エステムコート神戸元町ヒルズの外観
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エステムコート神戸元町ヒルズの外観
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エステムコート神戸元町ヒルズの外観
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エステムコート神戸元町ヒルズの外観：外観・土地
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エステムコート神戸元町ヒルズのエントランス
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エステムコート神戸元町ヒルズのエントランス
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エステムコート神戸元町ヒルズのエントランス：ロビー
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他共有部分
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他共有部分
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エステムコート神戸元町ヒルズのその他：その他共有部分
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 78件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約243万円/坪 賃料:約9518円/坪 利回り:約4.71％ |
エステムコート神戸元町ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／西元町駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西元町駅』 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区楠町1丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年2月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エステムコート神戸元町ヒルズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート神戸元町ヒルズの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【西元町駅に対する口コミ】JR神戸駅に近く、umieから近い駅。商店街のすぐ横に改札口があり、移動しやすい。商店街に出てしまえばお店も多く、人通りの多い商店街なので安心感もある。夜になると商店街も閉まっているが最低限の電灯はついているので改札出て真っ暗ということはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西元町駅
kyongさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮あたりに出るのにはとても便利。電車賃も安いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の出口すぐに商店街があるのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ系が多い印象だが、飲食店にもあまり困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さめだが公園はちらほらあるので子供が遊ぶ場所はあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街を通っていれば遅い時間でも怖いと思うことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮中心に比べると少し家賃は下がるが、生活には便利。 |
2023年4月 西元町駅
kyongさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 商店街の終わりじゃない方の入り口からだとエレベーターがあるので重い荷物やスーツケースなどを持っていても階段を利用せずにホームまで降りられるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出口を出たらすぐ商店街なので雨の日でもほぼ濡れずにアーケードの下を歩けます。野菜などを売っているお店も多いので、買い物もついでに済ませられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | うどん屋さんやカレー屋さん、喫茶店など困ることはないほどたくさん商店街やその近辺にもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 児童施設も商店街に入っているので、お子さん連れの方も利用しやすいのではと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり変な人に遭遇することもなく、治安は良い地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がいい場所なので、いろんな線が使えて便利です。 |
2022年5月 西元町駅
ぴろさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 隠れた便利な駅。特急の通過が多いのがやや難点か。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 実はハーバーランドのモザイクに行くには1番近い駅 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 定食屋から名店まで食事場所には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近はタワマンラッシュで子連れがかなり増えた。以前より格段に子育てしやすくなってます。小学校は遠い |
| 治安 |
3 |
メリット | 南側は治安が良い。新しい住民が多く大きな問題は感じない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸近辺の穴場の駅です。駅の北側に行くと特にコストパフォーマンスは高いと思う。 |
2021年10月 西元町駅
4.0
【メリット】 JR神戸駅に近く、umieから近い駅。商店街のすぐ横に改札口があり、移動しやすい。商店街に……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,393万円
推定相場坪単価243万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,497 ～ 1,532万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,427 ～ 1,497万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,358 ～ 1,427万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,288 ～ 1,358万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,218 ～ 1,288万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート神戸元町ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 110位 | / 558物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区楠町 | 2位 | / 6物件中 |
| 西元町駅 | 12位 | / 47物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 86位 | / 465物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区楠町 | 1位 | / 4物件中 |
| 西元町駅 | 11位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステムコート神戸元町ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 14階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 24.05㎡ | 1.96㎡ | 1,796万円 | ＠249万円 | ＠76万円 | 8,893円 369円 |
2,090円 86円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸元町ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区楠町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西元町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 30.84～30.84㎡｜30.84㎡ | 2,250万円｜241万円/坪 |
| 10階～12階 | 22.06～22.06㎡｜22.06㎡ | 1,640万円｜245万円/坪 |
| 13階～14階 | 19.26～19.26㎡｜19.26㎡ | 1,500万円｜257万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.26～19.26㎡｜19.26㎡ | 1,500万円｜257万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.06～30.84㎡｜26.45㎡ | 1,945万円｜243万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エステムコート神戸元町ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 14階 | 1LDK | 南東 | 30.84 |  |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 南東 | 21.67 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.67 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南東 | 22.06 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 南東 | 21.67 | |
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…残り73件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸元町ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区楠町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西元町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.34～30.84㎡｜23.95㎡ | 64,000円｜8,783円/坪 |
| 4階～6階 | 21.34～30.84㎡｜24.67㎡ | 67,539円｜8,982円/坪 |
| 7階～9階 | 21.34～22.51㎡｜21.79㎡ | 59,658円｜9,051円/坪 |
| 10階～12階 | 21.34～30.84㎡｜23.72㎡ | 67,386円｜9,397円/坪 |
| 13階～14階 | 21.34～30.84㎡｜25.52㎡ | 71,494円｜9,225円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.67～30.84㎡｜26.74㎡ | 75,648円｜9,308円/坪 |
| 東向き | 21.34～21.34㎡｜21.34㎡ | 59,066円｜9,150円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.34～30.84㎡｜22.18㎡ | 60,027円｜8,947円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
