ロジック砂山
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
2077
ロジック砂山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 徒歩4分
遠州鉄道／第一通り駅 徒歩9分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
『第一通り駅』 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区砂山町 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
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小学校区域
浜松市立双葉小学校
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中学校区域
浜松市立南部中学校
- 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジック砂山の口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
・浜松駅から徒歩3分の立地。 ・最寄り駅～東京駅まで新幹線で1時間46分。 ・最寄り駅～名古屋駅まで新幹線で32分。 ・駅の商業施設(メイワン)が充実している。 ・駅の隣に百貨店(遠鉄百貨店)がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
・駅周辺は開発されたばかりのため新築や整備された道路が多い。 ・駅から徒歩10分程に小学校があるためファミリー層も多く治安は良い。 ・新幹線の音はさほど気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
・外観は白で統一され洗練された印象。 ・オートロック、宅配ボックス、セキュリティーカメラ設置のため安心できる。 ・ゴミ捨て場はエントランス横に併設されており、カギがかかっているためゴミが漁られる心配がない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
・ガスコンロ2口、浴室乾燥付き、ウォシュレットあり、バリアフリー、TVインターホン、インターネット無料。 ・戸境壁厚。 ・クローゼットが広い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
・高級食料品店が多く、飽きることがない。 ・駅の商業施設に無印良品、ニトリなど新生活に必要なものが揃っている。 ・徒歩10分程で映画館、歓楽街、飲食店街が充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
・徒歩10分程に小学校がある。 ・内科病院は周辺にある。 ・商店街で夏祭りなど町内イベントが開催されている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
ささん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から近く立地が良いが周辺の家に比べ家賃が安い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
あさちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 浜松駅へアクセスがしやすいので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
keiponさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅である浜松駅は、駅ビルであるメイワン内にニトリやフランフラン、雑貨屋や本屋など多岐にわたる店舗が入っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンションはサザンクロス商店街の中にあり、月一回行われるマルシェでは、浜松市内の雑貨屋・飲食店が出店して賑やかです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 宅配ボックス、マンション内ゴミ置き場があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 窓を閉めていれば他の部屋の生活音や、電車の音が気になることはありません。扉をはじめとして部屋全体が明るいカラーリングのため、平米の割には狭さを感じにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 繁華街まで徒歩７分ほどのため、飲食店に困ることはありません。区画整理をしており、周辺は広い道路が整備され、高級スーパー（ビオあつみ）やスポーツジム（サーラ、ゴールドジム）も徒歩圏内にあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 整備された公園が近くにあります。街中まで近いため、近隣に病院も多いです。浜松まつりの際には、砂山町で参加することになります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 浜松駅
AREA3588さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速や新幹線も止まる駅です。 基本的に早く駅につければ席は選び放題ですので、あまり混み合っておりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ビジネスホテルは駅の北、南に充実してあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が駅構内に色々とありますので、選んで食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さは問題ないです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人口の割には凶悪事件は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最低限のものは揃っているので、住みにくい事はない |
2023年8月 浜松駅
まきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東海道本線との乗り換えもスムーズで、お土産屋もあります。 音楽の街で、ピアノの音色が美しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中や近くは、百貨店などが多く、大変便利ですよ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、駅の中や駅の近くにたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中や駅の近くは充実していますよ。便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいですよ。夜も出歩くことは可能です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅は綺麗で使いやすいですよ。便利ですし。 |
2023年5月 浜松駅
うなぎパイさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、電車複数路線利用できる・快速が止まる・天竜浜名湖鉄道改札までの距離約1㌔ほど・バスの運行状況は市内の何処にでも発車のバスあり・タクシー乗り場改札出て北口すぐ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・百貨店すぐ隣のビル・駅ビルにもショップ多数あり・日用品、お土産全て揃う・本屋、アパレル、雑貨屋、ドラッグストアなど買い物を楽しめる場所があるかなど・飲食店も充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・有名なファーストフード店何店舗かあり・美味しい個人店もあり・日本食、イタリアン、フレンチ、韓国料理などほどんどの外食は駅から徒歩圏内 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育て支援の施設や、子供が遊べる室内施設が徒歩圏内 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街は徒歩圏内・駅前に交番がある・街頭多い |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ・マンションの建設が多い・富裕層・個人の飲食店が多いため食には困らない |
2022年4月 浜松駅
Yuki hana さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浜松駅は街の中心にある大きな駅です。 交通が便利すぎて誰もが参加できません。駅構内には、誰もが移動できるように改札口が慎重に配置されています。 駅の外にはタクシーを拾うのにとても便利な駐車場があります。 内外にコンビニがあり、サービスを見つけて利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都心にある大きな駅なので、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、公園、薬局、病院、遊園地などがとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大きな駅なので、マクドナルド、スターバックスのコーヒーショップ、ファッション衣料品店、化粧品店、土産物店、パン屋、ファーストフード店など、たくさんの大きな店があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 主要な駅で一番好きなのは、公共トイレがとても便利で、小さなお子様連れのご家族が外出するときは着替えが簡単です。大きな駅では、通常、子供やお年寄り用のウォークインエレベーターがあります。とても素敵です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大人の駅なのでセキュリティはとても良く、カメラシステムはいたるところに設置されており、警察署は正面にあり、信号機は交通に参加しているときに朝の駅が非常に混雑していることが多く、車両にとって非常に安全です。徐々に夜になると、活動はとても静かで静かに見えます。 大きな駅なのでレストランもサービスも多いし、酔っ払っている人も多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くはとても便利で安定しています。。。 |
ロジック砂山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 東 | 25.12 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | 25.12 | |
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| 2024年9月 | 6階 | 1K | 東 | 25.12 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 東 | 25.12 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 1K | 東 | 25.12 | |
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…残り87件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■浜松市中央区砂山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 50,600円｜6,659円/坪 |
| 4階～6階 | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 53,360円｜7,023円/坪 |
| 7階～8階 | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 54,416円｜7,162円/坪 |
| 9階～10階 | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 55,500円｜7,304円/坪 |
| 11階～12階 | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 56,875円｜7,485円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.12～25.12㎡｜25.12㎡ | 54,336円｜7,151円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
