アドバンス三宮グルーブの外観
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アドバンス三宮グルーブのエントランス
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アドバンス三宮グルーブのその他
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アドバンス三宮グルーブのその他
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アドバンス三宮グルーブのその他
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アドバンス三宮グルーブのその他
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アドバンス三宮グルーブのその他
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アドバンス三宮グルーブのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:1件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 56件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
アドバンス三宮グルーブの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩2分
阪神本線／春日野道駅 徒歩5分
JR東海道本線／灘駅 徒歩15分
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利用可能路線
『春日野道駅』 阪急神戸本線
『春日野道駅』 阪神本線
『灘駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目7-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
45戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス三宮グルーブの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス三宮グルーブの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【春日野道駅に対する口コミ】主要部の三宮駅まで一駅で移動することが出来る。三宮から一駅の立地だが比較的に物価も安く家賃も安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【春日野道駅に対する口コミ】春日野商店街、大安亭商店街が近くに有り普段の買い物に利用し易い。近くに葺合警察署があり周辺を巡回している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【春日野道駅に対する口コミ】昔からある居酒屋等の飲食店、王将なども有る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【春日野道駅に対する口コミ】マンション付近に公園があり子どもの遊び場として利用可能。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 灘駅
さらさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 灘駅の周辺には、阪神岩屋駅、阪急王子公園駅が近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 神鋼病院という有名な病院があります。その周辺にも歯医者や皮膚科もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がかなりあるので、非常に便利です。屋台ずしやまさや等チェーン店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層が多いので、非常に子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、比較的明るいですし、人通りも多いので治安は非常に良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三ノ宮にかなり近いので利便性は高いと思います。家賃の相場もそこまで高くないと思います。 |
2023年1月 灘駅
りんごさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR三ノ宮駅から大阪方面へ一駅隣です。そのため、本数もそれなりに多いです。付近の王子動物園等に行くための『坂バス』も乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 観光地が充実しています。王子動物園、兵庫県立美術館、横尾忠則現代美術館、人と防災未来センター等です。コンビニも沢山ありますし、スーパーも少し歩きますがいくつかあります。病院も多いところだと神鋼病院、少し遠いですが神戸赤十字病院、診療所も多いイメージです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 断然『洋食SAEKI』です！正直三宮にある有名な洋食屋さんよりも好きで10回以上は行ってます。クオリティの割にそこまで高くないのも良い。他にもミシュランに登録されてるまぜそば屋さん『ENISHI』。ケーキ屋さん、パン屋さんも多いです。主にテイクアウトが充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小・中学校が多いです。渚中学校は特に校風も良く安心して通わせれます。広い公園もいくつかあってお子様もストレスを溜めることは無いかと思われます。駅はとても綺麗でエスカレーター・エレベーターは勿論ありますし、御手洗も広く多目的トイレが設置されており、化粧室も広々としています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の南側は街頭が多く、夜もそこそこ人通りがあり安心です。少し歩くと大きな会社が数社あるので夜はサラリーマンが酔っ払ってるのをよく見ますが、団体なのでそこまで心配はいりません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃等は高く感じると思いますが、神戸大好きな方にはうってつけの地かと思います！近くに多くの観光施設があり、一駅隣に行けば沢山遊べます。お子様にも文化や芸術をまなんで貰いやすい場でもあり、何より治安が良いので安心です。 |
2021年10月 灘駅
4.0
【メリット】 三ノ宮まで4駅で行くことができる。駅の周りに飲食店が多い。周りには学校なども多く利用客にも……
2019年7月 灘駅
3.0
【メリット】 駅自体は新しくてトイレ等もきれいであり、構内にセブンイレブンやデリカフェ等があり便利です。……
アドバンス三宮グルーブの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市中央区ランキング
 位(655物件中) |
神戸市中央区東雲通ランキング
位(3物件中) |
春日野道駅ランキング
位(109物件中) |
アドバンス三宮グルーブの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年10月 | 2023年3月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 23.56㎡ | 4.16㎡ | 1,900万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 5,200円 220円 |
1,200円 50円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮グルーブの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区東雲通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■灘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 23.56～23.56㎡｜23.56㎡ | 1,900万円｜266万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.56～23.56㎡｜23.56㎡ | 1,900万円｜266万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
アドバンス三宮グルーブの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 25.18 |  |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 24.78 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 東 | 25.18 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | 24.78 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 1K | 西 | 23.56 | |
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…残り51件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス三宮グルーブの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区東雲通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■灘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.5～25.18㎡｜24.11㎡ | 64,566円｜8,861円/坪 |
| 3階～4階 | 23.56～25.18㎡｜24.77㎡ | 65,090円｜8,691円/坪 |
| 5階～6階 | 23.5～25.18㎡｜24.12㎡ | 66,000円｜9,055円/坪 |
| 7階～8階 | 23.56～25.18㎡｜24.44㎡ | 66,563円｜9,013円/坪 |
| 9階～10階 | 23.56～24.78㎡｜23.85㎡ | 68,925円｜9,556円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.5～25.18㎡｜24.3㎡ | 65,890円｜8,972円/坪 |
| 東向き | 23.56～25.18㎡｜24.31㎡ | 65,860円｜8,967円/坪 |
| 西向き | 23.56～24.78㎡｜23.8㎡ | 67,900円｜9,436円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
