エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観：※写真は新築時であり、現況と異なる場合は現況を優先します
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの外観：※写真は新築時であり、現況と異なる場合は現況を優先します
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エステムコート名古屋黒川シャルマンのエントランス
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エステムコート名古屋黒川シャルマンのエントランス
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エステムコート名古屋黒川シャルマンのエントランス
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エステムコート名古屋黒川シャルマンのエントランス
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エステムコート名古屋黒川シャルマンのエントランス
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エステムコート名古屋黒川シャルマンのエントランス：※写真は新築時であり、現況と異なる場合は現況を優先します
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 247件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約245万円/坪
賃料:約8806円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.32％ |
エステムコート名古屋黒川シャルマンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／黒川駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄名城線／志賀本通駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄名城線／名城公園駅 徒歩15分
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利用可能路線
『黒川駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『志賀本通駅』 名古屋市営地下鉄名城線
『名城公園駅』 名古屋市営地下鉄名城線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市北区志賀南通2丁目9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
117戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立東志賀小学校
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中学校区域
名古屋市立北陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
エステムコート名古屋黒川シャルマンの【中古】販売情報 本日、13人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全7件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エステムコート名古屋黒川シャルマンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エステムコート名古屋黒川シャルマンの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【黒川駅に対する口コミ】少し古めの駅です。 入口が2箇所あるが正反対の為、間違えると道に迷うかもしれません。便利だと思います。 栄にも10分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【黒川駅に対する口コミ】買い物はしやすいと思います。 少し歩きますがGEOがあります。治安は悪く感じるかもしれませんが 、実際は警察署も近く安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【黒川駅に対する口コミ】黒川駅の周辺には、飲食店も多くこのエリアでは遅めの時間までやっているお店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【黒川駅に対する口コミ】子育てには困らなく、便利な場所です。家賃も利便性の割に安いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 名城公園駅
ごま団子さん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とりあえず駅員さんの対応が最高！ わすれものを追いかけて返してくれた！ |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | なんにもないので食べ物などはそこの近くにあるコンビニで！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園から近いし、コンビニなども近くにある！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 事故や事件などは全く聞いたことないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地はそこまで小さくなく、まあまあいい。 |
2021年11月 黒川駅
5.0
【メリット】 周辺に飲食店が多数あり、ご飯を食べるのには困りません。銀行もあるし便利です。また、バスター……
2021年10月 黒川駅
5.0
【メリット】 黒川駅小さいですが、地下鉄があるととても便利です。 倉川駅までバスで簡単に移動できます。 ……
2019年12月 黒川駅
5.0
【メリット】 駅周辺に沢山飲食店や居酒屋があるが、夜の治安が悪いという雰囲気がない。バスの本数が多いので……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,845万円
推定相場坪単価245万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
エステムコート名古屋黒川シャルマンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,984 ～ 2,030万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,891 ～ 1,984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,799 ～ 1,891万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,707 ～ 1,799万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,615 ～ 1,707万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市北区 | 1位 | / 200物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市北区志賀南通 | 1位 | / 2物件中 |
| 黒川駅 | 1位 | / 85物件中 |
| 志賀本通駅 | 1位 | / 33物件中 |
| 名城公園駅 | 1位 | / 27物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市北区 | 1位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市北区志賀南通 | 1位 | / 1物件中 |
| 黒川駅 | 1位 | / 26物件中 |
| 志賀本通駅 | 1位 | / 11物件中 |
| 名城公園駅 | 1位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エステムコート名古屋黒川シャルマンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 12階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年2月 | ー | 9階 | 1K | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 1R | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年11月 | 2023年2月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 8階 | 23.21㎡ | 4.37㎡ | 1,701万円 | ＠245万円 | ＠74万円 | 4,832円 208円 |
1,394円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート名古屋黒川シャルマンの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■名古屋市北区志賀南通の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■名古屋市北区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■志賀本通駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 24.75～24.75㎡｜24.75㎡ | 1,590万円｜212万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.41～24.75㎡｜23.63㎡ | 1,753万円｜246万円/坪 |
| 10階～12階 | 20.66～21.41㎡｜21.03㎡ | 1,735万円｜273万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.66～24.75㎡｜23.21㎡ | 1,701万円｜244万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
エステムコート名古屋黒川シャルマンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 11階 | 1K | 北 | 21.41 |  |
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| 2025年3月 | 3階 | 1K | ー | 21.41 | |
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| 2025年3月 | 3階 | 1K | 北 | 21.41 | |
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| 2025年2月 | 7階 | 1K | ー | 21.41 | |
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| 2025年2月 | 8階 | 1K | 北 | 21.41 | |
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…残り242件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムコート名古屋黒川シャルマンの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■名古屋市北区志賀南通の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■名古屋市北区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■志賀本通駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.41～27.9㎡｜22.76㎡ | 57,952円｜8,432円/坪 |
| 4階～6階 | 21.41～27.9㎡｜23.73㎡ | 60,381円｜8,417円/坪 |
| 7階～9階 | 21.41～25㎡｜22.84㎡ | 57,743円｜8,375円/坪 |
| 10階～12階 | 21.41～27.9㎡｜23.14㎡ | 59,064円｜8,461円/坪 |
| 13階～14階 | 21.41～27.89㎡｜23.33㎡ | 59,952円｜8,523円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.41～27.9㎡｜23.26㎡ | 59,169円｜8,428円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
