エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町の外観
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エスティメゾン四谷坂町のエントランス
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エスティメゾン四谷坂町のエントランス
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エスティメゾン四谷坂町のエントランス
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エスティメゾン四谷坂町のエントランス
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エスティメゾン四谷坂町のその他
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エスティメゾン四谷坂町のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 73件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約505万円/坪 賃料:約16670円/坪 利回り:約3.96％ |
エスティメゾン四谷坂町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／曙橋駅 徒歩6分
JR中央線(快速)／四ツ谷駅 徒歩8分
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利用可能路線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四ツ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
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所在地(住所)
東京都新宿区四谷坂町6-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2008年4月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新宿区立四谷小学校
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中学校区域
新宿区立四谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスティメゾン四谷坂町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エスティメゾン四谷坂町の口コミ・評判
2021年7月
ヴィトゲンシュタインさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 曙橋駅から徒歩4分と近い、共用部が清掃されている。住人の民度が高い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 静かで若者もいないのでやりらふぃーのようなツーブロックでうるさい学生と無縁の生活を遅れる |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックで申し分ないです。ドアも二重なのでこれ以上のセキュリティを求めると面倒なのでちょうどよい |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 風呂もキッチンもきれい。床も明るくていいかんじ |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 荒木町の飲み屋街まで徒歩圏内、新宿もタクシーで1000円でいける |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | よく子供も歩いており育てやすいと思う。ベビーカーつれてるお母さんを見かける |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ヴィトゲンシュタインさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | アクセスがよい。曙橋駅から近く機動性があがる。四谷三丁目駅も7分程度で着き、さらに四谷駅も14分ほどで使える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
さくらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 防衛省や警察本部が近いので、治安は良く夜中でも新宿通りで警察官がよく見回ってます。スーパーも近いし、新宿三丁目駅まで1駅、新宿駅までは2駅なので、買い物や生活には便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 静かで間取りも寝室が通路でリビングから離れていて使いやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 四ツ谷駅
N_Sさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央・総武線のみならず地下鉄も丸の内線、南北線の２LINEあり、都心ならどこに行くにしても近距離であること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル、大型スーパー、ドラッグストアなど主要の生活用品が全て近場で手に入れることが出来ます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が豊富で手軽でリーズナブルに食事をできるお店が多く、また昔からあるローカルな店が集中している飲屋街もあり、軽く一杯という感じで1人でも立ち寄れる店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く公園もあり、子どもが豊かに過ごせる環境です。保育園、小学校も多いので、比較的近い距離感で通学できるとともに、学習塾も充実しているため学びの場としては最適な環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東宮御所、赤坂離宮があり、警察官の数も日ごろから多いので、非常に安全な街です。また緑が豊かで、昔から住んでいる下町的な要素と、富裕層が多く住んでいることもあり、治安は非常に良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | メインストリートから1本入ると小さめのアパートや古いマンションがあるので、家賃がグッと落ちる物件に巡り合います。 |
2023年9月 四ツ谷駅
koki_workingさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿駅まで一本で行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアトレやライフがあるので生活には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | しんみち通りに飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾が多いのがとても多く、小中学生にとっては通いやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も静かでうるさくないので治安がいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いところもあるので探せばいいところがあります。 |
2022年1月 四ツ谷駅
5.0
【メリット】 駅ビルもそこそこの規模があり、買い物をしたり食事をしたりするのに便利である。駅を出てしんみ……
2018年7月 四ツ谷駅
3.0
【メリット】 非常に治安が良い地域であり、見守り会による子供の登下校の監視など子育てにはもってこいな場所……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格16,644万円
推定相場坪単価505万円/坪
推定相場㎡単価153万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 17,892 ～ 18,308万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 17,060 ～ 17,892万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 16,228 ～ 17,060万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 15,395 ～ 16,228万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 14,563 ～ 15,395万円 | 87.5～92.5％ |
エスティメゾン四谷坂町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新宿区 | 210位 | / 1,542物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区四谷坂町 | 2位 | / 22物件中 |
| 曙橋駅 | 43位 | / 235物件中 |
| 四ツ谷駅 | 76位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 94位 | / 1,290物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区四谷坂町 | 5位 | / 16物件中 |
| 曙橋駅 | 15位 | / 185物件中 |
| 四ツ谷駅 | 41位 | / 119物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスティメゾン四谷坂町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 北西 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 2SSLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年12月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2017年10月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 89.79㎡ | 13.4㎡ | 12,092万円 | ＠445万円 | ＠135万円 | 20,121円 224円 |
8,747円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスティメゾン四谷坂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区四谷坂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四ツ谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.88～66.5㎡｜60.29㎡ | 7,553万円｜425万円/坪 |
| 3階～4階 | 107.5～107.5㎡｜107.5㎡ | 14,815万円｜456万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 107.5～107.5㎡｜107.5㎡ | 14,815万円｜456万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.5～66.5㎡｜66.5㎡ | 7,440万円｜369万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.88～47.88㎡｜47.88㎡ | 7,780万円｜537万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エスティメゾン四谷坂町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | 45.22 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1LDK | 43.7 | |
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| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 北西 | 30.8 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 42.19 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 43.7 | |
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…残り68件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスティメゾン四谷坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区四谷坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■四ツ谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.6～50.33㎡｜38.76㎡ | 166,736円｜14,209円/坪 |
| 3階～4階 | 30.8～55.43㎡｜40.52㎡ | 168,000円｜13,722円/坪 |
| 5階～5階 | 30.79～50.25㎡｜39.43㎡ | 169,714円｜14,232円/坪 |
| 6階～6階 | 37.52～45.22㎡｜41.52㎡ | 186,428円｜14,813円/坪 |
| 7階～7階 | 30.79～56.64㎡｜42.71㎡ | 180,181円｜14,011円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.6～55.43㎡｜40.69㎡ | 177,042円｜14,379円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.58～40.58㎡｜40.58㎡ | 178,000円｜14,500円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.79～56.64㎡｜39.77㎡ | 166,280円｜13,850円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
