エンクレスト天神サイドの外観：ネット無料☆
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エンクレスト天神サイドのその他：その他
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エンクレスト天神サイドのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神サイドのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神サイドのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神サイドのその他：その他共有部分
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エンクレスト天神サイドのその他：セキュリティ
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エンクレスト天神サイドのその他：セキュリティ
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エンクレスト天神サイドのその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 96件 |
| 口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:13件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 賃料:約9403円/坪 利回り:約4.44％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
エンクレスト天神サイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩4分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩5分
福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩6分
春吉バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区西中洲2-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
104戸
- 種別
投資向けマンション
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 駐車場数
-
小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エンクレスト天神サイドの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エンクレスト天神サイドの口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 繁華街の中心に建っており、飲んで帰っても仕事で遅くなって帰っても全く苦にならない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周辺環境は、川が近くにあり、風も吹いてくるので非常に気持ちいい。また、壁や窓ガラスの暑さが防音対策レベルになっているので、非常に音に対して敏感な人でも外の騒音は苦にならない（網戸を開けるなどすれば聞こえるが）。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 宅配ボックスや監視カメラ、管理人の日中帯常駐によりセキュリティや不在時のバックアップは非常によかった。また、エレベーターで乗りあうと知らない人たちでも挨拶しあうのに驚いた。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | １Kの部屋を借りたがベランダが広く、物干し竿やイスなどが置けて非常に快適であった。周りに高いものは、目の前にホテルが有るくらいでプライバシーも守られているようだった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 日常使いのものは、ネットショップで宅配ボックスに置くことができて便利だった。飲み屋なども近くにあり、遅い晩御飯などに困ったことは一度もなかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 大きな総合病院やその他の内科・耳鼻科なども近くにあり、便利だった。また、大きな公園もすぐ近くにあったので、イベントなどが多く開催され家族連れなどで賑わっていた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
ちゃんちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 天神駅、天神南駅にも近く、県外からのアクセスも抜群です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 天神の中心地にすぐ行けてとても便利。川沿いの公園もきれいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | いつも清掃が行き届いていてホテルのエントランスみたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | クローゼットも広く、キッチンも狭いとはいえ二口コンロで便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモール、全てが徒歩圏内にあり、非常に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くにある公園もきれいです。役所なども近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天神南駅に対する口コミ】一言で言うと福岡の中心街天神にある駅。福岡の南側から西へ向かう路線の始点となります。福岡の家賃は全体的に安めなので、 天神南駅近辺も探せば四万円代からあります |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】20時ぐらいまで大型のショッピングモールがあいていて充実しています。昼間は全年齢層の方が歩いていてそんなに治安も悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【天神南駅に対する口コミ】深夜まで営業している居酒屋が多く、 とても楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】欲しいものはなんでも揃う点はいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天神南駅に対する口コミ】地下鉄七隈線の始発になるため、朝の通勤ラッシュ時もほぼ着席することが出来る。周辺は博多大丸や三越に近く、地下街直結なので便利は大変良い。また、駅構内のトイレの数も多く、女子トイレのパウダースペースの数も申し分ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西鉄福岡（天神）駅
ニックネームさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 細かに停車駅があり、利便性は高い。地下鉄、バス、タクシーなどへもすぐに乗車できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神地域に食事を取るところや買い物できる場所も多く、利便性が高い。駅と直結して地下やデパートへ行けるのも便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なパン屋やお菓子屋なども多い。値段は東京等に比べると半額以下のものも多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 構内や隣接するデパート内にキレイなトイレはあり、安心感がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 派出所があり、トラブルが起きればすぐに対応をしてもらえる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くにかなり賃貸物件もある。利便性が高いため、駅近くでほぼ事足りる。 |
2022年2月 天神南駅
4.0
【メリット】 天神の繁華街にある七隈線の始発駅です。地下街にあるので、天候が悪い日でも全く問題はありませ……
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 非常に大きな駅、たくさんのドア。 駅には広々とした待合席があります。 冬は暖かく、夏は涼し……
2019年11月 西鉄福岡（天神）駅
4.0
【メリット】 主要都市なので近くに飲食店やショッピングモール（福岡PARCOや天神コアなど）が多数あり、……
エンクレスト天神サイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区西中洲ランキング
位(2物件中) |
天神南駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,687万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,889 ～ 2,956万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,755 ～ 2,889万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,620 ～ 2,755万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,486 ～ 2,620万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,351 ～ 2,486万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレスト天神サイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 122位 | / 983物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区西中洲 | 1位 | / 2物件中 |
| 天神南駅 | 3位 | / 32物件中 |
| 天神駅 | 10位 | / 94物件中 |
| 中洲川端駅 | 5位 | / 59物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 10位 | / 309物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 86位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区西中洲 | 1位 | / 2物件中 |
| 天神南駅 | 4位 | / 34物件中 |
| 天神駅 | 11位 | / 85物件中 |
| 中洲川端駅 | 9位 | / 55物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 12位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレスト天神サイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年11月 | 10階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 10階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 29.13㎡ | 7.37㎡ | 2,220万円 | ＠252万円 | ＠77万円 | 7,200円 247円 |
3,160円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神サイドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区西中洲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.53～25.53㎡｜25.53㎡ | 1,780万円｜230万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 25.53～34.54㎡｜30.03㎡ | 2,330万円｜256万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.53～34.54㎡｜29.13㎡ | 2,220万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エンクレスト天神サイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 34.54 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 25.53 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 25.53 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1K | 南東 | 25.53 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 34.54 | |
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…残り91件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレスト天神サイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区西中洲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.53～34.54㎡｜31.16㎡ | 79,250円｜8,426円/坪 |
| 4階～6階 | 25.53～34.54㎡｜31.05㎡ | 78,285円｜8,364円/坪 |
| 7階～9階 | 25.53～34.54㎡｜30.48㎡ | 77,800円｜8,448円/坪 |
| 10階～12階 | 25.53～34.54㎡｜31.22㎡ | 86,105円｜9,134円/坪 |
| 13階～14階 | 25.5～34.54㎡｜29.12㎡ | 76,450円｜8,726円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.5～34.54㎡｜30.54㎡ | 79,368円｜8,617円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
