エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
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エステムコート神戸湊町の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 155件 |
| 推定相場 | 売買:約265万円/坪 賃料:約9623円/坪 利回り:約4.36％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
エステムコート神戸湊町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速東西線／新開地駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区湊町1丁目3-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2022年2月
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総戸数
111戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■構造設計：株式会社ティーエムエッチ
■駐車場 10台（機械式）
■バイク置場 3台
■ミニバイク置場 9台
■自転車置場 91台（平面式1台、ラック式7台、スライドラック式83台） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エステムコート神戸湊町の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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エステムコート神戸湊町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 新開地駅
おひさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新開地駅は2路線あるためとても便利です。駅を出たら複数路線のバスも15分〜20分間隔で走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にクリニックビルではないですが、徒歩数分で病院は揃っています。 ハーバーランド までも徒歩圏内です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街の中にグリル一平、駅から地上に上がってすぐのところにユウキと言う洋食屋さんがあり連日行列です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さな公園があります。 車通りが多いので高いフェンスが付いておりボールが車道に飛び出ることはありません。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 街灯や飲食店の明かりが多いので夜も暗いと感じることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近くでも家賃や駐車場代はは高くないと思います。 |
2021年11月 新開地駅
4.0
【メリット】 利便性が良い。駅のちかくにはたくさんの居酒屋があり遊べるところも十分にある。
<……
2021年10月 新開地駅
5.0
【メリット】 神戸電鉄への乗り換え駅ですが、駅から地上に出ればたくさんの飲食店があり、徒歩圏内に湊川商店……
2019年9月 新開地駅
3.0
【メリット】 飲食店（吉野家・王将・情熱ホルモン・なか卯）などチェーン店から、中華・鮨・創作居酒屋・ラー……
エステムコート神戸湊町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区湊町ランキング
位(19物件中) |
新開地駅ランキング
位(109物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,920万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,064 ～ 2,112万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,968 ～ 2,064万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,872 ～ 1,968万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,776 ～ 1,872万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,680 ～ 1,776万円 | 87.5～92.5％ |
エステムコート神戸湊町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 4位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区湊町 | 3位 | / 19物件中 |
| 新開地駅 | 4位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 2位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区湊町 | 1位 | / 17物件中 |
| 新開地駅 | 1位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステムコート神戸湊町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 12階 | 1K | |||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 21.91㎡ | 3.22㎡ | 1,740万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 4,876円 222円 |
1,050円 47円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸湊町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区湊町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新開地駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 22.04～22.04㎡｜22.04㎡ | 1,740万円｜260万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 21.66～22.04㎡｜21.85㎡ | 1,740万円｜263万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.04～22.04㎡｜22.04㎡ | 1,680万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.04～22.04㎡｜22.04㎡ | 1,740万円｜260万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
エステムコート神戸湊町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 南西 | 22.04 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北東 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 北東 | 21.66 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北東 | 22.04 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北東 | 22.04 | |
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…残り150件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート神戸湊町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区湊町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新開地駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.04～22.04㎡｜21.77㎡ | 59,314円｜9,011円/坪 |
| 4階～6階 | 21.66～22.04㎡｜21.86㎡ | 60,721円｜9,184円/坪 |
| 7階～9階 | 21.66～22.04㎡｜21.89㎡ | 61,135円｜9,230円/坪 |
| 10階～12階 | 21.66～22.04㎡｜21.79㎡ | 61,657円｜9,354円/坪 |
| 13階～15階 | 21.66～22.04㎡｜21.83㎡ | 62,191円｜9,418円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.66～22.04㎡｜21.82㎡ | 61,280円｜9,281円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.04～22.04㎡｜21.83㎡ | 60,990円｜9,236円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
