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賃貸

音羽ハイツ

総合評価：

3.0 アクセス数： 2660

賃貸募集中物件：2件

お気に入り更新日：2025/02/01

音羽ハイツの外観

音羽ハイツの外観
音羽ハイツの外観
音羽ハイツのエントランス
音羽ハイツのエントランス：エントランス
音羽ハイツのその他：その他共有部分
音羽ハイツのその他：エアコン
音羽ハイツのその他：セキュリティ
音羽ハイツのその他：収納
音羽ハイツのその他：収納
音羽ハイツのその他：眺望

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2013年～: 178件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	75,637円
平均坪単価	＠6,185円
平均m²単価	＠1,871円
上位専有面積	42.04m²：36件 37.94m²：25件 42.5m²：23件
上位間取り	1LDK：107件 1K：28件 2LDK：21件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

音羽ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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京都市営地下鉄東西線／東野駅徒歩6分
JR東海道本線／山科駅徒歩8分
利用可能路線
『東野駅』　京都市営地下鉄東西線　
『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
京都府京都市山科区音羽役出町29-2 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
築年月
2009年3月
総戸数
48戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市山科区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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音羽ハイツの【賃貸】物件情報

音羽ハイツ 110

賃料(管理費): 7.2万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 37.94m²

間取り: 1LDK

所在階: 1階

向き: 北

: 詳細を見る

音羽ハイツ 607

賃料(管理費): 11.3万円(9,000円)

敷金・礼金: 無・無

専有面積: 59.07m²

間取り: 2LDK

所在階: 6階

向き: 北

: 詳細を見る

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音羽ハイツの口コミ・評判

2017年1月

ドナルドさゆさんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	2	メリット	駅に近く立地も良いので便利です。環境も良くて雰囲気の良い住宅地だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年9月

ははさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
暮らし・防災・子育て	4	メリット	住人の方がよくて、とても住みやすかった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月山科駅

みさみささん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	本数が多い(普通、快速、新快速) バス、タクシー乗り場がある京都駅まで約5分滋賀へのアクセスがしやすい地下鉄、京阪とほぼ同じ駅
生活利便施設の充実	4	メリット	駅の近くにはコンビニ、薬局、本屋、飲食店多数あり。
飲食店の充実	4	メリット	駅に直結してはたごや、そば屋、シズヤ、スタバ、フレッシュネスバーガーがある。近くにはラクトというちょっとしたスーパーと無印があるので便利。飲み屋さんも数件近くにあり夜は人も多い。地下鉄の方に降りるとお弁当屋さんもある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅の近くには小規模保育園はいくつかある。エレベーターに向かうスロープあり。
治安	3	メリット	駅の周りは夜でも明るく人も多い。駅前に交番あり。
コストパフォーマンス	4	メリット	最近土地の価格が上がってきているらしいが、利便性を考えるとまだ安いほうだと思う。京都市街や滋賀へのアクセスは良いし、スーパーも多く住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・432文字）

2023年4月山科駅

エムさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	地下鉄や京阪電車が近いので乗り換えが便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	一定期間ごとにエキマルシェのいろんなスイーツ屋さんが改札出てすぐのところに来てくれはるので、美味しいスイーツが買えるのがいいです。
飲食店の充実	2	メリット	スタバやパン屋さんがあるので、小腹を満たしたり時間を潰したりはできます。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	自然はそこそこ多いけども遊んだりするところは少なく感じます。
治安	2	メリット	大通りなどは比較的明るく人もそこそこいてはるので、安全かなと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃は安めで広めの賃貸マンションが多いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・213文字）

2022年8月山科駅

atk0さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	山科駅は、JRと地下鉄がある。JRに関しては、快速、新快速が止まります。大阪に向かうのに京都駅の一駅前のため、割と空いている状態で乗れる。
生活利便施設の充実	5	メリット	JRの改札すぐ横にスタバ、フレッシュネスバーガー、本屋、セブンイレブンがあり、地下に降りるとすぐに大丸ラクトがある。無印も関西ではトップに出る大きさであり、食品も新鮮で良い。
飲食店の充実	3	メリット	特別おいしい名店はないが、どこか食べにいくには困らない。飲み屋が多い。カフェは、少ない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	山科駅周辺近くに公園はないが、毘沙門があり秋には紅葉で賑わう有名なお寺がある。
治安	2	メリット	駅近くだと割と家賃が上がることもあり、治安はマシかもしれないです。
コストパフォーマンス	3	メリット	特別家賃は、高くない場所ながら交通は非常に便利である。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・364文字）

2021年10月山科駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の近くにスタバや飲食店、コンビニがありとても便利です。特に嬉しいのはドラックストアです。……

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（残り149文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

音羽ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	1階	1LDK	北	37.94
2024年12月	6階	2LDK	北	59.07
2024年11月	4階	2LDK	東	58.71
2024年11月	1階	1LDK	南	42.04
2024年11月	6階	1LDK	東	48.12
…残り173件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市山科区音羽役出町の賃料相場青線＝京都市山科区の賃料相場山科駅の賃料相場東野駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市山科区音羽役出町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■京都市山科区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■山科駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	28.99～42.5㎡｜37.39㎡	69,505円｜6,184円/坪
3階～3階	31.12～42.5㎡｜35.85㎡	69,250円｜6,424円/坪
4階～4階	35.72～58.71㎡｜46.97㎡	84,759円｜5,993円/坪
5階～5階	31.12～58.71㎡｜44.09㎡	80,634円｜6,091円/坪
6階～6階	42.04～59.07㎡｜49.54㎡	90,342円｜6,032円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	31.12～57.98㎡｜42.51㎡	77,586円｜6,046円/坪
東向き	28.99～58.71㎡｜39.7㎡	74,425円｜6,295円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	31.12～59.07㎡｜40.28㎡	74,369円｜6,110円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	8	74	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	59	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	21	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	38	55	0	0	0	0
～10	0	64	0	0	0	0
～12.5	0	0	21	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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第一エバグレース音羽

住所	京都府京都市山科区音羽役出町
交通	JR東海道本線山科駅徒歩14分
築年数	1984年3月
階建て	地上4階建
総戸数	50戸

口コミ数	2
アクセス数	544

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ハイブリッジ音羽

住所	京都府京都市山科区音羽役出町
交通	京都市営地下鉄東西線山科駅徒歩8分
築年数	2007年3月
階建て	地上9階建
総戸数	25戸

口コミ数	0
アクセス数	519

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイブリッジ音羽	6.2万円 (7,000円)	無	無	29.3m²	1K	6階	西

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グランドハイツ加陽

住所	京都府京都市山科区音羽役出町21番
交通	京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩5分
築年数	1990年10月
階建て	地上6階建
総戸数	24戸

口コミ数	6
アクセス数	2239

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ヴィラ・アンソレイユ

住所	京都府京都市山科区音羽初田町1番1号
交通	京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩7分
築年数	2006年9月
階建て	地上2階建
総戸数	7戸

口コミ数	1
アクセス数	595

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サンミッシェル音羽

住所	京都府京都市山科区音羽西林21番7号
交通	京都市営地下鉄東西線東野駅徒歩5分
築年数	2003年3月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	0
アクセス数	612

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンミッシェル音羽 103	5.5万円 (4,000円)	無	1ヶ月	27.5m²	1DK	1階	南

	サンミッシェル音羽 103	5.5万円 (4,000円)	無	55,000円	27.53m²	1DK	1階	南

	サンミッシェル音羽 103	5.5万円 (4,000円)	無	1ヶ月	30m²	1DK	1階	南

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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