エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸の外観
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エスリード新神戸のエントランス
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エスリード新神戸のエントランス
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エスリード新神戸のエントランス
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エスリード新神戸のエントランス
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エスリード新神戸のエントランス
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エスリード新神戸のエントランス
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エスリード新神戸のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 434件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約175万円/坪 賃料:約8142円/坪 利回り:約5.60％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
エスリード新神戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分
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利用可能路線
『新神戸駅』 JR山陽新幹線 神戸市営地下鉄北神線 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1997年12月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立中央小学校
-
中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エスリード新神戸の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エスリード新神戸の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
山陽新幹線・神戸市営地下鉄新神戸駅から徒歩2分、三宮駅へも徒歩10分程度で非常に便利です。三宮方面へのバスもあります。大通りは夜中でも人通りがあり、終電を気にせず中心部で楽しむことができます。コンビニ・スーパーも歩いて5分以内に何軒かあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 観光スポットである北野坂・異人館・布引の滝へは歩いて数分で行けます。近くを生田川が流れており春は桜がとても美しく、夏は川辺でバーベキューで賑わっています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
建物は新しくとても綺麗です。オートロックありで管理人もいるので、セキュリティの面で安全です。自動販売機もあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井が高く、とてもオシャレで綺麗な空間です。昼から夕方にかけて日当たり良好です。通常の生活音は全く聞こえません。一人暮らしであれば程よい広さです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 新神戸駅内にグルメシティ、他近くにピーコック、三宮まで出るとイカリスーパーやそごうのデパ地下があります。ローソン、セブンイレブン、ファミリーマート全て徒歩3分以内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公園がすぐ側にあり、川遊びなども出来ます。ゴールドジムもすぐ側にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
みけさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
無評価
|
メリット | 建物もきれいで部屋もきれいで良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新神戸駅に対する口コミ】神戸市三宮に近く利便性もいい。 モノレールが近くにあり六甲山など観光スポットへのアクセスも可能で非常に助かります。 駅自体はそんなにも大きくないので、待ち合わせなどで非常に分かりやすくとても使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新神戸駅に対する口コミ】駅周辺に非常に様々な施設があります。スーパーなどもあるため、買い物にも便利です。一駅だけの移動で栄えている三宮に到着するため便利です。そこから様々な路線に乗り換えが可能ですので、交通アクセスは完璧です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新神戸駅
Masaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線直結と地下鉄の駅もあるので、遠距離近距離両方のアクセスが確保できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、デパート、飲食店などは固まっており、不便さは感じない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店、個人経営のお店が点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は三宮方面よりはある。駅構内は広く、トイレも多機能で使いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中心部に比べ静かで、特に不安に感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高層マンションが立ち並び、駅にも近いのでアクセスは担保されている。 |
2021年11月 新神戸駅
5.0
【メリット】 神戸市三宮に近く利便性もいい。
モノレールが近くにあり六甲山など観光スポットへの……
2021年10月 新神戸駅
4.0
【メリット】 新幹線とつながっていて便利。エスカレーターも長いが、ちゃんとあるので荷物を持っていても大丈……
2020年4月 新神戸駅
3.0
【メリット】 新幹線のすべての列車が停車するため、東京駅や鹿児島中央駅へは乗り換え無しで行くことができま……
エスリード新神戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区生田町ランキング
位(14物件中) |
新神戸駅ランキング
位(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,054万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,133 ～ 1,160万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,081 ～ 1,133万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,028 ～ 1,081万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 975 ～ 1,028万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 922 ～ 975万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード新神戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 284位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区生田町 | 5位 | / 11物件中 |
| 新神戸駅 | 44位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 220位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区生田町 | 3位 | / 11物件中 |
| 新神戸駅 | 23位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスリード新神戸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 西 | ||||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2022年5月 | 2022年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2022年4月 | 2022年9月 | 9階 | 1K | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2020年6月 | 2020年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 29 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 31 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 32 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 33 | 2017年12月 | 2017年12月 | 4階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2014年4月 | ー | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 37 | 2013年11月 | ー | 9階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 18.87㎡ | 3.36㎡ | 934万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 7,362円 390円 |
4,319円 228円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード新神戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区生田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新神戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 950万円｜166万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 921万円｜161万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 892万円｜156万円/坪 |
| 7階～8階 | 18～18.9㎡｜18.81㎡ | 963万円｜169万円/坪 |
| 9階～9階 | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 936万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 934万円｜163万円/坪 |
| 東向き | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 990万円｜173万円/坪 |
| 西向き | 18～18.9㎡｜18.86㎡ | 933万円｜163万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 910万円｜159万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード新神戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 西 | 18.9 |  |
|
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 18.9 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 18.9 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 18.9 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 西 | 18.9 | |
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…残り429件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード新神戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区生田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新神戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.09～20㎡｜18.9㎡ | 44,957円｜7,863円/坪 |
| 3階～4階 | 16.66～19.2㎡｜18.57㎡ | 44,796円｜7,983円/坪 |
| 5階～6階 | 17～18.9㎡｜18.86㎡ | 46,358円｜8,126円/坪 |
| 7階～8階 | 17～22.68㎡｜18.82㎡ | 47,024円｜8,261円/坪 |
| 9階～9階 | 17.17～20㎡｜18.88㎡ | 48,008円｜8,404円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.66～22.68㎡｜18.88㎡ | 46,925円｜8,220円/坪 |
| 東向き | 18～18㎡｜18㎡ | 48,000円｜8,815円/坪 |
| 西向き | 16.66～18.9㎡｜18.77㎡ | 45,960円｜8,097円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.89～20㎡｜19.17㎡ | 44,387円｜7,657円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
