ライオンズマンション新潟古町の外観
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ライオンズマンション新潟古町の外観
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ライオンズマンション新潟古町の外観：外観・土地
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ライオンズマンション新潟古町の外観：外観・土地
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ライオンズマンション新潟古町の外観：外観・土地
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ライオンズマンション新潟古町のエントランス：エントランス
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ライオンズマンション新潟古町のエントランス：エントランス
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ライオンズマンション新潟古町のエントランス：ロビー
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ライオンズマンション新潟古町のその他
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ライオンズマンション新潟古町のその他
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ライオンズマンション新潟古町のその他
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ライオンズマンション新潟古町のその他
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ライオンズマンション新潟古町のその他
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ライオンズマンション新潟古町のその他：ゴミステーション
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ライオンズマンション新潟古町のその他：ランドマーク
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ライオンズマンション新潟古町のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:66件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 139件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約47万円/坪 賃料:約5460円/坪 利回り:約13.97％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ライオンズマンション新潟古町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩29分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区古町通町2-543町543番 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1992年9月
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総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライオンズマンション新潟古町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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ライオンズマンション新潟古町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ライオンズマンション新潟古町の口コミ・評判
2024年5月
fuyuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  4
|
メリット | 目の前が上古町、通称カミフルと呼ばれて市内でも人気のある商店街です。雑貨や喫茶店や飲食店豊富で雰囲気もオシャレ。夜でも照明が明るく、人通りもあるので夜道も不安がありませんでした。マンション自体はやや古めですが、周辺環境の良さで楽しく住めました。(転勤にて退去済) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】とても綺麗です！何番線か分かりやすく大きく書いてあり、見つけやすいですし、どこに何が来るかも見やすい表示です。待合室も広くて間隔も広くされているので、休みやすいです。私自身よく使うのでとてもありがたいです！あと椅子が面白い！可愛い！売店も最高です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新潟駅
雪さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅だけあって商業施設が沢山あるし、お土産屋さんも取り扱い商品が多い。 特にぽんしゅ館はお酒が好きな人なら楽しめると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニも近くに沢山あるので、特に困るという事も無い。便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。無いのはエスニックとかコアな物くらいだが、そういう店は駅の外歩いて5分近くの所にあるので問題ない。学校帰り等に駅の中で待つのに丁度良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターやエレベーターがあってベビーカーでも安心して使えるしバリアフリーも多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | よく駅員さんが会釈してくれたり、昼間は活気がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさのバランスは良い方だと思う。ほとんど駅の周りで揃うので。 |
2024年1月 新潟駅
MAKIさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟市の主要駅で万代エリアまで徒歩10分と買い物などがしやすい。 新幹線も利用できるし、複数路線利用できる。 バスターミナルも駅の正面と後ろにある。 タクシー乗り場もある。 現在は高架化工事中ですが、出来上がると商業施設にテナントが100以上入るようなので非常に楽しみ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 今は工事中なのでお休みしている店舗が多いが、今後リニューアルしたら商業施設に100以上の店舗が入ると聞いているので楽しみ。 駅周辺で病院などへは行かないため病院の有無などは分からず。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 今はリニューアル工事中のため 自分が使う改札側は立ち食いそば、パン屋、スタバなどしかないが、逆側の改札から駅南の方にいくとサイゼリア、モスバーガー、ケンタッキー、クレープ、居酒屋などがありそれなりに楽しめる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特になし。 駅前に交番はある。 飲み屋街は客引きがいる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内の中心になるので住みやすさはとても良いと思う。 |
2022年8月 新潟駅
リバーさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーが多くていつどんな時間もタクシーが途絶えることがないです。バスもとても多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオン、デパート、ドン・キホーテなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や飲み屋がとても多いです。夜もしっかりやっていてクレジットカードも対応しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーの施設に特化しています。スロープやエレベーターなどもあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察などもしっかりと居るので安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性で考えるとすごく便利でどこにでもいけます。 |
2021年12月 新潟駅
4.0
【メリット】 駅中には飲食店や食品販売等充実しており、電車の待ち時間も飽きることなく楽しめます。駅直近近……
ライオンズマンション新潟古町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新潟市中央区ランキング
 位(215物件中) |
新潟市中央区古町通ランキング
位(3物件中) |
新潟駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格836万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 899 ～ 920万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 857 ～ 899万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 815 ～ 857万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 773 ～ 815万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 732 ～ 773万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション新潟古町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 186位 | / 261物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区古町通 | 4位 | / 4物件中 |
| 新潟駅 | 159位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 82位 | / 213物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区古町通 | 4位 | / 4物件中 |
| 新潟駅 | 71位 | / 175物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション新潟古町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2023年5月 | 10階 | 3DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2022年3月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 3DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2021年12月 | 2022年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2021年12月 | 2022年2月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 21 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2021年8月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2021年4月 | 2022年8月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 24 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2021年2月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 29 | 2019年12月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2019年12月 | 2019年12月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 31 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2019年9月 | 2019年9月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2019年9月 | 2019年12月 | 11階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 34 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 35 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 36 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 37 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 38 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 39 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 40 | 2019年3月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 41 | 2019年2月 | 2019年3月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 42 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 43 | 2019年1月 | 2019年10月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 44 | 2018年12月 | 2019年1月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2018年11月 | 2019年2月 | 12階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 46 | 2018年10月 | 2018年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 47 | 2018年9月 | 2018年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 48 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 49 | 2018年6月 | 2018年10月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 50 | 2018年2月 | 2018年4月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 51 | 2017年12月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 52 | 2017年9月 | 2017年9月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 53 | 2016年12月 | 2016年12月 | 12階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 54 | 2016年9月 | 2016年11月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 55 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 56 | 2016年8月 | 2016年10月 | 6階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 57 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 58 | 2016年6月 | 2016年9月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 59 | 2016年3月 | 2016年6月 | 11階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 60 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 61 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 62 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 63 | 2014年4月 | ー | 6階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 64 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 65 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 66 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り46件 |
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| 平均 | 6階 | 42.69㎡ | 6.61㎡ | 838万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 10,316円 241円 |
6,555円 153円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション新潟古町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区古町通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.49～52.7㎡｜40.96㎡ | 861万円｜68万円/坪 |
| 4階～6階 | 23.49～58.9㎡｜34.66㎡ | 565万円｜52万円/坪 |
| 7階～9階 | 23.49～63.82㎡｜44.89㎡ | 785万円｜55万円/坪 |
| 10階～11階 | 23.49～59.97㎡｜44.62㎡ | 965万円｜67万円/坪 |
| 12階～13階 | 23.49～58.9㎡｜51.98㎡ | 1,184万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.49～63.82㎡｜42.72㎡ | 837万円｜61万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.8～34.8㎡｜34.79㎡ | 767万円｜73万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション新潟古町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 58.9 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 23.49 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南西 | 23.49 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 南西 | 23.49 | |
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| 2024年10月 | 4階 | 1K | 南西 | 20.45 | |
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…残り134件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション新潟古町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区古町通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.45～58.9㎡｜31.3㎡ | 50,218円｜5,455円/坪 |
| 4階～6階 | 20～34.56㎡｜23.24㎡ | 37,945円｜5,426円/坪 |
| 7階～9階 | 20～63.82㎡｜32.12㎡ | 54,264円｜5,734円/坪 |
| 10階～11階 | 20～63.82㎡｜33.22㎡ | 52,916円｜5,789円/坪 |
| 12階～13階 | 23.49～58.9㎡｜41.19㎡ | 61,500円｜5,060円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～63.82㎡｜29.02㎡ | 47,330円｜5,535円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.49～23.49㎡｜23.49㎡ | 35,333円｜4,973円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
