 23.62~64.98㎡|31㎡ | 81,521円|8,693円/坪 |
10階~11階 | 23.62~38.64㎡|25.72㎡ | 71,923円|9,307円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 23.62~38.64㎡|30.02㎡ | 72,366円|8,039円/坪 |
東向き | 23.62~64.98㎡|36.75㎡ | 91,194円|8,204円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 23.62~38.64㎡|24.56㎡ | 66,422円|8,955円/坪 |