エクセレンシア天神の外観
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エクセレンシア天神の外観
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エクセレンシア天神のエントランス
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エクセレンシア天神のエントランス
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エクセレンシア天神のエントランス
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エクセレンシア天神のその他
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エクセレンシア天神のその他
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エクセレンシア天神のその他
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エクセレンシア天神のその他
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エクセレンシア天神のその他
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エクセレンシア天神のその他
エクセレンシア天神の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩3分
福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩9分
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩10分
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利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院1丁目16-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
95戸
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小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレンシア天神の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エクセレンシア天神の口コミ・評判
2022年4月
yuzu2さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄り駅の薬院駅（福岡市営地下鉄・西鉄・西鉄バス）まで徒歩5分。駅周辺はファストフード・コンビニ・書店・クリーニング店などもあり、生活には不自由はありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅近ですが、建物正面の通りは大変静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスはいつも良い香りがし、清掃が行き届いていることを感じます。オートロック、監視カメラ、宅配BOXあり。ゴミ出し場にも高めのドアがついており、景観が保たれていると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | デザイナーズマンションとうたっているだけあり、備え付けの照明もおしゃれです。隣・上階からの音は気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩3分以内にコンビニが3件あります。徒歩5分の薬院駅周辺まで行けば生活に必要なものは揃います。天神まで徒歩10分ですが、途中通る今泉周辺にはおしゃれな飲食店・ショップがたくさんあり、歩いているだけで楽しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 徒歩15分以内に小学校が2つあります（周囲もはファミリー向けマンションらしきものもありますが、就学年齢のお子さんの姿はあまり見かけません）。駅周辺には病院もあります。小さめですが公園もあり、週末は子供も遊んでいます（変な溜まり場にはなっていません）。公園内には有人の段ボールのリサイクルステーションもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
かよさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 女性が多く住んでいた感じです。セキュリティも高く、綺麗で満足していました |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
たらんまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | お風呂にテレビが付いています。カードキーなので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
m38kunさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 天神徒歩圏内でありながら騒々しすぎず便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 天神南駅
まるめがねさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても綺麗で、電車の本数も多いです。他の電車への乗り換えもできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルコ・岩田屋・ソラリアプラザ・ソラリアステージなど色々な建物が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店からSNSで話題の店など色々な店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 会社が沢山あるので保育園や託児所が沢山ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人目の多い場所なので変な事に巻き込まれることはほぼない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 都市部なので良い物件が沢山ある。利便性は最高だと思う。 |
2023年7月 薬院駅
あやのんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 食べ物屋がたくさんあって、 利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ATMが何社かあっていい、 食べ物屋さん豊富でいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルでおいしいみせがおおくてすごくいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はあったり、多機能トイレはあっていいとおもう |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通り多いわりに治安よくていい 交番ちょっと遠い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい場所でいいとおもう、 利便性もスーパーコンビニ近くてばっちり |
2023年3月 薬院駅
まきさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神まで一駅でいける上に本数も多いのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多天神ほどではないが、沢山のお店や施設が立ち並び、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落なカフェや居酒屋なども多く、昼は学生、夜はサラリーマンで溢れている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾や教育施設も多く、子供の習い事には困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は若い人から老人まで色んな年齢層の人が行き交ってて、治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神ほど家賃も高くないので、学生などは住みやすい。 |
2022年11月 薬院駅
ポスポピさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄七隈線に天神から乗り換えようとすると、徒歩5~10分ほどかかるのですが、西鉄薬院駅から地下鉄薬院駅の乗り換えはすぐなので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にスーパーマーケットが入っています。ファミレスからおしゃれなカフェまで、病院、学習塾なども近くて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お手頃なファミレスもあれば、女子会で使えそうなカフェもたくさんあります。穴場を探したい時は天神よりも薬院の方が見つかります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周囲に学校が多くあり、通学で薬院駅を使う学生が多いです。大手学習塾が徒歩圏内にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 天神に近いながら治安はいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神よりも全体的に安価で、居住地に向いていると思います。 |
エクセレンシア天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | ワンルーム | 24.85 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 西 | 24.85 | |
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| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 24.85 | |
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| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 24.85 | |
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| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 24.85 | |
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…残り157件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～24.85㎡｜24.81㎡ | 58,392円｜7,778円/坪 |
| 4階～6階 | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 60,773円｜8,085円/坪 |
| 7階～8階 | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 60,019円｜7,985円/坪 |
| 9階～10階 | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 61,337円｜8,160円/坪 |
| 11階～12階 | 24.85～56.64㎡｜31.14㎡ | 75,521円｜8,106円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～56.64㎡｜25.74㎡ | 62,400円｜8,023円/坪 |
| 東向き | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 58,750円｜7,816円/坪 |
| 西向き | 24.85～49.71㎡｜25.98㎡ | 63,568円｜8,112円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.85～24.85㎡｜24.85㎡ | 58,750円｜7,816円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
