ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条の外観
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ベラジオ烏丸三条のエントランス
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ベラジオ烏丸三条のエントランス
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ベラジオ烏丸三条のエントランス
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ベラジオ烏丸三条のエントランス
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ベラジオ烏丸三条のエントランス
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ベラジオ烏丸三条のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 406件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約256万円/坪 賃料:約9458円/坪 利回り:約4.43％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
ベラジオ烏丸三条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／烏丸御池駅 徒歩4分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区町頭町98 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2003年7月
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総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立御所南小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ベラジオ烏丸三条の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベラジオ烏丸三条の【賃貸】物件情報
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ベラジオ烏丸三条の口コミ・評判
2023年10月
トリコさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  4
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メリット | 烏丸御池駅から徒歩5~7分の駅近。少し歩けばドラックストアやコンビニ、その他飲食店もあるので不自由はなかったです。マンション前の然程広くない道には普段から観光客が歩いていますし、祇園祭のときは山車が何基も通るので、見物客でいっぱいになり賑やかでした。夜も人通りがあるので暗い感じではなかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
ねこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄りの烏丸御池駅は徒歩3-4分と非常に近く、駅直結のホテル（AceHotel）や商業施設（新風館）があり、とても活気がある。何時に帰っても怖いと感じたことは一度もない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
ねぎきらいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 常に清潔に保たれており、ごみ捨ても毎日可能で便利だった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【烏丸御池駅に対する口コミ】京都市にある地下鉄烏丸線と東西線がクロスするとても良い立地。電車もそんなに混雑もせず、閑静な場所。 夜も明るく治安が良い。徒歩圏内にホテルやデパートなど商業施設、行政機関も揃っている。御所南小学校、京都御池中学校など京都で随一の人気エリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 烏丸御池駅
ssさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ビジネス街だがお店も多くて食べるところ、買い物するところ色々あって楽しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店も多く、四条や京都駅にもすぐ行けるのでとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はあらゆるジャンルがあってチェーン店から個人店まで楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人気の学区なので子供多く住んでいるため、習い事や買い物もしやすくなっている |
| 治安 |
5 |
メリット | 街中なので人も多く夜でも危なくはないし、通りは明るいところが多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街中なのでとても便利で住み心地は良い。飲食や子育てに必要な学校、習い事、ショップなどは整っている |
2024年1月 烏丸御池駅
らにーにゃさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市内どこに行くのにも困らない！！ 烏丸線・東西線共に使えますので、ほぼどこに行くのにも困りません！ 大通りなので比較的タクシーを拾いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が多いのでかかりつけ医をつくるのもしやすいです。 大きな病院も第二日赤に行きやすいので便利です。 八百屋さん等の各種買い物施設も遠くないので、仕事帰りに行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやマクドなどのチェーン店があり、さらにおしゃれな飲食店も多い地域です。 有名カフェやパティスリーもあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名産婦人科があり、さらに近隣に幼稚園などもある環境です。京都はバリアフリー環境があまり整っていないことが多い中、この近辺はバリアフリーが比較的進んでいる方だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群に良い方です。街灯も多く、安全に過ごしやすい地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は高いのですが、大家さんと工夫次第では家賃を節約して暮らす事もできます。 住むととにかく移動費がかからず済むのでその点とのバランスを見るのが大事かなと思います。 |
2022年3月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 四条の北隣の駅で、四条から歩いても行く事ができます。御池通に面した所はオフィスが多いですが……
2021年10月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 妊娠中近くの産婦人科に通ってたのでよく利用してました。改札の中にパン屋、スタバ、本屋と充実……
ベラジオ烏丸三条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区町頭町ランキング
位(2物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,933万円
推定相場坪単価256万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,078 ～ 2,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,981 ～ 2,078万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,885 ～ 1,981万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,788 ～ 1,885万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,691 ～ 1,788万円 | 87.5～92.5％ |
ベラジオ烏丸三条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 195位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区町頭町 | 1位 | / 2物件中 |
| 烏丸御池駅 | 125位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 102位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区町頭町 | 1位 | / 2物件中 |
| 烏丸御池駅 | 72位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベラジオ烏丸三条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年5月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年8月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2020年6月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年6月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年4月 | 11階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年3月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年5月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2013年8月 | ー | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | 24.48㎡ | 5.42㎡ | 1,692万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 7,864円 321円 |
4,454円 181円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ烏丸三条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区町頭町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸御池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.11～25.11㎡｜25.11㎡ | 1,800万円｜236万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 25.11～25.11㎡｜25.11㎡ | 1,613万円｜212万円/坪 |
| 8階～9階 | 25.11～25.11㎡｜25.11㎡ | 1,327万円｜174万円/坪 |
| 10階～11階 | 22.61～25.11㎡｜24.27㎡ | 1,740万円｜237万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.12～25.11㎡｜23.45㎡ | 1,621万円｜229万円/坪 |
| 西向き | 22.61～25.11㎡｜24.81㎡ | 1,719万円｜230万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.11～25.11㎡｜25.11㎡ | 1,660万円｜218万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベラジオ烏丸三条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 25.11 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1SDK | 東 | 23.12 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 25.11 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 25.11 | |
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| 2025年1月 | 4階 | 1K | 西 | 25.11 | |
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…残り401件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベラジオ烏丸三条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区町頭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■烏丸御池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.12～28.81㎡｜24.45㎡ | 65,243円｜8,829円/坪 |
| 4階～5階 | 22.69～25.2㎡｜24.86㎡ | 66,083円｜8,790円/坪 |
| 6階～7階 | 20.84～25.2㎡｜24.77㎡ | 67,061円｜8,959円/坪 |
| 8階～9階 | 22.61～25.11㎡｜24.65㎡ | 66,683円｜8,950円/坪 |
| 10階～11階 | 22.69～25.2㎡｜24.65㎡ | 67,281円｜9,029円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.97～27.97㎡｜27.97㎡ | 72,100円｜8,522円/坪 |
| 東向き | 20.84～28.81㎡｜23.34㎡ | 65,507円｜9,280円/坪 |
| 西向き | 22.61～25.2㎡｜24.98㎡ | 66,488円｜8,801円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
