エステムコート京都西大路の外観
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エステムコート京都西大路の外観
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エステムコート京都西大路の外観
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エステムコート京都西大路の外観
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エステムコート京都西大路の外観
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エステムコート京都西大路の外観
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
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エステムコート京都西大路の外観：外観・土地
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 227件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約217万円/坪 賃料:約8443円/坪 利回り:約4.68％ |
エステムコート京都西大路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩12分
近鉄京都線／十条駅 徒歩27分
JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩29分
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利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
『十条駅』 近鉄京都線
『梅小路京都西駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院西浦町76 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
99戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立吉祥院小学校
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中学校区域
京都市立洛南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート京都西大路の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エステムコート京都西大路の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート京都西大路の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】文字通り、梅小路公園内にある為、鉄道博物館、水族館などがある。このため、アクセス面で、京都駅方面や亀岡方面より家族連れが多く訪れる。一駅だが、バスという交通手段のほかに電車という選択肢ができたため、京都駅方面への渋滞解消に一役買っているといえる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 外観と部屋の内側はとても綺麗だった。管理人さんが朝掃除をして下さっていた為ゴミ捨て場も綺麗だった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【梅小路京都西駅に対する口コミ】近くに京都水族館や鉄道博物館があり、施設の人気に伴い、宿泊施設もある。 バスとJRがあり、駅自体も整備されていて新しく、綺麗である。バスだと10分程度で、電車だと5分程度で着く。 梅小路公園では催しをやることもあり、遊ぶこともできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【梅小路京都西駅に対する口コミ】最近できた駅なのでとても綺麗です。ホームにも安全柵があるので小さなお子さん連れてても安心できます。鉄道博物館と水族館に行く際に大変便利です。周辺にもコンビニなどもあり、賑わっていて利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西大路駅
タカさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅まで電車で2分という利便性の良さ、また歩いても35分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 洛南イオンが歩いて10分以内にあるところです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すき家や、洛南イオンに飲食店があります。また、宮本むさしもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 洛南イオンで子供がいるご家族は、遊ばせることができます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 男であれば、夜に出歩かない限りは大丈夫です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は京都駅周辺に比べてかなり安いのでオススメです。 |
2023年8月 梅小路京都西駅
なごみさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 2019年に開業した新しい駅でとても綺麗です。京都駅の次の駅で利便性はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには京都水族館や京都鉄道博物館がありお子さんと一緒に楽しめる施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐの場所にハンバーグとハンバーガーのお店がありとても美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅横の梅小路公園はとても大きな公園で水族館に隣接しており、散歩したりピクニックをしたり様々な用途で使用できるのでお子さんがいる家庭から様々な層の方におすすめです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 京都駅の横の駅ですが比較的静かで新しい駅なので駅周辺は綺麗に整備されているので安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都駅に近いので家賃は少し高めですが京都駅より静かで駅周辺は綺麗に整備されているので落ち着いて暮らすことができると思います。 |
2022年4月 西大路駅
ゆみさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅から一駅3分なので京都市街地に出るのに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院は徒歩10分以上歩けば沢山ある。本屋もあるので、時間がある時は寄れる。徒歩15分弱のところにイオンがあり、エディオンやGU.ユニクロなど入っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にパン屋、コンビニ、飲食店などがあるので、ご飯を買って帰ることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や支援センターは徒歩圏内にある。公園も徒歩圏内に多数あり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい道路沿いなので、夜でも人通りや車通りはある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車がなくても困らない便利な環境と、京都駅から一駅という利便性で、満足しています。 |
2020年3月 梅小路京都西駅
5.0
【メリット】 が高架になっているので踏切の遮断機の騒音や渋滞がなく閑静な雰囲気になっています。また西側に……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,767万円
推定相場坪単価217万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,900 ～ 1,944万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,811 ～ 1,900万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,723 ～ 1,811万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,635 ～ 1,723万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,546 ～ 1,635万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート京都西大路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 28位 | / 133物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院西浦町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西大路駅 | 17位 | / 105物件中 |
| 十条駅 | 6位 | / 19物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 13位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市南区 | 30位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院西浦町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西大路駅 | 18位 | / 73物件中 |
| 十条駅 | 8位 | / 20物件中 |
| 梅小路京都西駅 | 13位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステムコート京都西大路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 3階 | 1DK | 北東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年6月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2025年1月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2024年11月 | 7階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 12 | 2023年10月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年12月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1DK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年9月 | 2023年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2022年6月 | 2022年10月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 22 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年11月 | 2022年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 26.92㎡ | 4.23㎡ | 1,832万円 | ＠226万円 | ＠69万円 | 6,698円 248円 |
1,501円 55円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート京都西大路の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区吉祥院西浦町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 26.79～27.18㎡｜26.97㎡ | 1,785万円｜219万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 26.79～26.79㎡｜26.79㎡ | 1,846万円｜228万円/坪 |
| 7階～7階 | 26.79～27.18㎡｜26.92㎡ | 1,925万円｜236万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.79～26.79㎡｜26.79㎡ | 2,050万円｜252万円/坪 |
| 東向き | 26.79～27.18㎡｜26.94㎡ | 1,807万円｜222万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.79～26.79㎡｜26.79㎡ | 1,700万円｜209万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
エステムコート京都西大路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 26.79 |  |
|
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| 2025年1月 | 2階 | 1DK | 東 | 26.79 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 26.79 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1DK | 東 | 26.79 | |
|
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| 2024年12月 | 5階 | 1DK | 東 | 26.79 | |
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…残り222件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート京都西大路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区吉祥院西浦町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.76～27.18㎡｜26.83㎡ | 64,761円｜7,979円/坪 |
| 3階～4階 | 26.76～27.2㎡｜26.86㎡ | 65,352円｜8,043円/坪 |
| 5階～5階 | 26.76～27.18㎡｜26.85㎡ | 66,406円｜8,174円/坪 |
| 6階～6階 | 26.79～27.18㎡｜26.86㎡ | 66,179円｜8,144円/坪 |
| 7階～7階 | 26.7～27.18㎡｜26.79㎡ | 67,710円｜8,354円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.7～27.2㎡｜26.84㎡ | 66,006円｜8,129円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
