アルファステイツ西の土居の外観
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アルファステイツ西の土居の外観
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アルファステイツ西の土居の外観
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アルファステイツ西の土居の外観
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アルファステイツ西の土居の外観
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アルファステイツ西の土居のその他
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アルファステイツ西の土居のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約5542円/坪 利回り:約6.05％ |
| 偏差値ランキング |
新居浜市 |
アルファステイツ西の土居の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／新居浜駅 徒歩25分
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利用可能路線
『新居浜駅』 JR予讃線
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所在地(住所)
愛媛県新居浜市西の土居町2丁目7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2019年7月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
金栄小学校
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中学校区域
南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■アルコーブ面積：2.46～3.25㎡
■駐輪場：52台
■バイク置き場：8台
■商業施設
明屋書店MEGA西の土居店 約400ｍ(徒歩5分)
ときめき水都市新居浜店 約430ｍ(徒歩6分)
マックスバリュ西の土居店 約650ｍ(徒歩9分)
DCMダイキ新居浜西店 約710ｍ(徒歩9分)
イオンモール新居浜 約800ｍ(徒歩10分)
コープえひめコープ金子 約1,100ｍ(徒歩14分)
■医療施設
浜本内科 約120ｍ(徒歩2分)
加藤歯科 約620ｍ(徒歩8分)
十全総合病院 約1,040ｍ(徒歩13分)
住友別子病院 約1,600ｍ(車で2分)
■銀行
愛媛銀行新居浜支店 約400ｍ(徒歩5分)
新居浜久保田郵便局 約660ｍ(徒歩9分)
四国労働金庫新居浜支店 約1,380ｍ(車で2分)
伊予銀行新居浜支店 約2,300ｍ(車で3分)
■教育施設
新居浜市立王子幼稚園 約900ｍ(徒歩12分)
シオン幼稚園 約1,300ｍ(徒歩17分)
市立金栄小学校 約700ｍ(徒歩9分)
市立南中学校 約2,300ｍ(自転車で11分)
■公共施設等
フィットネススポーツ中村 約20ｍ(徒歩1分)
トータルバランスアップMAHANA 約260ｍ(徒歩4分)
新居浜インドアテニスクラブ 約650ｍ(徒歩9分)
滝の宮公園 約1,150ｍ(徒歩15分)
新居浜警察署 約1,180ｍ(徒歩15分)
新居浜市役所 約1,960ｍ(車で3分)
■交通
せとうちバス中西之土居 約120ｍ(徒歩2分)
JR新居浜駅 約1,980ｍ(車で3分) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ西の土居の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルファステイツ西の土居の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ西の土居の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【新居浜駅に対する口コミ】駅のすぐ横にホテルやスーパー、美術館があり、出張や観光に利用しやすい。 また駅にコンビニやパン屋、待合所がある為、買い物するなどして待ち時間を快適に過ごせる。 松山（主要駅）まで、特急で1時間程で到着する。 駅のロータリーに車で送迎用のスペースがある為、車での送迎時は安心で便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【新居浜駅に対する口コミ】田舎の為ほとんどの市民が車で駅にきて利用することが多いかと思いますが、 駅の南側に新しく駐車場ができたので、前の狭い駐車場より利用しやすくなったと思います。 また駅から駐車場への移動も新な連絡橋が出来たので、雨に濡れることもほとんどなく 移動がスムーズにできるようになったと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 新居浜駅
5.0
【メリット】 ミュージアムなどの施設があり、とてつもなく広くて綺麗です。
近くには飲食店や楽器……
2022年1月 新居浜駅
4.0
【メリット】 通学の時に利用してました。
待ち時間が長いですが、駅前が開発されて綺麗になってる……
2021年12月 新居浜駅
やしいりさん
1件投稿4.0
【メリット】 駅の建物が最近きれいにリニューアルされ、駅の近隣も広く開発が進みました。多目的用途で使える……
2019年4月 新居浜駅
5.0
【メリット】 北側にも南側にも数多くの商業施設が建ち並んでいます。例えばファミリーマート 新居浜坂井町店……
アルファステイツ西の土居の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新居浜市ランキング
 位(19物件中) |
新居浜市西の土居町ランキング
位(3物件中) |
新居浜駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,692万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,894 ～ 2,962万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,760 ～ 2,894万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,625 ～ 2,760万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,490 ～ 2,625万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,356 ～ 2,490万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ西の土居の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新居浜市 | 1位 | / 20物件中 |
|---|---|---|
| 新居浜市西の土居町 | 1位 | / 3物件中 |
| 新居浜駅 | 1位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 新居浜市 | 3位 | / 15物件中 |
|---|---|---|
| 新居浜市西の土居町 | 1位 | / 2物件中 |
| 新居浜駅 | 3位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ西の土居の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 3SLDK | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 79.92㎡ | 11.26㎡ | 2,532万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 9,309円 116円 |
8,016円 100円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ西の土居の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新居浜市西の土居町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新居浜市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新居浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 82.74～82.74㎡｜82.74㎡ | 2,480万円｜99万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.02～82.74㎡｜78.51㎡ | 2,507万円｜106万円/坪 |
| 9階～10階 | 82.74～82.74㎡｜82.74㎡ | 2,690万円｜107万円/坪 |
| 11階～12階 | 82.74～82.74㎡｜82.74㎡ | 2,580万円｜103万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.02～82.74㎡｜79.71㎡ | 2,531万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ西の土居の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 73.02 |  |
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| 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 82.71 | |
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| 2024年5月 | 11階 | 3LDK | 82.71 | |
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| 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 73.02 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ西の土居の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新居浜市西の土居町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新居浜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新居浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 73.02～73.02㎡｜73.02㎡ | 117,500円｜5,320円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 82.71～82.71㎡｜82.71㎡ | 125,000円｜4,996円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.02～73.02㎡｜73.02㎡ | 115,000円｜5,206円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
