ベラジオ京都西院ウエストシティの外観
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ベラジオ京都西院ウエストシティの外観
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ベラジオ京都西院ウエストシティのその他
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ベラジオ京都西院ウエストシティのその他
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ベラジオ京都西院ウエストシティのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 187件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約283万円/坪 賃料:約9635円/坪 利回り:約4.09％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ベラジオ京都西院ウエストシティの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西院駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生西土居ノ内町28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
65戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立朱雀第七小学校
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中学校区域
京都市立朱雀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ベラジオ京都西院ウエストシティの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベラジオ京都西院ウエストシティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ベラジオ京都西院ウエストシティの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【西院駅に対する口コミ】京都市の中心地（河原町や烏丸）、大阪（梅田）どちらにもアクセスしやすい。阪急のほか京福電車への乗り換えもできるので嵐山方面へも行きやすい。バス乗り場も複数箇所あり、路線によっては本数も5〜10分に１本くらいあるので便利。四条通や西大路通から一本中に入れば静かで、交通機関が充実しているので便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】ドラッグストア、100均があるのは便利。歯科や眼科、小児科をはじめ病院も複数あるので安心。駅前の交差点に交番がある。酔っぱらいを見かけることはほとんどない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【西院駅に対する口コミ】ファーストフードから焼肉、ラーメンなど飲食店は充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【西院駅に対する口コミ】数年前に駅が改装されてエレベーターが設置されたのでベビーカーや子供連れで電車に乗るのが楽になった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
りんごさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅から近く、利便性が高いです。西院駅も綺麗で良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西院駅に対する口コミ】最近駅全体が改装され、外観も内観もきれいになりました。また快速急行が止まる駅なので駅自体も大きく、周辺には商業施設がたくさんあります。周辺にバス停や嵐電も走っているため乗り換えもラクチンです。この駅周辺に住んでいて不便なことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 西院駅
ABCさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・準急以外に快速急行や通勤特急も停車する ・繁華街から近い ・バスの路線が充実している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・薬局、スーパー、コンビニなど、家から徒歩10分以内の範囲にあるので、とても便利 ・飲食店もたくさんある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・スシローやサイゼリヤ、鳥貴族がある ・焼肉屋がたくさんある ・串八、伝七など、美味しくてリーズナブルなお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・保育園が多い ・駅に多機能トイレ、エレベーターもある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・街灯が多いので夜でも比較的に明るい ・駅が綺麗 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・少し古いマンションだと、家賃は少し低め |
2022年6月 西院駅
ときさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバス停があり、交通の利便性はそこそこあると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々な店が近くにあり、様々な買い物が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な種類の店があり、食べたいものを食べることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園や運動施設が近くにあり、良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺はとてもきれいであり、治安は良いと感じた。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性も高く、物価などもそれほど高くないので良いと思う。 |
2021年10月 西院駅
5.0
【メリット】 前まで出口が１つしかなかったが、改良されて北口と西口の2つになり、行きたい場所に出やすくな……
2020年2月 西院駅
4.0
【メリット】 最近駅全体が改装され、外観も内観もきれいになりました。また快速急行が止まる駅なので駅自体も……
ベラジオ京都西院ウエストシティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区壬生西土居ノ内町ランキング
位(2物件中) |
西院駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,963万円
推定相場坪単価283万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,110 ～ 2,160万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,012 ～ 2,110万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,914 ～ 2,012万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,816 ～ 1,914万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,718 ～ 1,816万円 | 87.5～92.5％ |
ベラジオ京都西院ウエストシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 156位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区壬生西土居ノ内町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西院駅 | 1位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 93位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区壬生西土居ノ内町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西院駅 | 3位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベラジオ京都西院ウエストシティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 1階 | 1K | 西 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2024年8月 | 2025年1月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年9月 | 1階 | 1K | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2023年5月 | 1階 | 1K | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 24.61㎡ | 3.73㎡ | 2,046万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 4,826円 196円 |
1,980円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ京都西院ウエストシティの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区壬生西土居ノ内町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 22.57～25.12㎡｜24.44㎡ | 2,042万円｜277万円/坪 |
| 2階～2階 | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 2,063万円｜271万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 2,040万円｜268万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.57～25.12㎡｜24.88㎡ | 1,985万円｜264万円/坪 |
| 西向き | 24～24㎡｜24㎡ | 2,180万円｜300万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ベラジオ京都西院ウエストシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 25.12 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 25.12 | |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 東 | 25.12 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 25.12 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 東 | 25.12 | |
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…残り182件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ京都西院ウエストシティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区壬生西土居ノ内町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 24～25.13㎡｜24.89㎡ | 68,160円｜9,053円/坪 |
| 2階～2階 | 24～31.57㎡｜25.09㎡ | 71,575円｜9,439円/坪 |
| 3階～3階 | 24～25.12㎡｜24.83㎡ | 70,926円｜9,443円/坪 |
| 4階～4階 | 24～25.12㎡｜25.05㎡ | 71,013円｜9,371円/坪 |
| 5階～5階 | 24～25.12㎡｜24.87㎡ | 71,480円｜9,504円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24～25.12㎡｜24.22㎡ | 71,058円｜9,697円/坪 |
| 東向き | 24～31.57㎡｜25.13㎡ | 71,003円｜9,342円/坪 |
| 西向き | 24～24㎡｜24㎡ | 66,000円｜9,091円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24～25.12㎡｜24.4㎡ | 70,555円｜9,558円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
