ワコーレ新神戸ステージの外観
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ワコーレ新神戸ステージの外観
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ワコーレ新神戸ステージの外観
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ワコーレ新神戸ステージの外観
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ワコーレ新神戸ステージの外観
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ワコーレ新神戸ステージの外観：外観もきれいです
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ワコーレ新神戸ステージの外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
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ワコーレ新神戸ステージのエントランス
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ワコーレ新神戸ステージのエントランス
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ワコーレ新神戸ステージのエントランス：エントランスです
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ワコーレ新神戸ステージのその他
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ワコーレ新神戸ステージのその他
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ワコーレ新神戸ステージのその他
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ワコーレ新神戸ステージのその他
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ワコーレ新神戸ステージのその他
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ワコーレ新神戸ステージのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 409件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約137万円/坪
賃料:約8167円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.17％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ワコーレ新神戸ステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新神戸駅』 JR山陽新幹線 神戸市営地下鉄北神線 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
68戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立雲中小学校
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中学校区域
神戸市立葺合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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ワコーレ新神戸ステージの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ワコーレ新神戸ステージの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄りの市営地下鉄新神戸駅までは徒歩7分程度です。駅直結のダイエーがあり仕事帰りなどに寄れるためとても便利です。 その他病院、ファミリーマート、キャンドゥなども駅周辺にあるため日常生活は不便なく送れます。 各線三宮までは一駅、また新神戸駅は新幹線・高速バスが停まるので、帰省・旅行の際にとても便利です。神戸空港直通のシャトルバスも出ています。 主要道路に沿った経路なので、夜遅くでも交通量はある程度あり、女性一人暮らしでも安心です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
生田川沿いにきれいに整備された気持ちの良い公園があります。お花見スポットで、春には多くの人で賑わいます。 必要な施設に加え、駅と反対方向に少し歩けば八百屋が並ぶ昔ながらの商店街もあり、ダイエーでは買えない値段で新鮮な野菜などを販売している場合があります。 娯楽施設については、芸術センターや劇場、お土産屋など、観光客向けのものが多い印象です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
オートロックなので一人暮らしに安心です。 管理人さんが定期的に掃除をされていて、共用部は清潔感があります。 親切な方で困ったことがあれば相談できるというのは有人管理のメリットだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
外観から見るよりも部屋は新しくてきれいです。 窓側にさえぎる建物もありませんし、日当たりも良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
新神戸駅まで徒歩7分ほどで、駅直結のダイエー、キャンドゥがあり便利です。 三宮駅方面に道を下っていくと、パン屋さん・ココイチ・松屋などの飲食店も多く並んでいます。 三宮まで下りますと大体の店は揃うので、休日も飽きずに楽しい立地だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
マンションを出てすぐ西側に保育園、東側に小学校があります。 １階部分は歯科医でキッズスペースもあるので、子ども連れの方には安心だと思います。 また近くの生田川公園はいつも多くの家族連れで賑わっている印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 新神戸駅に徒歩で7分ぐらいです。新幹線を頻繁に使う場合は良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 近くに公園と中学校がある。さほど声などは聞こえない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | エレベーター及び駐輪場は問題ない。オートロックはちゃんと機能していた。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 壁はしっかりしている。たまに上や横の扉を閉める音が聞こえるが話し声などは聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 吉野家とファミリーマートが近いので独身には便利だった。スーパーは新神戸の地下にイオン系列があり安いのでよかった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 中学校があるので子供がいる場合は便利かもしれない。病院は新神戸駅の前にたくさんある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【新神戸駅に対する口コミ】新幹線が止まる駅のため便利だと思います。頑張れば神戸の中心街である三宮まで歩いていける点がとても良いと思います。近くに登山できる山や滝もあるので観光にもいいと思います。スーパーやホテルも近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新神戸駅
ぷろちゃんさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札から雨に濡れずに新幹線（JR線）まで行けます。谷上液から来る電車もありますが、新神戸から始発の電車もあるので大概座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新幹線（JR線）までの乗り場の道中お土産屋さんもあり助かります。ホテル側の改札を出たらスーパーがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 新幹線の改札口方面まで歩かないといけないですが、駅弁屋さんがありメニューも充実していてお気に入りです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターはホームと改札口をつなぐものはあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも変な人にであったことはありません。比較的治安はいいのかなと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 新幹線も通る駅なため便利ではあると思います。 |
2023年5月 新神戸駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まる。始発駅のこともあった気がする。そんなに田舎は混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあるし、隣の三宮に行けば服でもなんでも買える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルで食べれば大体美味しい。飲食店はそこそこある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校もあり、割とハイソサイエティというか、治安は良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 痴漢はいるがひったくりとかはない。治安はいいのでは。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バブルとか阪神大震災前とかよりは安くなったはず。 |
2022年1月 新神戸駅
4.0
【メリット】 新幹線も通るので旅行に便利。また20分ほど歩くと神戸の中心地である三宮まで行ける。近くにス……
2018年2月 新神戸駅
4.0
【メリット】 この駅の良い所は、近くにコープミニや飲食店が色々あるので、駅の帰りに何か買い物をしたいと思……
ワコーレ新神戸ステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(660物件中) |
神戸市中央区熊内町ランキング
位(25物件中) |
新神戸駅ランキング
位(101物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格661万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 710 ～ 727万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 677 ～ 710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 644 ～ 677万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 611 ～ 644万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 578 ～ 611万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ新神戸ステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 374位 | / 563物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内町 | 15位 | / 26物件中 |
| 新神戸駅 | 56位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 225位 | / 461物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内町 | 4位 | / 19物件中 |
| 新神戸駅 | 24位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ワコーレ新神戸ステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 8階 | 1K | 南 | 18.7 |  |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 18.7 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | 18.7 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 東 | 18.36 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 南 | 18.36 | |
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…残り404件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ新神戸ステージの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市中央区熊内町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■新神戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.64～21㎡｜18.53㎡ | 45,799円｜8,177円/坪 |
| 3階～4階 | 16.64～20㎡｜18.24㎡ | 45,472円｜8,256円/坪 |
| 5階～6階 | 16.6～20㎡｜18.41㎡ | 47,058円｜8,460円/坪 |
| 7階～7階 | 16.64～20㎡｜18.2㎡ | 45,462円｜8,264円/坪 |
| 8階～8階 | 16.64～18.7㎡｜18.19㎡ | 47,666円｜8,690円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.6～21㎡｜18.27㎡ | 46,247円｜8,380円/坪 |
| 東向き | 16.64～20㎡｜18.45㎡ | 45,769円｜8,206円/坪 |
| 西向き | 18.7～19.76㎡｜18.86㎡ | 47,137円｜8,260円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.9～18.76㎡｜17.93㎡ | 47,354円｜8,751円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
