リーガル神戸三宮フラワーロードの外観
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リーガル神戸三宮フラワーロードの外観
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リーガル神戸三宮フラワーロードの外観：外観もきれいです
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リーガル神戸三宮フラワーロードの外観：外観・土地
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リーガル神戸三宮フラワーロードの外観：落ち着いた雰囲気の外観です
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リーガル神戸三宮フラワーロードのエントランス
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リーガル神戸三宮フラワーロードのエントランス
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リーガル神戸三宮フラワーロードのエントランス：エントランス
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リーガル神戸三宮フラワーロードのエントランス：ロビー
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リーガル神戸三宮フラワーロードのエントランス：毎日通るエントランスはこのようになっています
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リーガル神戸三宮フラワーロードのその他
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リーガル神戸三宮フラワーロードのその他
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リーガル神戸三宮フラワーロードのその他
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リーガル神戸三宮フラワーロードのその他
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リーガル神戸三宮フラワーロードのその他
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リーガル神戸三宮フラワーロードのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約274万円/坪 賃料:約9065円/坪 利回り:約3.98％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
リーガル神戸三宮フラワーロードの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／神戸三宮駅 徒歩5分
神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩5分
ポートアイランド線／貿易センター駅 徒歩6分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩7分
神戸市営地下鉄海岸線／旧居留地・大丸前駅 徒歩11分
JR東海道本線／元町駅 徒歩16分
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利用可能路線
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『貿易センター駅』 ポートアイランド線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『旧居留地・大丸前駅』 神戸市営地下鉄海岸線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
リーガル神戸三宮フラワーロードの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リーガル神戸三宮フラワーロードの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
リーガル神戸三宮フラワーロードの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】普通、快速、新快速と電車が止まる。終電が1時ごろまであるので乗り遅れたこともない。駅から近くのマンションもあるので住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅の中からファッションビル等への通行の便も良い。徒歩5分以内にレストランもあるのでご飯を食べに行きやすい。どの出入り口も清掃がしっかりされている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】メジャーなカフェが駅近にある。食事所も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅や駅ビルなどに多機能トイレはある。エレベーターやエスカレーターも充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅の近くに商業施設が多くて迷いにくく凄く便利です。自分はセンター街のヲタクロード的な所でアニメグッズを結構買っているので凄く便利と感じています。冬にはルミナリエがやっており、時間に余裕あれば見に行ってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 三宮は降りる人が多いのですが、改札がかなり多い為、スムーズに通ることが出来ます。
2019年8月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 兵庫県最大の繁華街ともいえる三宮に構えている駅。立地は変わらないものの、最近ではリノベーシ……
2019年5月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 カフェ、コンビニ、飲食店、服飾店、化粧品、おみやげ用のお菓子、デパートなど、必要なものはほ……
2018年7月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 大きな商業施設があり駅がすごく大きく特急が止まる駅なのでこの駅を使用すれば宝塚駅や大阪、伊……
リーガル神戸三宮フラワーロードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区八幡通ランキング
位(9物件中) |
神戸三宮駅ランキング
位(394物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,047万円
推定相場坪単価274万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,350 ～ 4,452万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,148 ～ 4,350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,946 ～ 4,148万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,743 ～ 3,946万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,541 ～ 3,743万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル神戸三宮フラワーロードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 52位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区八幡通 | 3位 | / 7物件中 |
| 神戸三宮駅 | 31位 | / 259物件中 |
| 三宮・花時計前駅 | 31位 | / 259物件中 |
| 貿易センター駅 | 5位 | / 26物件中 |
| 三ノ宮駅 | 31位 | / 259物件中 |
| 旧居留地・大丸前駅 | 5位 | / 13物件中 |
| 元町駅 | 21位 | / 144物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 119位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区八幡通 | 3位 | / 6物件中 |
| 神戸三宮駅 | 63位 | / 218物件中 |
| 三宮・花時計前駅 | 63位 | / 218物件中 |
| 貿易センター駅 | 13位 | / 25物件中 |
| 三ノ宮駅 | 63位 | / 218物件中 |
| 旧居留地・大丸前駅 | 8位 | / 13物件中 |
| 元町駅 | 37位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーガル神戸三宮フラワーロードの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 12階 | 1K | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 13階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 13階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 7階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年3月 | 15階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年12月 | 15階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 11階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 13階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 15階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年8月 | 11階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2021年8月 | 13階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年11月 | 2021年8月 | 15階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年10月 | 11階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年3月 | 2020年10月 | 13階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年3月 | 2020年10月 | 15階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年5月 | 2019年8月 | 10階 | 1K | 北東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 9階 | 50.04㎡ | 6.71㎡ | 3,819万円 | ＠254万円 | ＠77万円 | 12,595円 251円 |
5,005円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル神戸三宮フラワーロードの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区八幡通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 30.56～54.79㎡｜52.58㎡ | 3,793万円｜239万円/坪 |
| 7階～9階 | 46.52～46.52㎡｜46.52㎡ | 3,680万円｜261万円/坪 |
| 10階～12階 | 30.56～54.08㎡｜44.67㎡ | 3,412万円｜255万円/坪 |
| 13階～15階 | 46.52～54.08㎡｜50.3㎡ | 4,066万円｜266万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.79～54.79㎡｜54.79㎡ | 3,930万円｜237万円/坪 |
| 東向き | 54.08～54.08㎡｜54.08㎡ | 5,030万円｜307万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.56～54.08㎡｜46.35㎡ | 3,584万円｜257万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
リーガル神戸三宮フラワーロードの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 54.79 |  |
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| 2024年12月 | 10階 | 1LDK | 東 | 46.5 | |
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| 2024年12月 | 1階 | 1LDK | 東 | 46.52 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1LDK | 北東 | 46.52 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 東 | 30.56 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル神戸三宮フラワーロードの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
-
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■神戸市中央区八幡通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.56～54.79㎡｜47.63㎡ | 117,450円｜8,199円/坪 |
| 4階～6階 | 30.5～54.79㎡｜43.96㎡ | 113,526円｜8,650円/坪 |
| 7階～9階 | 30.5～54.79㎡｜36.74㎡ | 95,361円｜8,700円/坪 |
| 10階～12階 | 30.5～54.08㎡｜40.52㎡ | 106,695円｜8,802円/坪 |
| 13階～15階 | 30.56～54.08㎡｜34.94㎡ | 96,601円｜9,088円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.79～54.79㎡｜54.79㎡ | 132,433円｜7,991円/坪 |
| 東向き | 30.5～54.79㎡｜40.9㎡ | 106,518円｜8,700円/坪 |
| 西向き | 54.79～54.79㎡｜54.79㎡ | 128,000円｜7,723円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.5～54.08㎡｜37.79㎡ | 100,064円｜8,833円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
